Woning te koop: Pater Claretstraat 9 5953LC Reuver

Pater Claretstraat 9

Reuver 5953LC

Verkoopmakelaar

Inge Pelsers Makelaardij en Advies Hoogstraat 13
Beesel 5954AA

06-11458298
info@ingepelsersmakelaardij.nl
www.ingepelsersmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 112 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 5 januari 2025

Omschrijving

Uniek, duurzaam, veelzijdig én authentiek wonen dát is mogelijk op dit woonadres gelegen aan de Pater Claretstraat 9 te Reuver/Offenbeek.

Ben jij op zoek naar een woning waar charme en duurzaamheid hand in hand gaan?
Dan is deze karakteristieke jaren ’30 woning gelegen aan de Pater Claretstraat 9 wellicht precies wat je zoekt?
Een huis vol authentieke details, gelegen op een prachtige locatie, hetgeen is voorzien van tal van energiebesparende maatregelen om jouw woongenot én toekomst te garanderen om duurzaam en energiezuinig te gaan wonen.
Het recente label is energielabel A++!

Deze woning is niet alleen een lust voor het oog, maar ook klaar voor de toekomst.
De afgelopen jaren is flink geïnvesteerd in duurzame oplossingen, de woning is gasloos. Met deze maatregelen woon je niet alleen comfortabel, maar draag je ook bij aan een duurzamere wereld!

Dit woonhuis is een huis met charme, karakter en met mogelijkheden.
Stap binnen en ontdek de unieke sfeer van deze woning. De ruime ontvangsthal, met originele tegelvloer en statige trap, geeft direct een warm welkom. De authentieke details, zoals houten vloeren, originele deuren en een sfeervolle schouw in de woonkamer, maken dit huis bijzonder. Daarnaast zijn er tal van mogelijkheden om wonen en werken aan huis te combineren.
Ben je benieuwd naar dit woonadres? Wij nemen je graag mee in een denkbeeldige rondleiding.

Indeling:
Begane grond;
Graag ontvangen wij je in de sfeervolle ontvangsthal met authentieke tegelvloer en statige trap. In de ontvangsthal is de vernieuwde meterkast, de garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
Deze woonkamer is een sfeervolle, gezellige ruime living met grote raampartijen en uitzicht op het groen. De houthaard die centraal in de woonkamer aanwezig is is een echte sfeermaker en voorziet de ruimte van aangename warmte.

Vanuit de woonkamer is toegang tot de keuken.
Deze keuken is een gesloten keuken en is eenvoudig maar functioneel, met veel potentie om een moderne leefkeuken te creëren. In de huidige opstelling is deze ruimte knus en praktisch.
Vanuit de keuken is toegang tot de ruime aanwezige kelder. Een provisiekelder met stahoogte en kunststof kozijnen. Deze kelder doet niet alleen dienst als provisiekelder maar hier zijn tevens de warmtepomp met 2 buffervaten van 280 liter warm water gesitueerd. De verkoper heeft goed nagedacht over de toekomst en over verduurzaming. Hij kan tot in detail zijn gedane investeringen haarfijn toelichten aan de toekomstige bewoners.

Achter de keuken is een praktische ruimte waar je toegang hebt tot de binnenplaats achterom, de toegang tot het gastentoilet, de trapopgang naar de zolder in deze achterbouw en tot de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, bad, toilet en brede wastafel met meubel.
In de tussen ruimte cq. "bijkeuken" is tevens de witgoed aansluiting voor wasmachine en droger. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden te gebruiken.
De aanwezige extra zolderruimte in de achterbouw heeft veel mogelijkheden en is ideaal voor opslag of creatieve invulling of mogelijke uitbouw. Hier is tevens een 2de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd.
Aan het woonhuis ligt het voormalig kantoor hetgeen relatief eenvoudig in te zetten is als een levensloopbestendige ruimte aangezien aangrenzend de ruime badkamer is gelegen. Graag denken we ter plaatse met je mee in de. mogelijkheden.

Eerste verdieping;
Via de statige trap vanuit de ontvangsthal kom je op de eerste verdiepingsvloer. Hier bevinden zich 3 slaapkamers voorzien van dubbel glas en houten kozijnen. Deze verdieping heeft een houtendek en laminaat vloeren. De mooie originele authentieke deuren zijn hier nog aanwezig. Wat een sfeervolle, gemoderniseerde slaapverdieping!

"Zolder" woonhuis;
Een bergzolder is bereikbaar vanaf de overloop middels een mangat.
Deze ruimte is even eens verduurzaamd. De huidige bewoners hebben het dak van de woning geheel vervangen en voorzien van nieuwe pannen en isolatie.

Bijgebouwen;
Wonen en werken aan huis is helemaal van deze tijd!
Aangezien dit pand met bijgebouwen een voormalig bankkantoor is geweest kun je je wel voorstellen dat er veel mogelijkheden zijn om wonen en werken aan huis te combineren.
Mocht je ruimte nodig hebben om te klussen dan is ook het juiste adres om je hobby uit te oefenen.
De ruime garage met extra bijruimte heeft eveneens veel mogelijkheden. Deze extra ruimte is dubbel steens en biedt de mogelijkheid om een extra (slaap)kamer te realiseren. Je hebt een aparte toegang tot deze separate ruimte.
Je eigen fitnessruimte, een chill ruimte voor de kinderen of eigen mancave, het is allemaal mogelijk.

Tuin;
Met een perceel van 712 m² geniet je van een voor- en achtertuin. De prachtige achtertuin is hoofdtuin, gelegen op het noordwesten, is een langgerekte, groene oase en volop privacy. De tuin is zo ingedeeld dat geheel achterin moestuin te realiseren is en mogelijk kleinvee te houden is. Daarnaast is deze tuin ideaal om gedeeltelijk aan te leggen als pluktuin met weelderige bloemen en planten. Mooie aanwezige bomen zorgen voor voldoende natuurlijke schaduw. Hier in deze tuin kun je het hele jaar door genieten van de mooie natuur, van de eerste zonnestralen in het voorjaar tot lange avonden in het najaar.

Oprit/Garage;
Parkeren is mogelijk op eigen terrein voor de deur, op de oprit en indien gewenst in de garage.

Ligging en bereikbaarheid;
Reuver/Offenbeek is centraal gelegen tussen Roermond en Venlo. Nabij de A73 die Zuid- en Noord Limburg met elkaar verbindt. Ook Duitsland en België zijn makkelijk bereikbaar vanuit Reuver. Met de bus en per trein is Reuver goed te bereiken, de woning ligt op enkele auto minuten van het treinstation.
Alle (openbare) voorzieningen zoals scholen, winkels zijn in de directe nabijheid gelegen.
Deze jaren dertig woning is gelegen op een geliefde centrale locatie in Offenbeek. Eenmaal de deur uit heb je alle voorzieningen op loopafstand.
Daarnaast vind je in de omgeving volop natuur en bos, perfect voor wandelingen en recreatie.

Aanvullende informatie;
*De woning is recent voorzien van een energielabel A++
*Aardwarmte-installatie (2023): Voorzien van lage temperatuur radiatoren die zorgen voor een efficiënte en comfortabele verwarming.
Deze installatie biedt zelfs passieve koeling in de zomer.
Aardwarmte in combinatie met LTV radiatoren incl 280 liter warm tapwater vaten
Ecoforest pomp + Eplucon radiatoren (2023)
*20 Zonnepanelen: Twee sets (geplaatst in 2023 en 2024) wekken groene stroom op, zodat je aanzienlijk kunt besparen op je energiekosten.
*Volledige dakisolatie (2022): Het pannendak is volledig vernieuwd en geïsoleerd, inclusief de zolderverdieping.
*Spouwmuurisolatie (2022): Zorgt voor een betere warmtebehoud en een lagere energierekening.
*Rolluiken (2021): Ideaal voor extra isolatie, comfort en privacy (deels elektrisch)
*Dubbel glas: In combinatie met de houten en kunststof kozijnen houdt dit de warmte binnen en het geluid buiten.
*Meterkast plus bedrading (1997), 2023 eerste meterkast aangepast/ uitgebreid, 2024 tweede meterkast geplaatst op zolder achterbouw.
*Plaatsing nieuwe kachel (2022), inclusief nieuw dubbelwandig rookkanaal.
*Voortuin en oprit vernieuwd (2024), hierbij ook de riolering tot de poort vernieuwd, 2 buizen (riool + Regenwater afvoer).
Met deze maatregelen woon je niet alleen comfortabel, maar draag je ook bij aan een duurzamere wereld!

Goed om te weten dat;
*Er een aparte toegang tot garage is
*Er een aparte toegang tot kantoorruimte is
*Er een aparte toegang tot extra (slaap)kamer is
*De aanwezige kantoorruimte extra beveiligd glas heeft
*De tuin geheel omheind is met veel privacy
*Er een pomp in de tuin aanwezig is

Afmetingen volgens het meetrapport;
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 112,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 43,80 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 5,10 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 32,10 m2
Bruto inhoud - Woning 589,48 m3
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheid, onjuistheid dan wel de gevolgen daarvan.
Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Deze woning combineert authentieke charme met moderne duurzaamheid. Of je nu een warme gezinswoning zoekt, een plek om te werken aan huis, of beide: dit is jouw kans om uniek te wonen op een van de mooiste locaties in Offenbeek.

Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Stuur een mail naar info@ingepelsersmakelaardij.nl of vul het contactformulier in op de website.
Maak van deze duurzame en veelzijdige woning jouw nieuwe thuis!