Woning te koop: Achterbergsestraatweg 170 3911CX Rhenen

Achterbergsestraatweg 170

Rhenen 3911CX

Verkoopmakelaar

VC Makelaars Stationsstraat 74
Veenendaal 3905JK

0318-504345
info@vcmakelaars.nl
www.vcmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 2 april 2025

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond? Dan is deze levensloopbestendige woning uw aandacht waard!

Met een woonoppervlakte van circa 134 m² biedt deze woning volop ruimte voor comfortabel wonen.

Qua duurzaamheid beschikt het over energielabel B en is de woning uitgerust met in totaal 14 zonnepanelen.

Op het ruime perceel van 646 m² treffen we een mooie oprit, een riante garage en een heerlijke veranda. Van vroeg in de ochtend tot laat in de avond is het hier goed vertoeven.

In de omgeving Gelderse Vallei/Utrechtse Heuvelrug zijn talloze bossen om te wandelen en mountainbiken, de oevers van de Nederrijn op korte afstand, de Veluwse heide. Uw woont te midden van deze landschappelijke parels.

We nodigen u van harte uit voor een bezichtiging. Wij nemen de tijd om uw enthousiasme te vergroten! Ps. Gun uzelf de tijd om ook kennis te maken met de directe omgeving.

Indeling
Aan de opritzijde treffen we de officiële entree. De ontvangsthal voorziet in een toiletruimte de trapopgang naar de eerste verdieping, een kelder, de doorloop naar de keuken, badkamer en slaapkamer alsmede de toegangsdeuren tot de woonkamer.

De riante living is een heerlijke plek om te ontspannen. Ook de gezellige en functionele houtkachel draagt hier aan bij. Dankzij de vele raampartijen is deze ruimte royaal en licht.

We lopen, via de gang, door naar de badkamer. Deze heeft een verzorgde uitstraling, met moderne lijnen en een neutrale kleurstelling van wit en donkergrijs. De inloopdouche is voorzien van een grote regendouche, een wandbeugel en een glazen wand, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Het dubbele wastafelmeubel biedt niet alleen comfort voor twee personen, maar ook voldoende opbergruimte.

Tegenover de badkamer treffen we de slaapkamer (gelijkvloers) met een oppervlakte van ca. 9,8 m². Een rustig gesitueerde ruimte met vaste kasten en uitzicht over de achtertuin.

Tot slot, de eetkeuken. Deze is ruim opgezet en geplaatst in een hoekopstelling. De keuken heeft een klassieke, landelijke uitstraling en voorziet in een (Bosch) koelkast, (EAG) combi oven en (Siemens) vaatwasser. De grote raampartij en een toegangsdeur laat u direct genieten van de riante tuin. Uw veranda is zo eenvoudig te bereiken met een verse pot koffie en een schoteltje overheerlijke koekjes.

Eerste verdieping
De eerste verdieping brengt ons bij een ruime overloop met diverse bergruimte en twee volwaardige slaapkamers. Grenzend aan de overloop bevindt zich ook een toiletruimte alsmede de CV-ruimte.

Tuin
De tuin is gericht op het zuid-oosten en is een heerlijke plek om van het zonnetje te genieten. Maar ook tot in de late avonduren is het goed vertoeven in de veranda achterin de tuin. Een gedeelte van de tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Via de tuin is ook de garage te bereiken, hier bevindt zich de witgoedaansluiting.

Bijzonderheden
• Het bouwjaar van deze woning is ca. 1973.
• Woning is voorzien van een definitief energielabel B.
• Beschikt over maar liefst 14 zonnepanelen, gericht zijn op het zuiden.
• Het betreft een levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond.
• Ruime garage aanwezig van ca. 47 m².
• Er is een CV-combiketel (Nefit Trendline HRC30 cw5 2023) aanwezig, alsmede vloerverwarming (gedeeltelijk, badkamer, keuken, hal en toilet), maar er wordt ook verwarmd door de aanwezige houtkachel.
• Deze woning beschikt over een drietal volwaardige slaapvertrekken.
• Naar deze regio verhuizen voor de omgeving? Wij kunnen het prima begrijpen. Want deze omgeving heeft de Grebbeberg, de heide van Ede, de uiterwaarden van de Nederrijn, de Betuwe met haar voorjaarsbloesem en overheerlijke kersen, ga zo maar door. Schitterend en gevarieerd. De ideale uitvalsbasis voor fiets- en wandeltochtjes.
• Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de beschikbare gegevens en informatie. Desondanks kunnen aan de inhoud van deze verkooptekst geen rechten worden ontleend. Afmetingen, oppervlakten en andere details zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. VC Makelaars B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele fouten of onvolkomenheden in deze informatie.