Woning te koop: Rijsdijk 162 3161EW Rhoon

Rijsdijk 162

Rhoon 3161EW

Verkoopmakelaar

Key makelaardij Appelgaard 34
Heerjansdam 2995XP

078-7511980
info@keymakelaardij.nl
www.keymakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 146 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 22 maart 2025

Omschrijving

Sfeervolle 2-onder-1-kapwoning op een royaal perceel in het buitengebied van Rhoon!

Deze charmante jaren '30 woning combineert karakter met het moderne comfort van een gunstig energielabel, namelijk een B-label. Gelegen op een prachtig perceel van maar liefst 890 m², biedt deze woning tal van mogelijkheden.
De ruime tuin is een droom voor liefhebbers van groen en dieren. Dankzij de aanwezigheid van twee ruime stallen is het houden van huisdieren of klein vee hier perfect mogelijk. Daarnaast beschikt de woning over een ruim onderhuis van 48 m², inclusief een aparte toiletruimte. Dit maakt het ideaal voor een hobbyruimte, praktijk aan huis of een kantoor.
De garage biedt voldoende plek voor een auto en extra opslagruimte. Kortom, een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en veelzijdigheid!
Op dijkniveau, onder meer een ruime woonkamer met openslaande deuren naar het terras.
De eerste etage bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, apart toiletruimte en een tijdloze badkamer.

Een écht familiehuis, waar ruimte en wooncomfort samenkomen!

Rhoon: Rustig wonen nabij Rotterdam
Rhoon is een charmant dorp in de gemeente Albrandswaard en biedt een fijne, groene woonomgeving met een rijke historie en diverse voorzieningen.
Voor gezinnen biedt Rhoon volop onderwijsmogelijkheden, met meerdere basisscholen, diverse crèches en naschoolse opvang.
Het verenigingsleven is daarbij goed vertegenwoordigd.

In het dorpscentrum vind je diverse winkelstraten. Hier is een mix te vinden van lokale speciaalzaken en landelijke winkelketens.
De bereikbaarheid is goed. Via de Groene Kruisweg zijn de rijkswegen A15 en A29 vlot te bereiken. Daarnaast heeft Rhoon een eigen metrostation, deze brengt je in korte tijd naar het centrum van Rotterdam.
Voor natuurliefhebbers zijn de Rhoonse Grienden een echte trekpleister, dit natuurgebied is gelegen langs de Oude Maas.
Met een combinatie van rust, natuur en goede bereikbaarheid is Rhoon een ideale plek om te wonen.

INDELING

DIJKNIVEAU
De hal biedt toegang tot de garderobe, keuken, trapopgang, en een nette toiletruimte, deels betegeld met een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal is er een trap naar het souterrain.
De keuken heeft een lichte uitstraling en is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een brede dubbele Boretti oven, 6 gaspitten, afzuigkap, Quooker, vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken is er toegang tot het terras via een 'boeren' deur.
De woonkamer strekt zich over de gehele lengte van de woning uit en is voorzien van een houten vloer en zichtbare balken. De ruimte heeft veel charme door de houtkachel en de openslaande deuren naar het terras, wat zorgt voor een gezellige, warme sfeer.

TERRAS
Het ruime terras van maar liefst 50m² biedt een prachtig vrij uitzicht over de tuin en het achterliggende gebied. Het terras is afgezet met een sierhekwerk en bestraat voorzien van rubberen tegels, wat zorgt voor een stijlvolle en praktische buitenruimte.

SOUTERRAIN
Het souterrain is zowel van binnen als van buiten toegankelijk en biedt vele mogelijkheden voor verschillende doeleinden, zoals een kantoor aan huis, hobbyruimte of mantelzorg in huis. Vanuit dit souterrain is er toegang tot de garage en de stallen. Er is tevens een aparte toiletruimte aanwezig.

BIJKEUKEN
De bijkeuken bevindt zich in het souterrain en is uitgerust met een vaste inbouwkast en aansluitingen voor zowel de wasmachine als wasdroger. Er is genoeg ruimte om een extra koelkast en/of vriezer te plaatsen.

STALLEN
De woning beschikt over twee ruime, vaste stallen, wat het ideaal maakt voor het houden van klein vee aan huis.

TUIN
De tuin is enorm en biedt volop mogelijkheden voor indeling. Er is ruimte voor verschillende terrassen, een kleine kas, een moestuin of een overkapping. De mogelijkheden zijn eindeloos!

EERSTE ETAGE
Slaapkamer I aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en biedt veel lichtinval.
De badkamer, ook aan de voorzijde, is netjes betegeld met lichte wandtegels en een vloertegel in houtlook. De badkamer heeft een inloopdouche, designradiator, wastafelmeubel en een elektrische vloerverwarming.
Slaapkamer II en III liggen aan de achterzijde van de woning en beschikken beide over voldoende stahoogte dankzij de dakkapel. Er is een aparte toiletruimte, bereikbaar vanuit de overloop.

BERGZOLDER
De bergzolder is voorzien van 2 Velux dakramen, bereikbaar via een vlizotrap en biedt ideale opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn of om er een extra kamer van te maken.

Ben jij klaar voor een nieuwe stap?
Deze woning is zonder twijfel een bezichtiging waard! Neem contact op en plan een rondleiding.
GLOBALE MAATVOERING:

Woonkamer circa 30m2;
Keuken circa 7m2;
Slaapkamer I circa 10m2;
Slaapkamer II circa 14m2;
Slaapkamer III circa 7m2;
Stallen circa 18m2;
Garage circa 19m2;
Souterrain circa 48m2;
Terras circa 50m2;
Badkamer circa 5m2;

OVERIGE BIJZONDERHEDEN
o Woonoppervlakte is circa 147m2;
o Energielabel B;
o Overige inpandige ruimte van 56m2;
o 12x zonnepanelen geplaatst in 2016;
o Badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming;
o Grotendeels kunststof kozijnen in hr++ glas geplaatst in 2023. De openslaande ramen en deuren zijn voorzien van horren;
o Remeha c.v. ketel uit 2022 voorzien van onderhoudscontract;
o Gevels zijn opnieuw gevoegd en gezandstraald in 2016 en daarna geïmpregneerd;
o Spouwmuren zijn na geïsoleerd in 2016;
o Nieuw dak in 2016;
o 2 stallen voor het houden van dieren aanwezig;
o Eigen grond;
o Oplevering in overleg;
o Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) zal er een ouderdomsclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd;
o Bij deze woning zal er een asbestclausule aan de koopovereenkomst worden toegevoegd

Heeft u nog vragen? Wilt u extra informatie? Of wilt u graag een bezichtiging in deze prachtige woning?
Bel, mail of WhatsApp!
Heeft u nog een eigen woning te verkopen? Wij komen graag bij u langs om u de dienstverlening aan te bieden die u van een makelaar mag verwachten. Key makelaardij de sleutel tot succes!