Woning te koop: Baljuwplein 12 3033XA Rotterdam

Baljuwplein 12

Rotterdam 3033XA

Verkoopmakelaar

vandeVijver Makelaardij De Graeffstraat 18C
Rotterdam 3039XD

010-2037947
info@vandevijvermakelaardij.nl
www.vandevijvermakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 1 april 2025

Omschrijving

Waanzinnige 4-kamer benedenwoning van 83 m2 met een tuin op het oosten en gelegen in de mooie Provenierswijk. Dit sfeervolle appartement beschikt o.a. over een ruime L-vormige woon-/eetkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een ruime achtertuin. Het Baljuwplein is een leuke en rustige straat aan een kindvriendelijk parkje en plantsoen en ligt op korte afstand van het bruisende stadscentrum en Centraal Station. De Provenierswijk kenmerkt zich door het aanbod van goede eetgelegenheden waardoor je omringd bent door hotspots! Bovendien bevinden zich de buurten Blijdorp en het Oude Noorden in de directe omgeving waar je terecht kunt voor ontspanning (o.a. Vroesenpark). Verder zijn alle denkbare voorzieningen op loopafstand, zoals supermarkten, avondwinkels, het openbaar vervoer (Centraal Station op loopafstand) en is het appartement bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20.

Indeling:
Open portiek met trap naar de woonverdieping.

Begane grond:
Ruime entree met tochtportaal, meterkast en toegang tot alle vertrekken op de begane grond. De L-vormige ruime woonkamer beschikt over een prachtige lichtinval door de grote raampartijen aan de voorzijde wat zorgt voor een fijne en lichte sfeer. Door de prachtige raampartijen geniet je van een vrij uitzicht, met in de verte de welbekende ingang van Diergaarde Blijdorp. De royale woon-/eetkamer en de open keuken staan in directe verbinding met elkaar. De moderne keuken beschikt o.a. over een 4-pits inductieplaat met afzuiger, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie. Doordat het direct grenst aan het eetgedeelte kun je tijdens het koken altijd in contact blijven met je gezelschap. Via de woon-/eetkamer is er toegang tot de ruime achtertuin die gelegen is op het oosten. In de tuin bevindt zich externe bergruimte, ideaal voor het opbergen van tuinaccessoires of voor extra berging. Ook is er een buitenkraan aanwezig. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad met douche, toilet, handoekradiator, wastafel met wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich de 1e slaapkamer. Deze kamer kan goed functioneren als slaapkamer, maar ook als homeoffice of kinderkamer.

Souterrain:
Hal met stookruimte, wasmachineaansluiting en toegang tot alle vertrekken gelegen op deze verdieping. De master bedroom is erg ruim te noemen en biedt voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een royale kast. De 2e slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is multifunctioneel in te richten.

Bijzonderheden:
-Bouwjaar 1938
-Gelegen op eigen grond
-Souterrain volledig geïsoleerd, waarbij elektra en leidingwerk is vernieuwd (2022)
-Achtertuin op het oosten
-Woonoppervlak ca. 83 m2
-Verwarming en warmwater door middel van een C.V.-ketel, bouwjaar 2016
-Bijdrage V.v.E. € 123,53 per maand
-Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht
-In de koopakte zal gezien het bouwjaar een ouderdoms- en een funderingsclausule worden opgenomen

Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod?
Volg ons op Instagram @vandevijver_makelaardij of TikTok @vandevijvermakelaardij

Oplevering:
-In overleg

vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in.

Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.