Woning te koop: Korhaanstraat 114A 3083XW Rotterdam

Korhaanstraat 114A

Rotterdam 3083XW

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 59 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 21 maart 2025

Omschrijving

OP ZOEK NAAR EEN FIJN, WARM EN INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET EEN HEERLIJKE TUIN? De foto's van de Korhaanstraat 114-A spreken tot de verbeelding. Het 3-kamer appartement is indertijd modern verbouwd en ligt op de eerste woonlaag van een centraal gelegen appartementencomplex, nabij het Zuiderpark en het kloppend Hart van Zuid.

Door de mooie verbouwing biedt de woning meer luxe dan veel andere appartementen in de straat. De badkamer is extra groot, de keuken is verplaatst naar de woonkamer en overal ligt dezelfde mooie vloer. De inbouwkeuken heeft een fijne opstelling en is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. De wand-, plafond en vloerafwerking is strak afgewerkt en de aanwezige inbouwspotjes geven het geheel een gezellige indruk. Er zijn 2 ruime (slaap)vertrekken, waarvan er 1 in het ondergelegen souterrain. Onder andere door de kunststof kozijnen met dubbele beglazing en de centrale verwarming met een HR-combiketel heeft de woning een energielabel C.

De gezellige woonwijk Carnisse is gesitueerd direct achter de Dorpsweg en ligt dicht bij het bruisende stadscentrum op Zuid. Dit gebied heeft de afgelopen jaren een ware metamorfose ondergaan en is sterk in opkomst. Zo is de evenementenhal Ahoy uitgebreid, zijn een 50-meter zwembad en het Kunstenpand met theater en bibliotheek gerealiseerd en zijn er leuke eettentjes te vinden. Ook het Winkelcentrum Zuidplein met metro-/ en busstation zijn vernieuwd en er is een brede wandelpromenade aangelegd. Op 5 minuten wandelen kan je lekker ontspannen in het nabijgelegen Zuiderpark, daar is alle ruimte voor een fijne wandeling, sport of ontspanning. De uitvalswegen zijn super, binnen ca. 7 minuten rijd je op de snelweg A15 en het stadscentrum is eenvoudig (ook op ca. 15 minuten fietsen) te bereiken door de Maastunnel.

Je vind alles wat je nodig hebt op Zuid, ervaar het zelf!

Persoonlijke noot verkoper:
Wij hebben dit appartement destijds gekocht vanwege de heerlijke ligging nabij het Zuiderpark, de gezellige buurt die helemaal in opkomst is en de fijne eigen tuin. Winkels op loopafstand, eettentjes in de buurt en je zit zo in het centrum van de stad. Het is met zorg gemoderniseerd en instapklaar voor wie heel fijn wil wonen maar een hekel heeft aan verbouwen! Zet je meubels erin en wonen maar! Je zal er geen spijt van krijgen!

Indeling:

* Gesloten portiek met brievenbussen en intercominstallatie.

Eerste woonlaag:

* Woningentree: hal voorzien van laminaatvloer; moderne meterkast en fijne gangkast.
* Luxe toiletruimte voorzien van betegeling, wandcloset, fonteintje en verlaagd plafond met inbouwspots.
* Doorzonwoonkamer voorzien van laminaatvloer, keurige plafond- en wandafwerking, spots in sierlijsten, open keuken, toegang naar de achtertuin en via een vaste trap toegang tot het souterrain.
* Moderne hoek-inbouwkeuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vrieskast, rvs-spoelbak en vaatwasser.
* Slaapkamer I aan de achterzijde is voorzien van laminaatvloer en keurige plafond- en wandafwerking.
* Luxe, royale badkamer met mooie betegeling, glazen douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en verlaagd plafond met inbouwspotjes. Aansluiting en ruimte voor wasmachine en wasdroger.
* Kamer II voorzien van laminaatvloer, keurige plafond- en wandafwerking en daglicht / ventilatie middels 2 ramen in de voormalige berging. Achtertuin:
* Royale en zonnige achtertuin van maar liefst ca. 67 m² gelegen op het oosten, met een houten overkapping met stroomaansluiting.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot 18-03-2035
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een eigen recente combiketel (Vaillant ecoTEC classic, september 2023 geplaatst).
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing.
* Slaapkamer in het souterrain wordt in de splitsingsakte (d.d. 1976) en akte van levering (d.d. 2019) als bergruimte benoemd maar is nu in gebruikt als woonruimte.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 59 m²
* Inhoud ca. 185 m³

Actieve V.v.E. met een bijdrage van € 97,13 per maand
Bouwjaar woning : 1947
Oplevering : In onderling overleg, maar dit kan snel