Rijksstraatweg 134

In het gemoedelijke Rijsoord bieden wij u deze bijzondere half vrijstaande woning aan met een fraai karakteristiek ‘tent’dak.

Een zeer charmant woonhuis met parkeergelegenheid op eigen terrein, een praktijk-/ werkkamer op de begane grond en een extra slaap- en badkamer in het aangebouwde gedeelte. Een heel veelzijdig woonhuis met mogelijkheden qua indeling en bewoning.

De woning is gebouwd in 1930 en gelegen op een perceel eigen grond van maar liefst 980 m2. Dit resulteert in een diepe achtertuin met veel privacy waarbij de tuin verzorgd is aangelegd en voorzien van diverse bomen/borders/plantvakken en terrassen. Ook de voortuin is een eye-catcher.

Het geheel wordt zeer zorgvuldig bewoond en onderhouden waarbij de bouwkundige details van deze woning behouden zijn gebleven. De dakkapellen zijn fraai afgewerkt met zinken zijwangen van geknipte losanges. Rood metselwerk in kruisverband met siermetselwerk rondom entree. Fors overstek met bewerkte houten klossen waarop de bakgoot rust. De boeiboorden van de bakgoten zijn sierlijk bewerkt evenals de windveren van de dakkapellen. Houten kruiskozijnen met luiken en gemetselde waterslagen. Entreekozijnen uitgevoerd als ‘melkmeisje’ met stoepje.

Deze woning biedt op de begane grond een woonkamer, keuken, werkkamer, bijkeuken en de opgang naar een separate slaap- en badkamer. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Met een vlizo trap heeft u toegang tot de bergzolder, waar ook de CV-combiketel zich bevindt.

Indeling:

Begane grond:
U betreedt de woning via de voordeur en komt in de hal met de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en de toiletruimte.

De woonkamer heeft een fraaie parketvloer en een mooie open kastruimte naast de ramen aan de voorkant. De ruimte is hoog met diverse raampartijen, waardoor het een heerlijk lichte kamer is. Extra sfeervol is de gezellige open haard.

De woonkamer heeft een VBI vloer met stalen liggers, de overige vertrekken op de begane grond hebben een betonnen vloer. De verdiepingsvloeren zijn van hout.

Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui toegang tot de terrassen en de mooie grote tuin.

Via de woonkamer heeft u ook toegang tot de kelder. Een ideale ruimte voor voorraad en om zaken koel te bewaren.

De keuken is aangebouwd en beschikt over diverse apparatuur, zoals een gaskookfornuis, vaatwasser en een koelkast.

Vanuit de woonkamer bereikt u de werkkamer. Een heerlijke ruimte om thuis te werken, maar ook ideaal voor de kinderen waar ze bijvoorbeeld huiswerk kunnen maken of kunnen gamen. Achter deze werkkamer treft u de bijkeuken aan, met een keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine en -droger.

Via de trap naar boven komt u bij een extra (slaap)kamer voorzien van een badkamer met douche en wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
Hier treft u drie zeer charmante slaapkamers met “echte” vensterbanken aan alsmede de badkamer.

De badkamer is betegeld en voorzien van een ligbad, een douchecabine, een wandcloset, een wastafelmeubel en een handdoekradiator.
Met een vlizotrap bereikt u de bergzolder waar de cv-combiketel is opgesteld.

Kenmerken:
- 168 M2 woonoppervlakte
- 980 m2 eigen grond
- Houten kozijnen, allen voorzien van dubbele beglazing/gedeeltelijk HR++
- Binnen- en buiten schilderwerk op orde in regulier onderhoudsschema
- CV-combiketel Vaillant 2024
- Boiler 50 liter in bijkeuken Daalderop 2007
- Close in boiler Inventum in keuken 2015

Wij nodigen u van harte uit om dit zeer charmante woonhuis te komen bezichtigen en leiden u graag rond.

Oplevering: in overleg , doch indicatie vanaf 15 juli 2025 is oplevering mogelijk