Mathenesserweg 151c03

ENGLISH BELOW!
Een fantastische 5-kamer hoekwoning gelegen op de 3e en 4e verdieping met 2 balkons, 2 keukens en 2 badkamers. Er is een zelfstandige studio gecreëerd met eigen keuken en badkamer. De woning is compleet gerenoveerd waarbij gebruik is gemaakt van luxe materialen. Daarnaast is er toegang tot het dak met optie tot dakterras met fenomenaal uitzicht.

Deze mooie woning is gelegen in het geliefde Delfshaven. Een leuke locatie met alle gemakken van de grote stad! Nabij het Visserijplein waar elke donderdag en zaterdag een gezellig marktje is. Daarnaast is het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsafstand en is de ligging ten opzichte van uitvalswegen (A4, A13, A20), openbaar vervoer (tram voor de deur, metro, bus), (basis)scholen en winkels uitstekend.

Een groot pluspunt is dat de maximum snelheid op de Mathenesserweg zal worden verlaagd naar 30 km per uur. Dit zal een positief effect hebben voor de straat!

Indeling
Begane grond
Voordeur met gezamenlijke trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping heeft u toegang middels uw eigen voordeur naar de derde verdieping.

Derde verdieping
De hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken, de zelfstandige studio, werk-/studeerkamer en separaat toilet.

De ruime woonkamer met open keuken is gelegen aan de voorzijde. Door de vele raampartijen en de grote erker die op het zuiden gelegen is heeft de woonkamer veel lichtinval. Er is gekozen voor een houtlook laminaatvloer in licht eikenhout, wat uitstekend combineert met de strak gestucte wanden en plafond. De woonkamer is zeer ruim, waardoor er ruimte is voor een zit- en een eetgedeelte.

De keuken is ruim opgezet en is voorzien van L-vorm. Het keukenblad is van hout, wat een luxe uitstraling geeft met de zwarte kasten. De keuken is van alle gemakken voorzien, zo is er een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser en inbouwoven. De gouden spatrand en groene geglazuurde tegels geven de keuken een speelse en luxe uitstraling.

De zelfstandige studio is aan de achter-/zijkant gelegen en is volledig af te sluiten van de rest van het appartement. De studio heeft dezelfde nette afwerking en is voorzien van een keukenblokje en een eigen badkamer. Er is een elektrische verwarming. Daarnaast is er een balkon die via de openslaande deuren te betreden is. Door de ligging op het oosten kan hier heerlijk genoten worden van een kop koffie in de zon op de zonnige dagen. De studio is ideaal als extra ruime slaapkamer, voor logés of kinderen die een eigen plek nodig hebben.
De wand die de studio van het appartement scheid is zeer goed geïsoleerd en akoestisch ontkoppeld om geluid hinder te voorkomen.
Goed om te weten is dat de studio verhuurd kan worden onder bijvoorbeeld een hospita contract. Met de kamerverhuurvrijstelling kun je in 2025 belasting vrij tot €6324,- ofwel €527,- per maand aan huur ontvangen. De studio is voorzien van eigen elektrameter, waardoor de energiekosten te verrekenen zijn.

De werk-/studeerkamer is aan de achterzijde gelegen en door de ligging achterin het pand geniet deze kamer veel privacy.

Vierde verdieping
De overloop biedt toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Op de overloop is de opstelling van de cv-ketel te vinden. Daarnaast is er een vaste kast.

De luxe badkamer is als uit een magazine. Door het gebruik van verschillende formaat tegels en kleuren heeft de badkamer een luxe uitstraling. De inloopdouche is ruim opgezet en heeft een glazen wand. Daarnaast is er een wastafel met waskom, design handdoekenradiator en een zwart toilet.

Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en één slaapkamer is voorzien van een balkon.
Het balkon is gelegen op het zuiden waar u heerlijk kunt genieten van de zon en het leuke, levendige uitzicht.

Afmetingen
Derde verdieping ca. 77 m²
Vierde verdieping ca. 43 m²

Totale woonoppervlakte: ca. 120 m²
Totaal balkons ca. 6,5 m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1926, energielabel D (geldig tot 11-02-2035), verwarming middels cv-combiketel (Intergas), kunststof kozijnen met dubbele beglazing, actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage VvE per maand €231,- (de bijdrage is tijdelijk verhoogd en zal op termijn gehalveerd worden) en oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze fantastische 5-kamer hoekwoning gelegen op de 3e en 4e verdieping met 2 balkons, 2 keukens en 2 badkamers in het geliefde Delfshaven te bezichtigen!

* De vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod.
* Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

ENGLISH
A fantastic 5-room corner house located on the 3rd and 4th floor with 2 balconies, 2 kitchens and 2 bathrooms. An independent studio has been created with its own kitchen and bathroom. The house has been completely renovated using luxurious materials. In addition, there is access to the roof with the option of a roof terrace with a phenomenal view.

This beautiful house is located in the popular Delfshaven. A nice location with all the conveniences of the big city! Near the Visserijplein where there is a nice market every Thursday and Saturday. In addition, the center of Rotterdam is a 15-minute bike ride away and the location is excellent in relation to highways (A4, A13, A20), public transport (tram in front of the door, metro, bus), (primary) schools and shops.

A big plus is that the maximum speed on the Mathenesserweg will be reduced to 30 km per hour. This will have a positive effect on the street!

Layout
Ground floor
Front door with shared staircase to the second floor.

Second floor
On the second floor you have access to the third floor through your own front door.

Third floor
The hall gives access to the living room with open kitchen, the independent studio, work/study room and separate toilet.

The spacious living room with open kitchen is located at the front. Due to the many windows and the large bay window facing south, the living room has a lot of light. A wood-look laminate floor in light oak was chosen, which combines perfectly with the sleek plastered walls and ceiling. The living room is very spacious, so there is room for a sitting and dining area.

The kitchen is spacious and has an L-shape. The kitchen top is made of wood, which gives a luxurious look with the black cabinets. The kitchen is fully equipped, such as an induction hob with built-in extractor, refrigerator, freezer, dishwasher and built-in oven. The golden splashback and green glazed tiles give the kitchen a playful and luxurious look. The independent studio is located at the back/side and can be completely closed off from the rest of the apartment. The studio has the same neat finish and is equipped with a kitchenette and a private bathroom. There is electric heating. In addition, there is a balcony that can be accessed through the patio doors. Due to its location on the east, you can enjoy a cup of coffee in the sun on sunny days. The studio is ideal as an extra spacious bedroom, for guests or children who need their own space.
The wall that separates the studio from the apartment is very well insulated and acoustically decoupled to prevent noise nuisance.
Good to know is that the studio can be rented out under a hospita contract, for example. With the room rental exemption, you can receive up to €6324,- or €527,- per month in rent tax-free in 2025. The studio has its own electricity meter, so that the energy costs can be settled.

The work/study room is located at the rear and due to its location at the back of the building, this room enjoys a lot of privacy.

Fourth floor
The landing provides access to the bathroom and two bedrooms. The central heating boiler can be found on the landing. There is also a fixed cupboard.

The luxurious bathroom is like something out of a magazine. The use of different sized tiles and colours gives the bathroom a luxurious look. The walk-in shower is spacious and has a glass wall. There is also a washbasin with washbasin, designer towel radiator and a black toilet.

Both bedrooms are spacious and one bedroom has a balcony.
The balcony is located on the south where you can enjoy the sun and the nice, lively view.

Dimensions
Third floor approx. 77 m²
Fourth floor approx. 43 m²

Total living area: approx. 120 m²
Total balconies approx. 6.5 m²

Special features
Private land, built in 1926, energy label D (valid until 11-02-2035), heating by central heating combi boiler (Intergas), plastic frames with double glazing, active Owners' Association, monthly contribution VvE €231,- (the contribution has been temporarily increased and will be halved in the long term) and delivery in consultation.

Viewing appointment
Make an appointment now to view this fantastic 5-room corner house located on the 3rd and 4th floor with 2 balconies, 2 kitchens and 2 bathrooms in the popular Delfshaven!

* The asking price is an invitation to make an offer.
* No rights can be derived from this text and the maps.