Paulus Potterstraat 20A

Een tussenwoning met een overvloed aan mogelijkheden! Deze ruime eengezinswoning is momenteel opgedeeld in twee zelfstandige appartementen, elke verdieping met een eigen slaapkamer en badkamer. Perfect voor investeerders of handige doe-het-zelvers die de woning nieuw leven willen inblazen! Creëer een fijne gezinswoning of houd de indeling flexibel. Grijp deze kans en maak er iets moois van!

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!
 
Indeling
Begane grond:
Via de eerste voordeur kom je in de entree terecht, die direct leidt naar het leefgedeelte. Deze lichte ruimte is voorzien van een laminaatvloer en een open keuken met een praktische indeling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap en een koel- en vriescombinatie. Aan de voorzijde bevindt zich de meterkast, en het separate toilet is handig bereikbaar vanuit de living. De slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, heeft via een aantal treden naar beneden toegang tot de achtertuin (zuidoosten). Terug in de slaapkamer ontdek je de en-suite badkamer, die is uitgerust met een douche, wastafel met meubel, handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine. Tevens is in de slaapkamer een vaste kast met de cv-opstelling gevestigd.

Eerste etage:
De tweede voordeur geeft toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de living met open keuken terecht. Aan de voorzijde, met grote raampartijen, is er genoeg ruimte voor een zit- en eetgedeelte. Tevens bevindt zich hier de meterkast. De open keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap en koel- en vriescombinatie. Aan de achterzijde is de slaapkamer gesitueerd, met een en-suite badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine.
 
Tweede etage:
Hier stap je direct binnen in de open living, waar de houten balken nog zichtbaar zijn. Dit geeft direct een extra sfeervol gevoel! De keuken heeft een L-vormige opstelling en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en koel- en vriescombinatie. Vanuit de living heb je toegang tot zowel de badkamer als de slaapkamer. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel met meubel, toilet en een handdoekradiator. De slaapkamer heeft toegang tot een handige wasruimte, waar tevens de cv-opstelling te vinden is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1890
• Woonoppervlakte circa 113 m2
• Inhoud circa 462 m3
• Eigen grond
• Energielabel D + E
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
• In de koopovereenkomst wordt een  as-is-where-is, niet-bewonersclausule, een ouderdomsclausule en een funderingsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledighe