Woning te koop: Lieneke Willemenstraat 2 5122KN Rijen

Lieneke Willemenstraat 2

Rijen 5122KN

Verkoopmakelaar

Frank Sweegers Makelaardij Ginnekenweg 236
Breda 4835NJ

076-5600404
info@franksweegersmakelaardij.nl
www.franksweegersmakelaardij.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 183 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 18 maart 2025

Omschrijving

Zoekt u een riante, energiezuinige 2-o-1 kapwoning (ca. 183 m2), met een multifunctionele garage & carport, een diepe/zonnige achtertuin, op kindvriendelijke locatie gelegen en nabij de dorpskern? Plan dan een bezichtiging in.

Bouwjaar: ca. 2002. Uitstekende isolatievoorzieningen.
Perceel: ca. 268 m2. Vrije/diepe achtertuin.
Energielabel: A.
Ind.: Een indrukwekkende entree met een vide en een garderobe. Via de gang zijn het vrijhangend toilet, de sfeervolle living, de open L-vormige inbouwkeuken, de verrassende werkkamer en de multifunctionele garage te bereiken.
1e verd.: een L-vormige overloop met een vrijhangend toilet, een forse badkamer en 2 royale slaapkamers.
2e verd.: een overloop, 2 volwaardige slaapkamers en een praktische was-/technische ruimte.

Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
Biedingen dienen via een Move-Account uitgebracht te worden.
U krijgt een Move-Account bij de afspraakbevestiging per mail.

Begane grond
Een indrukwekkende entree/hal met een fraaie vide, ca. 5.36 m hoog, een moderne meterkast en een garderobenis. Via de gang zijn het vrijhangend toilet met een rond fonteintje en de verrassend ruime living te bereiken.

De sfeervolle, L-vormige woonkamer, ca. 4.19/6.51x7.45 m, heeft goed geplaatste raampartijen, 2x openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin, een handige schuifdeur naar de zijkamer en staat in semi-open verbinding met de inbouwkeuken.

Door de goed geplaatste raampartijen komt er veel natuurlijk daglicht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.

Deze halfopen inbouwkeuken, ca. 2.53x4.60 m, ligt aan de voorzijde, heeft een liggend voor- & zijgevelraam. De nette, complete L-vormige inbouwkeuken met duurzaam composiet aanrechtbladen en een schiereiland, is uitgerust met een rvs afzuigkap, een stoere rvs Smeg kookfornuis met 5-pits gasstel & 1 wokbrander, 2 ovens, een vaatwasmachine en een koelkast.

Aangrenzend komt u in de aantrekkelijke zijkamer, ca. 2.79x4.86 m, met inbouwspotjes, een loopdeur naar de tuin en een verbindingsdeur naar de multifunctionele garage. De aanpandige garage, ca. 2.80x7.16 m, heeft een "hangend" bergkast, een forse lichtkoepel en een sectionale garagedeur met een handige "liftboy".

Zowel de zijkamer als de garage zijn voor meerdere doeleinden te benutten. Op deze woonlaag ligt overwegend een stoere leistenen vloer, m.u.v. de zijkamer, want deze heeft een onderhoudsvriendelijke pvc vloer.

De begane vloer heeft een stoere leistenen vloer met vloerverwarming m.u.v. de zijkamer en de garage. De wanden zijn gespachteld en de plafonds zijn gespoten.

Eerste verdieping
Vanuit de L-vormige overloop met de unieke vide zijn het separate vrijhangend toilet met hoekfonteintje, de royale badkamer en de 2 slaapkamers te bereiken.

De ruime, lichte badkamer, ca. 2.60x3.02 m, heeft een staand zijgevelraam, is uitgerust met een designradiator, een dubbele wastafel, een duo ligbad en een separate inloopdouche met gehard glas.

De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn:
Slaapkamer 1, ca. 2.93x4.26 m, heeft een groot voorgevelraam en een zijgevelraam.
Slaapkamer 2, ca. 4.36x6.53 m, heeft een schitterende glazen achtergevel met 2x dubbele openslaande deuren. Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde en slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en beiden hebben een airco.

Op deze 2e woonlaag ligt een onderhoudsvriendelijke, moderne laminaatvloer, de wanden in de gang zijn gespoten. In de slaapkamers zijn ze wanden gespachtelputzt.

Tweede verdieping
Is te bereiken middels een vaste trap. Via de overloop, met een vaste schuifkastenwandkast, zijn het aantrekkelijke dakterras, de praktische wasruimte en de 2 slaapkamers te bereiken. Middels een loopdeur (via de overloop) is het riante dakterras, ca. 4.16x6.53 m toegankelijk. Dit dakterras ligt perfect op het zuiden en biedt veel privacy.

De handige wasruimte, ca. 1.83x2.03 m, heeft een standraam, een wastafel en een was-/drogeraansluiting.

De afmetingen van de 2 volwaardige slaapkamers zijn:
Slaapkamer 3, ca. 2.95x4.39 m, heeft een airco en een fors liggend achtergevelraam.
Slaapkamer 4, ca. 2.98x4.40 m, heeft eveneens een airco.
Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde.

Ook op deze woonlaag ligt een lichte laminaatvloer, de wanden in de gang zijn gespoten.
In de slaapkamers zijn ze wanden gespachtelputzt.

Tuin
De royale 2-o-1 kapwoning heeft een eigen parkeerplaats voor de inpandige garage met aangrenzend een carport, een voortuin en een diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor extra privacy in de woning en maakt het straatbeeld fraaier.

Aan de achterzijde vindt u het grote Somfy zonnescherm. Dit scherm houdt de warmte buiten het huis en kunt u heerlijk op het terras zitten in de zomer.

De verrassend diepe achtertuin, ca. 12.60m diep & ca. 9.55 m breed, heeft een zonneterras, ca. 3.85x6.74 m, grenzend aan de achtergevel en ligt eveneens ideaal op het zuiden. De privacy is absoluut goed.

Vanuit de vrije achtertuin zijn de living, de zijkamer en het tuinhuisje, ca. 1.80x1.95 m, met elektra te bereiken.

Attentie
De ruime, goed onderhouden 2-o-1 kapwoning (3 woonlagen) is ideaal om bijvoorbeeld kantoor/praktijk of hobbyruimte aan huis te combineren, biedt meer leefruimte, ca. 183 m2, dan dat de buitenzijde doet vermoeden en heeft uitstekende isolatievoorzieningen!

Deze energiezuinige 2-o-1 kapwoning met vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de zijkamer & garage) heeft een recent energielabel A! Volgens opgave hebben de eigenaren in 2019 een warmtepomp, 4 airco's en 12 zonnepanelen (380 kW) laten installeren.

Voor de juiste bestemmingsmogelijkheden verwijzen wij u naar het Stadskantoor van Gilze & Rijen.
Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.

Locatie
De verrassend ruime 2-o-1 kapwoning ligt op een kindvriendelijke/rustige locatie in de Vliegende Vennen en nabij het centrum. Op korte afstand zijn het station Rijen, scholen/kinderopvang, winkels, het zwembad, de natuur en recreatie-/sportmogelijkheden gelegen.

De woonomgeving is hierdoor (ook) ideaal voor gezinnen met kinderen. De verbindingen naar Breda, Oosterhout en Tilburg (o.a. snelfietspaden & treinverbinding) zijn uitstekend. Dit geldt eveneens voor de aansluitingen op het centrale wegennet.

Rijen staat bekend om het prettige woon-/leefklimaat met veel natuur onder handbereik!

Aangezien de woning ouder is dan 10 jaar zal in de koopovereenkomst de algemene ouderdomsclausule worden opgenomen.
In deze koopovereenkomst wordt door ons standaard een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst.