Woning te koop: Statenlaan 99 5121HB Rijen

Statenlaan 99

Rijen 5121HB

Verkoopmakelaar

Roland Jansen Makelaars Hoofdstraat 97
Rijen 5121JC

0161-224618
info@rolandjansenmakelaars.nl
www.rolandjansenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 114 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 29 maart 2025

Omschrijving

Ruim wonen in een twee onder een kapwoning op een fijne locatie aan de rand van Rijen tegenover het bos, met twee scholen en een golfbaan op loopafstand. Dat kan in deze woning aan de Statenlaan, met thans 3 slaapkamers, een studeerkamer en een grote open zolder waar nog 2 ruime kamers kunnen worden gerealiseerd. Een ruime garage is aanwezig voor de auto of als optie voor een hobbyruimte of bijkeuken.

Indeling
De lichte entree geeft toegang tot de garderobe, de trapkast, de meterkast (6 groepen), het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste etage. Verder vindt u hier de loopdeuren naar woonkamer en keuken. In de hal ligt een tegelvloer.

De woonkamer
De woonkamer (8,30 m. x 3,80 m.) heeft aan de voor- en achterzijde hardhouten kozijnen v.v. dubbel glas. Aan de achterzijde, op het zuiden, is het raam tevens v.v. een elektrisch rolluik. Er ligt een parketvloer. Eén deur geeft tot de hal en één tot de keuken.

De keuken
De keuken (4,19 m. x 2,92 m.) heeft een eenzijdig keukenblok v.v. koelkast, 4 pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en een dubbele gootsteen. In de onder- en bovenkasten vindt u bergruimte. Er zit ook een extra wasmachine/vaatwasser aansluiting. Er ligt een tegelvloer en de wanden zijn deels betegeld. Het hardhouten kozijn is v.v. dubbel glas en een elektrisch rolluik. Vanuit de keuken kunt u naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De bovenhal biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een vierde kamer, waar u achter een deur een vaste houten trap naar de tweede verdieping vindt. Deze kamer is momenteel als kantoor ingericht. De slaapkamers hebben allen een laminaatvloer en de wanden zijn v.v. behang. Alle hardhouten kozijnen op deze verdieping zijn v.v. enkel glas.

Slaapkamer 1
De grootste slaapkamer (4,33 m. x 3,59 m.) ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een wastafel.

Slaapkamer 2
Deze slaapkamer (3,80 m. x 3,64 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot een balkon (3,80 m. x 1,16 m.).

Slaapkamer 3
Deze slaapkamer (3,12 m. x 3,11 m.) ligt aan de achterzijde van de woning.

kamer 4 / studeerruimte
Deze kamer (2,93 m. x 2,00 m.) ligt aan de voorzijde van de woning en is momenteel ingericht als kantoor. Vanuit deze kamer kunt u met een vaste trap naar de tweede verdieping.

De badkamer
De badkamer (1,97 m. x 1,88 m.) is deels betegeld en heeft een inloopdouche, een wastafel en een staand toilet.

Tweede verdieping
De riante open zolder (6,85 m. x 4,80 m.) kunt u, indien nodig, opsplitsen in meerdere kamers. Hier hangt de goed onderhouden cv-ketel (Nefit, 2013) en er is een kunststof dakraam.

Tuin
De achtertuin (17,50 m. x 10.00 m.) ligt op het zuiden en heeft een achterom. Er zijn bomen, hagen en er is vaste beplanting aanwezig. Direct achter de woning is een terras en hangt een zonnescherm.

De garage
De aangebouwde garage (6,60 m. x 2,94 m.) is v.v. een kastenblok en elektra. Aan de straatzijde hangt een stalen kanteldeur en aan de tuinzijde een loopdeur.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 147 m² na plaatsing groter raam op zolder!!
- twee onder één kapwoning
- 3 slaapkamers + studeerkamer; 2 extra slaapkamers mogelijk op 2e verdieping
- garage
- Parkeren op eigen oprit mogelijk
- Tuin op het zuiden
- Schilderwerk buitenzijde 2024
- Alle verdiepingen hebben betonvloeren
- Tegenover groot bosgebied
- twee basisscholen op loopafstand
- Een golfbaan op loopafstand
- Nabij uitvalswegen
- Woning wordt verkocht met een niet bewonersclausule i.v.m. verkoop door erfgenamen