Woning te koop: Boergoensevliet 35B 3082KH Rotterdam

Boergoensevliet 35B

Rotterdam 3082KH

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Tussenverdieping

Woonoppervlakte 52 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 maart 2025

Omschrijving

WIL JIJ WONEN AAN DEZE GEWILDE STRAAT OP ZUID? Dan moet je deze woning komen bezichtigen! Dit 3-kamerappartement is gelegen aan de Boergoensevliet in een statig herenhuis uit 1908. Vanuit de woonkamer is er prachtig uitzicht over de singel en de bomenrij die de 'Vliet' rijk is. Met een royaal balkon aan de achterzijde, is het hier in de avonduren fijn verblijven. Tover jij deze woning om tot jouw droomwoning?

Aan de Boergoensevliet is het prachtig wonen, het herenhuis is onderdeel van een historisch stukje Oud-Charlois. Door de straat loopt de tram, wat betekent dat de tramhalte op loopafstand is. Een goede verbinding met de rest van de stad is dus gegarandeerd. In de nabije omgeving vind je veel groen en bovendien is het Zuidpark dichtbij. Hier kun je terecht voor een wandeling of ontspanning in de zomermaanden. Verder zijn er diverse winkels en gezellige eettentjes te vinden in de buurt. Ook uitvalswegen richting de snelweg of het centrum van de stad zijn gemakkelijk te bereiken. Kortom dit is de ideale woonlocatie!

Plan een bezichtiging en kom je mogelijkheden bekijken!

Indeling:

Entree via een gedeelde trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
* Woningentree; gang voorzien van vinylvloer, toegang tot verschillende vertrekken.
* Badkamer, geheel licht betegeld en voorzien van een inloopdouche en een duoblokopstelling.
* Keuken voorzien van vinylvloer, systeemplafond, deels betimmerde/ betegelde wanden en een keukenblok voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de combiketel. Deur naar het balkon.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden, een systeemplafond, toegang tot de tussen-/ slaapkamer in het midden van de woning en openslaande deuren naar het balkon.
* Royaal balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.
* Tussenkamer/ slaapkamer voorzien van tegelvloer, betimmerde wanden, een schrootjesplafond en toegang tot de woonkamer aan de voorzijde.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van tegelvloer, de meterkast, deels betimmerde wanden en een schrootjesplafond.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 16 januari 2035.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, ca. 2015).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 52 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 182 m³

Bijdrage V.v.E.                   : V.v.E. niet actief.
Bouwjaar woning               : 1908
Oplevering                         : Kan snel.