Van Cittersstraat 53B

Wonen onder het genot van luxe en gemak! Deze dubbele benedenwoning van ca. 124 m2 is in 2019 volledig gerenoveerd, heeft een energielabel B en is tot in de puntjes afwerkt. Aan elke smaakvol detail is gedacht zoals een mooie visgraat vloer met vloerverwarming, een moderne keuken en een complete smaakvolle badkamer. De achtertuin maakt de woning extra uniek en zal ervoor zorgen dat je aan niks te kort komt. Bovendien bevindt de woning zich op een uitstekende locatie. Dichtbij het groen in het Heemraadspark, een tal aan winkels en genoeg leuke cafés en restaurants. Daarnaast bereik je met het OV binnen 5 minuten het stadshart van Rotterdam. Stijlvol wonen in het Nieuwe Westen!

Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat, het Mathenesserplein en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten (Albert Heijn op ca. 100 meter), avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling
Begane grond:
Stap binnen en laat je meteen verrassen door de verfijnde afwerking en oog voor detail. De prachtige visgraatvloer, de strakke wanden en de stijlvolle glas-in-staal deur geven direct een luxe uitstraling – een entree om indruk mee te maken! De brede en hoge glas-in-staal deur leidt je naar het hart van de woning: het leefgedeelte. Hier ervaar je pure luxe en comfort dankzij de hoogwaardige afwerking en het natuurlijke licht, dat door de grote raampartijen aan weerszijden binnenkomt. Aan de voorzijde bevindt zich de schitterende keuken (2019), een plek waar kookliefhebbers hun hart kunnen ophalen. De L-vormige opstelling biedt volop kastruimte en is uitgerust met alle denkbare inbouwapparatuur: een oven, vaatwasser, inductiekookplaat, kokendwaterkraan (Grohe Red) koelkast en vriezer. De open indeling zorgt ervoor dat je altijd in contact blijft met de rest van het leefgedeelte – ideaal voor gezellige avonden met vrienden of familie! Met een indrukwekkende diepte van bijna 13 meter biedt de woonkamer eindeloze mogelijkheden voor inrichting. Creëer een sfeervolle eethoek met een royale tafel en maak daarnaast ruimte voor een comfortabele zithoek met een grote bank. Hier kom je helemaal tot rust na een lange dag! En dan het absolute hoogtepunt: de grote schuifpui aan de achterzijde opent naar een prachtig vlonderterras met een aangrenzende achtertuin. Dit wordt ongetwijfeld jouw favoriete plek tijdens de zomermaanden. Stel je voor: een lange zomeravond, een goed glas wijn en een gezellige barbecue met vrienden en familie. Hier geniet je optimaal van het buitenleven!

Terug in de entree vind je nog een keurig separaat toilet met fonteintje.

Souterrain:
Vanuit het leefgedeelte bereik je de slaapetage in het souterrain. Met een hoogwaardige afwerking en een royale indeling voelt deze verdieping ruimtelijk en bijzonder aangenaam aan. Aan weerszijden vind je twee riante slaapkamers, elk met volop ruimte en een prettige sfeer. In het hart van deze verdieping bevindt zich de stijlvolle badkamer, die in 2019 is gerenoveerd. Hier draait alles om luxe en ontspanning! De chique marmerlook vloertegels gaan naadloos samen met de wandtegels en de moderne glas-in-staal douchewand. De badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met stijlvol meubel en een heerlijk ligbad om volledig in te ontspannen. Tegenover de badkamer tref je nog een separaat toilet en een handige inpandige kast met aansluitingen voor de wasmachine.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1924 – volledig gerenoveerd in 2019
• Woonoppervlakte circa 124 m2 + heerlijke achtertuin
• Inhoud circa 427 m3
• Eigen grond
• Energielabel B
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019)
• Volledig voorzien van vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 215,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.