Burgemeester Roosstraat 45B

Stijlvol wonen in een volledig gerestaureerde dubbele benedenwoning. Dit schitterende oude herenpand, gelegen op een gewilde locatie, is in 2022 met oog voor detail en vakmanschap gerenoveerd en voorzien van een gloednieuwe fundering. Drie royale slaapkamers, een sfeervolle living en een heerlijke tuin maken dit een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklaar en hoogwaardig afgewerkt thuis.

Het Oude Noorden zit vol met verrassingen en is met haar urban hotspots hip, hipper, hipst! Straten als Zwaanshals en Zaagmolenkade hebben een super leuk aanbod op het gebied van fashion, food en design en dankzij de vele horecazaakjes kun je elke avond weer iets nieuws ontdekken. Van bijzondere bistro’s, restaurants en koffiezaakjes tot een eigen bierbrouwerij: er is voor ieder wat wils. Het Oude Noorden heeft meerdere pleinen waar regelmatig evenementen worden georganiseerd, zoals de Rotterdamse Oogst Markt op het Noordplein en sport- en spelfaciliteiten op het Johan Idaplein. Ook de Hofbogen, vol creatieve ondernemers, ligt in de nabije omgeving. Met een dak van 1,9 km lang is het Luchtpark de Hofbogen een unieke beleving om te loungen in de buitenlucht. Naar groen hoef je niet lang op zoek met de nabijheid van het Kralingse Bos en de oevers van de Rotte. De woning ligt dichtbij supermarkten, scholen en kinderdagverblijven. Bovendien is het stadscentrum vlakbij (10 minuten fietsen) en bevindt het openbaar vervoer (station Rotterdam Noord, tram en Centraal Station) zich in de buurt. De uitvalswegen (A13 en A20) zijn zeer gunstig gelegen.

Indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst word je direct verrast door de harmonieuze combinatie van karakter en moderne luxe. De prachtige eikenhouten visgraat parketvloer loopt als een warme basis door de gehele leefruimte. De glazen scheidingswand met een stijlvol aluminium frame tussen de hal en de eetkamer zorgt voor een open en luchtige sfeer.
De open keuken vormt het hart van de woning. Het kookeiland met bar nodigt uit tot lange avonden tafelen en gezellig borrelen. Uiteraard is de keuken voorzien van topapparatuur, waaronder een stoomoven, combi-oven, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. De woonkamer, gelegen aan de achterzijde, biedt een fijne plek om te ontspannen. Vanuit hier stap je via de schuifpui zo de tuin in, waar je in alle rust geniet van de buitenlucht en het zonnetje.
In de hal is het toilet gesitueerd.

Souterrain:
Een trap vanuit de woonkamer leidt naar het souterrain waar het slaapgedeelte zich bevindt. Hier zijn drie ruime slaapkamers te vinden, elk met een prachtige houten vloer en sfeervolle balken plafonds. In de riante hal is een gezellige zithoek gecreëerd waar je je terug kan trekken met een goed boek of om rustig muziek te luisteren. De luxe badkamer is een oase van ontspanning: een inloopdouche, een stijlvol ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen en matzwarte ingebouwde kranen maken het geheel compleet. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine, wat zorgt voor extra gemak.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1895, compleet gerestaureerd in 2022
• Woonoppervlakte circa 130m2
• Inhoud circa 451m3
• Eigen grond
• Energielabel: A+
• Verwarming en warm water cv-ketel (bouwjaar 2022) en vloerverwarming
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Geheel herstelde fundering
• Waterontharder filter aanwezig
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 99,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca,
goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te
bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.