Woning te koop: 'T Schiltjen 32 6042NT Roermond

'T Schiltjen 32

Roermond 6042NT

Verkoopmakelaar

MKLRS. Zwartebroekstraat 1
Roermond 6041JL

06-22796826
roger@mklrs.nl
www.itaxateur.nl

Type woning Landhuis

Woonoppervlakte 167 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 31 maart 2025

Omschrijving

Toen we bij MKLRS. de eerste keer bij 't Schiltjen 32 binnen kwamen waren we echt verrast. Verrast door de ruimte die het huis nu heeft én verrast door de mogelijkheden die het huis nog biedt. Want je hebt niet alleen 4 heel ruime slaapkamers, maar ook nog eens 2 garages (één inpandig en ééntje vrijstaand en verscholen achter het huis) waardoor je zonder echte opofferingen nog tal van mogelijkheden hebt. Als je één van de twee garages gaat transformeren, blijft er altijd nog een ruime garage / berging over voor jouw oldtimer, caravan, camper, extra bergruimte of hobbyruimte.

De mogelijkheden die 't Schiltjen 32 biedt door de twee garages zijn echt heel divers. Zo kun je de inpandige garage verbouwen naar een speelkamer, een slaapkamer met badkamer of als praktijk of kantoor aan huis. Of je maakt van de vrijstaande garage achter het huis een kleine studio voor ouders of thuiswonende kinderen. Allebei de garages zijn al helemaal geïsoleerd, dus je hebt tal van mogelijkheden. Een liefde voor mooie auto's, een caravan of camper, thuiswerken, inwonen, nog meer woonruimte: je kunt alle kanten uit doordat er twee ruime garages zijn. En dan heb je buiten deze twee garages ook nog steeds een heel ruim en instapklaar huis om lekker te leven.

Ook om het huis heb je alle ruimte. De oprit voor het huis is ruim genoeg om twee auto's te parkeren en je kunt goed om het huis in de tuin komen. De achtertuin is bijna 15 meter diep en biedt je ook nog alle ruimte voor een trampoline of zwembad voor de kids of een tuinkas en moestuin voor jezelf: er is hier voor ieder wat wils mogelijk. Dus ga gerust aan de slag met jouw creatieve ideeën.

_DE INDELING EN DE AFWERKING_
Algemeen
't Schiltjen 32 is gebouwd in 1997 aan een verkeersluw en groen woonpleintje in de woonwijk De Wijher. Nu, iets meer dan 25 jaar later, is het huis up-to-date en aangepast aan alle woonwensen en wooneisen van nu. Maar het pleintje van toen is onveranderd. Nog steeds een mooie groene plek waar je op uitkijkt vanuit de woonkamer en waar de kinderen in het voorjaar, de zomer en het najaar ook lekker buiten kunnen spelen.

We schreven al dat het huis verder is aangepast aan de eisen van deze tijd. Zo zijn onder meer de keuken en het toilet helemaal vernieuwd en is in 2024 de c.v.-combi-opstelling vernieuwd. Verder is de begane grond helemaal voorzien van PVC-vloeren in visgraatmotief, zijn er zonnepanelen (12 stuks) geplaatst en zijn er twee overkappingen in de tuin geplaatst om bij een beetje zon al direct buiten te kunnen zijn. Het huis is geheel geïsoleerd, er is overal dubbel glas en het gehele huis is voorzien van inbouwrolluiken. Vloerverwarming is aanwezig op de begane grond (met uitzondering van de bijkeuken) en in de badkamer.

BEGANE GROND
_Entree / hal (9m2) met overdekte entree_
Zo'n overdekte entree voor de hal is altijd praktisch. Terwijl je met jouw handen vol staat te zoeken naar jouw voordeursleutels, wordt je hier tenminste niet nat van de regen. Ook praktisch voor een pakketbezorger. Een pakket van kleine waarde kan hij hier droog voor de deur zetten. Eenmaal binnen zie je dat de hal een centrale verkeersruimte is. Je komt vanuit hier in de woonkamer en via de trap ook op de eerste verdieping. In de hal is tevens de complete meterkast gesitueerd en een moderne toiletruimte.

_Woonkamer (46m2)_
Een heerlijke ruime woonkamer met alle plek voor een grote hoekbank, een lange eettafel en heel veel kasten langs de wanden. Door de breedte van meer dan 5 meter die de woonkamer heeft, heb je hier heel veel mogelijkheden met jouw inrichting. En dan heb je aan de achterkant -bij de eettafel- een handige schuifpui naar de tuin en het overdekte terras. Zo heb je een maximaal uitzicht op de tuin en kun je in de zomer het overdekte terras in een handomdraai omtoveren tot een extra stukje woonkamer. Maar dan buiten.

De woonkamer is voorzien van een airconditioning.

_Eetkeuken (12m2)_
De eetkeuken van 't Schiltjen 32 is dé plek voor elke hobbykok om heerlijke gerechten voor te bereiden en te serveren. Met voldoende bergruimte voor servies, glas, potten, pannen, kruiden en alles wat je nodig hebt in de keuken. En terwijl je staat te koken aan het kookeiland kijk je de tuin in of klets je lekker bij met de kinderen die aan het barretje tegenover jou zitten.

De keuken is afgewerkt met een PVC-vloer met vloerverwarming en de keukeninrichting is van een zeer hoge kwaliteit. Een composiet werkblad, inductiekookplaat met 8 zones en ingebouwde wasemkap, vaatwasser, grote koelkast, combi-oven en een koffiemachine zorgen ervoor dat het elke hobbykok aan helemaal niets ontbreekt. De inrichting en apparatuur om iets moois op tafel te zetten is er helemaal, het is aan jou om er iets mee te doen.

_Bijkeuken (8m2)_
Een functionele en praktische ruimte direct grenzend aan de keuken. Met plek voor het witgoed en misschien nog een extra koelkast, vriezer of klimaatkast. De bijkeuken is afgewerkt met een PVC-vloer en vanuit de bijkeuken loop je de inpandige garage in. Ook is er een deur naar de tuin waardoor je hier achterom het huis in loopt. Mocht je denken aan een slaapkamer met badkamer op de begane grond, dan is de bijkeuken dé plek voor de badkamer. Hier zitten de aan- en afvoeren van het water immers al.

_Garage (20m2)_
De garage is bij uitstek de plaats om al jouw andere spullen op te slaan. Denk hierbij aan de fietsen, het tuingereedschap, poetsspullen etcetera. En bij 't Schiltjen 32 is dit ook de plek waar de tweede wasmachine staat voor de was van de viervoeters. De garage, die is voorzien van een sectionaal poort, is onder meer te bereiken vanuit de bijkeuken met een loopdeur en vanuit de zijtuin door een buitendeur. Vele wegen leiden dus naar de garage. En dat maakt de garage ook bij uitstek geschikt voor een transformatie: een slaapkamer met inpandige badkamer of wat dacht je van een werkplek aan huis? Zoals een kantoor, een praktijk of een salon. Het kan én het is mogelijk zonder al te grote verbouwingen en ingrepen.

_Tuin (circa 484m2)_
Een heel fijne zonligging! En een goede diepte. Want met 15 meter diepte én een ligging op het zuidoosten heb je de zon 's morgens al in de tuin maar ook na een lange dag werken. Door de ruimte in de tuin en naast het huis is het ook mogelijk om hier nog van alles te (laten) realiseren. Een zwembad voor de kinderen? Een grote trampoline? Het past met gemak en ook een moestuin met tuinkas is geen probleem. Je hebt de ruimte, je moet alleen de keuze nog maken. Of je laat de (zij)tuin gewoon voor wat het is en geniet lekker van de aanwezige beplantingen.

Er zijn twee overdekte terrassen aanwezig. Eén terras direct aan de woonkamer, bereikbaar via de schuifpui. En een tweede overdekt terras naast de garage. Dit tweede terras ligt op het zuidwesten en is het terras voor de avondzon. Naast het huis ligt een ruime oprit met een vrije achterom die ook toegankelijk is voor een auto, camper of caravan. Zodat je die kunt stallen in de vrijstaande garage.

_Vrijstaande garage (22m2)_
Vanuit de voorzijde van het huis zie je deze garage bijna niet liggen. Een praktische ruimte die er op zijn beurt ook voor zorgt dat je in huis nog meer mogelijkheden hebt met de inpandige garage. Want benut je die, dan heb je altijd nog deze vrijstaande garage voor de fietsen, het tuingereedschap, jouw auto, een funcar, een caravan of een kleine camper. Omdat deze garage in spouw is gebouwd en ook voorzien is van houten kozijnen met dubbel glas kun je hier ook weer meer functies aan geven dan alleen een berg- of stallingsruimte. Denk bijvoorbeeld aan een mantelzorgwoning, een kangaroowoning, een bed&breakfast, een werkkruimte aan huis of een kleine opslagplaats voor jouw bedrijf. Door de vliering met een stahoogte van 2,14 meter creatief te benutten, opent zich ineens een scala aan mogelijkheden. Met aan de garage nog een ruim overdekt terras.

EERSTE VERDIEPING
_Bovenhal (5m2)_
Door alle mogelijkheden op de begane grond en in de tuin, zou je bijna vergeten dat er nog een zeer ruime eerste verdieping in het huis is. De bovenhal verbindt hier alle kamers met elkaar en de badkamer. De bovenhal is afgewerkt met een laminaatvloer.

_Slaapkamer I (21m2)_
De eerste slaapkamer is direct verrassend ruim. Want met 21m2 heb je echt alle plek voor alles. Een groot bed, kasten, dressoirs... het past allemaal. Deze slaapkamer is voorzien van een airconditioning zodat je hier verkoeling hebt tijdens echt hete zomerdagen en zwoele zomeravonden. De slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer.

_Slaapkamer II (19m2)_
De tweede slaapkamer is niet veel minder ruim en ook afgewerkt met een laminaatvloer. De tweede slaapkamer is door zijn maatvoering ook een prima kinderkamer. Hier kan jouw zoon of dochter goed leren, knutselen of bouwen met Lego. Er is ruimte genoeg.

_Badkamer (11m2)_
Ook al zo ruim. De badkamer is voorzien van een douchecabine, dubbele wastafel, ligbad en een toilet. De ideale plek om met het hele gezin de dag fris te starten. Want er is plek voor iedereen.

_Slaapkamer III (9m2)_
De kleinste kamer op de eerste verdieping is nu in gebruik als praktijkruimte. Afgewerkt met een laminaatvloer. Net zoals de tweede slaapkamer is deze slaapkamer voorzien van een rolluik.

_Slaapkamer IV (20+10m2)_
De grootste kamer op de eerste verdieping, ligt boven de garage. Door twee schuine zijdes verlies je een beetje van de ruimte, maar de gebruiksmogelijkheden zijn er zeker niet minder om. Nu in gebruik als een kleedkamer, maar de kamer is ook heel goed te gebruiken als ouderslaapkamer, kinderkamer of speelkamer. In de schuintes van de slaapkamer, de knieschotten, zijn bergruimtes met schuifdeuren gerealiseerd. Vandaar de maatvoering +10m2 in de aanduiding van de grootte van deze slaapkamer.

Tweede verdieping
_Bergzolder_
Bereikbaar met een vliztotrap vanuit de bovenhal is de bergzolder met een bruto vloeroppervlakte van 52m2 een heel erg grote, praktische ruimte om véél spullen op te bergen en op te slaan. De kerstspullen, paasdecoratie, ski's en kleding voor de wintersport, pékskes voor de vastelaovend, oude studieboeken, reservematerialen, noem het maar op of je kunt het hier wel kwijt. Op de tweede verdieping is tevens de opstelplaats van de c.v.-combi-ketel (bouwjaar 2024, eigendom) en de unit van de mechanische ventilatie.

Bijzonderheden
_MAASNIEL: ALLE VOORZIENINGEN ÉN CENTRAAL GELEGEN_
De woonwijk Maasniel staat in Roermond vooral bekend vanwege haar centrale ligging. Net buiten het centrum van de stad, maar wel met alle voorzieningen binnen handbereik. Je bent binnen 5 autominuten in hartje stad, op het Retail Park en nog véél sneller in de kern van Maasniel. Want dat is minder dan 5 minuten fietsen. In de kern van Maasniel heb je al veel voorzieningen met onder meer een complete supermarkt, bakker, slager en een huisarts.

Ook scholen (basisscholen, middelbare scholen en voortgezet onderwijs), sportclubs, het openbare zwembad en alle overige medische voorzieningen liggen binnen handbereik. Je kunt vanuit hier gemakkelijk alles met de fiets doen. Of te voet als je iets sportiever bent aangelegd. Dat maakt Maasniel ook een steeds gewilder plekje om te wonen voor veel jonge mensen. Dicht bij de stad, maar ook een plek voor kinderen om rustig op te groeien en buiten te spelen.

De bereikbaarheid van Maasniel is optimaal met zéér goede verbindingen naar Noord- en Zuid-Limburg, Duitsland, België en Zuid-Oost Brabant. Op een kleine kilometer afstand ligt de oprit van de autosnelweg A73 (Nijmegen - Venlo - Roermond) die in directe verbinding staat met de A2 (Maastricht - Eindhoven - Amsterdam) en de BAB51 (Roermond - Düsseldorf). Alle grote steden zoals Maastricht, Heerlen, Venlo en Eindhoven en Düsseldorf zijn binnen 30 tot 40 autominuten te bereiken. Dus ook Brainport Eindhoven, Eindhoven Airport met Europese vliegverbindingen en Düsseldorf Airport met wereldwijde vliegverbindingen. Het NS-intercitystation van Roermond zorgt ervoor dat je met de trein in 30 minuten in Maastricht, Heerlen en Eindhoven bent. Je woont hier dus wel heel erg centraal.

_MEER INFORMATIE EN BEZICHTIGING_
Wil jij direct online een bezichtiging plannen? Kijk dan op de website van MKLRS. bij het huis onder het kopje "Bezichtigen". Hier kun je direct jouw bezichtiging inplannen. Handig toch? Of stuur een mail, SMS of Whatsapp aan MKLRS. Je kunt 24/7 contact opnemen met ons via het mobiele telefoonnummer en het mailadres van MKLRS. dat hier op de website vermeld wordt. Binnen een paar uur zal je vraag of verzoek beantwoord worden. Uiteraard mag je ook altijd even bellen.

_DISCLAIMER_
Alle aangegeven maatvoeringen zijn circamaten. Tijdsindicaties zijn circatijden die afhankelijk zijn van voorgeschreven snelheden en mede worden beïnvloed door de verkeersdrukte. Het schriftelijkheidsvereiste is van toepassing, ook indien zich één of meer partijen als professionele partij kwalificeren. Deze aanbieding geschiedt geheel vrijblijvend.