Woning te koop: Luzacstraat 13A 3038VV Rotterdam

Luzacstraat 13A

Rotterdam 3038VV

Verkoopmakelaar

Blijdorp Makelaardij B.V. Volmarijnstraat 127
Rotterdam 3021XM

010-8441018
info@blijdorpmakelaardij.nl
www.blijdorpmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 50 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 20 maart 2025

Omschrijving

Luxe afgewerkte benedenwoning met grote achtertuin (ca. 61 m2) is het verlengstuk van het appartement waardoor jij zowel binnen als buiten heerlijk tot rust kan komen. Hier gaat sfeervol wonen gepaard met hedendaags gemak. Energielabel B!

Geweldige ligging in de gezellige Luzacstraat in de geliefde wijk Blijdorp!
Hoe fijn is het om de deur uit te stappen en een kop koffie te kunnen drinken bij de meest hippe koffiecafés in de buurt, zoals het Statencafe of Sajoer. Ook voor een gezellige lunch of diner is ruime keus, denk aan zaken als Café Pompette, Brasserie Tines en het Vroesenpaviljoen midden in het Vroesenpark.
De buurt staat bekend om zijn groene omgeving, gezellige sfeer en uitstekende bereikbaarheid. U woont hier vlakbij winkels, scholen en restaurants en het Centrum van Rotterdam is eenvoudig te bereiken met het openbaar vervoer of de fiets (5 minuten fietsafstand). Kortom, het stadse leven is binnen handbereik!
Daarnaast zijn zowel de snelweg (A13) als Rotterdam centraal station in de buurt, wat zorgt voor een perfecte combinatie van rust en stadse gemakken.

Indeling
Begane grond
Entree, tochtportaal naar de lange hal welke toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woon- en eetkamer ligt aan de achterzijde en vanuit deze kamer kom
je in de heerlijke en ruime achtertuin terecht. De achtertuin is fraai aangelegd, ligt op het noordwesten en heeft een schuur.
De moderne open keuken is voorzien van een inductiekookplaat, mengkraan, koel- en vrieskast, vaatwasser, oven (Whirlpool) en afzuigkap.

De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ruim genoeg om bijvoorbeeld een kledingkast kwijt te kunnen.
De luxe en volledig betegelde badkamer heeft een grote inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en mechanische ventilatie. In de hal bevindt zich tevens het separaat toilet met wandcloset en fonteintje en de meterkast.

De woning is volledig voorzien van een mooie laminaatvloer en beschikt over strakke plafond- en wandafwerking.

Berging
In de tuin bevindt een houten schuur. Ideaal voor het opbergen van spullen.

Afmetingen
Totale woonoppervlakte ca. 50m2
Schuur ca. 5m2

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1933, beschermd stadsgezicht, energielabel B (geldig tot 24-02-2035), geïsoleerde vloer, verwarming en warm water middels Cv-ketel (Intergas Kompact HRE24/18, 2012), volledig voorzien van dubbele beglazing, actieve Vereniging van Eigenaars met maandelijkse bijdrage van € 75,-, oplevering in overleg.

Bezichtiging
Maak direct een afspraak om deze ruime en lichte benedenwoning met ruime achtertuin te bezichtigen!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.