Woning te koop: Ellewoutsdijkstraat 170 3086LH Rotterdam

Ellewoutsdijkstraat 170

Rotterdam 3086LH

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 65 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 21 maart 2025

Omschrijving

3 SLAAPKAMERS, 2 BALKONS EN EEN RUIME WOONKAMER! Zomaar een aantal kenmerken van dit appartement aan de Ellewoutsdijkstraat 170, een fijn 4-kamerappartement op de eerste verdieping van het complex. Je krijgt de beschikking over 3 slaapkamers, een aparte keukenruimte en een lichte woonkamer aan de voorzijde. Vanuit hier is er toegang tot het balkon, wat zich uitstrekt over de hele breedte van de woning. In het ochtendzonnetje is het hier goed toeven onder het genot van een bakkie! De badkamer en toilet zijn overigens separaat en hebben een strakke indeling. Als kers op de taart is er in de onderbouw een eigen kelderberging van maar liefst 20 m², genoeg opslagruimte dus!

De wijk Pendrecht ligt aan de rand van Rotterdam tegen Barendrecht aan, staat bekend om zijn groene omgeving en diverse voorzieningen en heeft een vlotte verbinding met het stadscentrum. De metro en bus zijn in de buurt en de uitvalswegen A15 zijn goed bereikbaar. Voor een wandeling of rondje hardlopen is het Zuiderpark de ideale plek en is het groengebied rond de Charloisse Lagedijk, de Drechterweide echt een aanrader. Ook de aansluiting op uitvalswegen is praktisch, want middels de Groene Kruisweg zit je in een mum van tijd op de A15.

Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

* Entree op de begane grond; brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.
* Royale berging (ca. 20 m²) in de onderbouw.

Eerste verdieping:
* Woningentree met de hal; meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en lichte betegeling.
* Keukenruimte voorzien van tegelvloer, functionele keukenopstelling met een gaskookplaat en afzuigschouw, wasmachine-aansluiting, deur naar de badkamer en een deur naar het balkon.
* Badkamer, geheel betegeld, voorzien van inloopdouche en wastafel.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen.
* Woonkamer aan de voorzijde met veel lichtinval, voorzien van laminaatvloer, gestukadoorde wanden en plafond, een deur naar de slaapkamer aan de achterzijde en een deur naar het balkon aan de voorzijde.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten.
* Slaapkamer I aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer en gestukadoorde wanden en plafond.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, vaste kast en eveneens een deur naar het balkon aan de voorzijde.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestukadoorde wanden en plafond.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 11 maart 2035.
* De wijk Pendrecht valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Nefit, 2010).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 65 m²
* Externe bergruimte ca. 20 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca.8 m²
* Inhoud ca. 225 m³

Bijdrage V.v.E. : € 125,85 per maand
Bouwjaar woning : 1958
Oplevering : Kan snel