Woning te koop: Burgemeester Baumannlaan 90C 3043AP Rotterdam

Burgemeester Baumannlaan 90C

Rotterdam 3043AP

Verkoopmakelaar

Prachthuis Vastgoed Burgemeester Baumannlaan 127
Rotterdam 3043AJ

06-30537431
info@prachthuismakelaardij.nl
www.prachthuismakelaardij.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 55 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 31 maart 2025

Omschrijving

Starters opgelet! Sfeervol 3-kamerappartement op toplocatie in Overschie

Ben je op zoek naar een instapklaar appartement op een levendige en centrale locatie? Dan is dit 3-kamerappartement aan de bruisende Burgemeester Baumannlaan precies wat je zoekt! Met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten en gezellige horeca op loopafstand, woon je hier midden in het hart van Overschie.

Uitstekende bereikbaarheid Binnen 15 minuten fietsen sta je in het centrum van Rotterdam. De tram- en bushalte liggen op steenworp afstand en met de auto ben je zo op de A13, A15 of A20. De ligging is ideaal voor wie graag centraal woont én snel onderweg wil zijn.

Indeling van de woning Begane grond: afgesloten portiek met intercom en brievenbussen. Tevens beschikt het appartement over een eigen fietsenberging in de onderbouw.

2e verdieping: via het trappenhuis bereik je het appartement, dat beschikt over een lichte, ruime woonkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met toegang tot het balkon. De praktische badkamer is apart van het toilet. Daarnaast is er een tweede royale slaapkamer aan de achterzijde en een ruime keuken aan de voorzijde, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot een tweede balkon.

Extra potentieel: toegang tot de zolderetage Een uniek pluspunt van deze woning is de interne trap die toegang biedt tot de zolderetage. Hoewel deze verdieping juridisch momenteel nog geen onderdeel is van het appartement, biedt het wel een kans voor kopers om deze ruimte in de toekomst bij de woning te betrekken. Indien hiervoor toestemming wordt verkregen van de Vereniging van Eigenaren (VvE) én de splitsingsakte wordt aangepast, creëer je hier een flinke meerwaarde in ruimte en functionaliteit. Denk aan een extra slaapkamer, werkruimte of opslag.

Belangrijkste kenmerken:
- Bouwjaar: 1957
- Woonoppervlakte: ca. 55 m²
- Eigen berging in de onderbouw
- Twee balkons aan voor- en achterzijde
- Winkels en openbaar vervoer op loopafstand
- Gratis en voldoende parkeergelegenheid in de straat
- Volledig eigendom
- Ouderdomsclausule en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Actieve VvE
- Oplevering kan per direct

Kortom: een sfeervolle woning met potentie op een toplocatie. Ideaal voor starters of slimme kopers met oog voor uitbreiding. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!