Claes de Vrieselaan 38B

Charmant wonen aan de Claes de Vrieselaan! Achter de statige gevel schuilt een fraaie dubbele bovenwoning van ca 149 m2 met heerlijk zonneterras en een moderne en luxe keuken en badkamer welke in 2021 gerenoveerd zijn. De vloer -en wandafwerking zijn hoogwaardig en de woning beschikt over een energielabel C. Bovendien biedt de centrale ligging een levendige omgeving met diverse winkels en gezellige horecagelegenheden voor alle dagelijkse voorzieningen. Een fijne plek om thuis te komen!
 
Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de woning op de eerste etage.
 
Eerste etage:
Stap binnen in de lange entree, die leidt naar het ruime leefgedeelte. Zodra je hier binnenstapt, valt direct de prachtige lichtinval, de strakke wandafwerking en de prachtige visgraatvloer met klassieke uitstraling (2020/2021) op. Het leefgedeelte beslaat de volledige lengte van het pand en biedt volop ruimte voor diverse indelingen. Denk aan een comfortabel zitgedeelte, een gezellige eethoek die het hart van de living vormt en aan de achterzijde de open keuken, waar koken en tafelen samenkomen aan het sfeervolle kookeiland. De keuken, geplaatst in 2021, straalt moderniteit uit en is uitgerust met luxe inbouwapparatuur. De donkerblauwe fronten vormen een perfecte combinatie met de vloer, terwijl de speelse en functionele indeling zorgt voor optimaal gebruiksgemak. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een combi-oven, een oven, een koelkast en een vriezer. Stijlvolle messing accenten en een witte kraan onderstrepen de oog voor detail. Hier kook jij gegarandeerd de sterren van de hemel!
Terug in de entree heb je toegang tot de eerste slaapkamer, praktische inpandige kastruimte en het separate toilet.
 
Tweede etage:
Vanaf de overloop heb je toegang tot de verschillende ruimtes van deze royale slaapetage. De vloer is eveneens recent vernieuwd (2021), waardoor de hele etage een luxe en hoogwaardige uitstraling heeft. De slaapkamers zijn ruim opgezet en bieden volop mogelijkheden voor inrichting. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kastenwand en zelfs een werkplek.
Naast de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich een praktische, multifunctionele wasruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze (slaap)kamer kan eventueel ook als slaapvertrek dienen. Aan de andere kant staat er een luxe badkamer en een gigantisch terras op je te wachten. De badkamer (2020) is compleet uitgerust met een heerlijk ligbad om in te ontspannen, een ruime douche en een dubbele wastafel met stijlvol meubel. De neutrale kleurtinten zorgen voor een tijdloze en elegante uitstraling die perfect past binnen deze droomwoning. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig.
 
Stap direct vanuit de badkamer het zonnige terras (zuidoosten) op. Dit terras, opnieuw aangelegd in 2022, belooft talloze heerlijke zomerdagen. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor verschillende zitjes, waardoor je hier optimaal kunt genieten. Dit is hét zonneterras waar iedereen van droomt.
 
Kelder:
Vanaf de begane grond is er toegang tot de kelderruimte. Praktisch te gebruiken als berging.
 
Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
Bijzonderheden
Bouwjaar: 1903 (gerenoveerd in 2020/2021)
Woonoppervlakte circa 149 m2 + een heerlijk zonneterras van ca. 24 m2
Inhoud circa 554 m3
Gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 31-07-2061
Energielabel C
Verwarming en warm water middels cv-ketel
Volledig voorzien van dubbele beglazing
Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €200,- per maand
In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
Oplevering in overleg.
 
Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.