Woning te koop: Boergoensevliet 207B 3082KR Rotterdam

Boergoensevliet 207B

Rotterdam 3082KR

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 59 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 1 april 2025

Omschrijving

EEN KARAKTERISTIEK APPARTEMENT OP EEN GEWILDE LOCATIE! Dat is precies wat de Boergoensevliet 207 B is. De 'Vliet' is een prachtige straat met een singel, boompartijen en groene grasvelden. Overigens rijdt de tram door de straat, ideaal voor een goede verbinding met de rest van de stad!

De woonkamer aan de voorzijde is voorzien van veel lichtinval en heeft authentieke schuifdeuren naar de achtergelegen slaapkamer. De doucheruimte en toilet zijn separaat en de keukenruimte is voorzien van een functionele keukenopstelling. Vanuit hier loop je overigens zo het balkon op, heerlijk in de zomermaanden! De hele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen en er is centrale verwarming middels een eigen combiketel.

De Boergoensevliet is een prachtige straat in Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Aan het einde van de straat is een wijds, groen grasveld met een speeltuin en 'het Waaltje'. Schuin tegenover het complex is de tramhalte en vanuit de woning loop je zo het Zuiderpark in. Achter de wijk ligt de Waalhaven en de Maas. Kortom: genoeg mogelijkheden voor recreatie. De omgeving is voorzien van vele stadsvoorzieningen zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer, een zeer makkelijke en snel bereikbare verbinding met de binnenstad en verder zijn er diverse winkels en leuke horecagelegenheden. Vanuit de wijk rijd je met de auto gemakkelijk naar het stadscentrum of de Ring A15.

Kom langs voor een bezichtiging!

Indeling:

Entree via het gesloten portiek met bellentableau, postbussen en trapopgang naar de woningen.

Eerste verdieping:
* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, vaste kast, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en deels betegeling.
* Doucheruimte voorzien van betegeling en doucheopstelling.
* Sfeervolle woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en schuifdeuren naar de slaapkamer.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en vaste kasten.
* Keuken voorzien van laminaatvloer met een inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, koel-vriescombinatie, afzuigkap, aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de combiketel. Deur naar het balkon.
* Zonnig balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.
* Eigen berging in de onderbouw!

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot en met 02 april 2035.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning een voormalig huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 59 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 198 m³

Bijdrage V.v.E.                   : € 77,21 per maand
Bouwjaar woning               : 1940
Oplevering                         : In onderling overleg