Woning te koop: Reijmerstokkerdorpsstraat 96 6274NN Reijmerstok

Reijmerstokkerdorpsstraat 96

Reijmerstok 6274NN

Verkoopmakelaar

Dionne makelaars Rijksweg 68A
Gulpen 6271AG

043-4502333
info@dionnemakelaars.nl
www.dionnemakelaars.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 657 m²

Aantal kamers 32

Aangeboden sinds 2 april 2025

Omschrijving

Verscholen in de kern van het pittoreske Zuid Limburgse Reijmerstok ligt dit unieke vakwerkcomplex gerestaureerd en herbouwd onder regie én in eigendom van de befaamde vakwerkarchitect Laugs. Sinds de jaren zestig raakte familie Laugs gefascineerd door vakwerkhuizen, die destijds steeds vaker in verval raakten en gesloopt werden. Regelmatig kwam het voor dat vakwerkconstructies genummerd en gedemonteerd werden door hen, om later elders weer op te kunnen bouwen. Steeds weer werden panden met liefde gerestaureerd, de houtconstructie werd in goede staat gebracht en nieuwe lemen vullingen werden aangebracht. Boudewijn Laugs heeft daarbij een duidelijke visie op architectuur. Er moet altijd een relatie bestaan tussen het materiaal en de functie. Ook heeft het leefklimaat een belangrijke rol, een woning moet geborgenheid en intimiteit bieden. Nu bieden wij te koop aan een bravourestuk uit zijn collectie: vakwerkcomplex Reijmerstok omvattende een voormalige vakwerkboerderij, tussenbouw met galerij en een heropgebouwde vakwerkschuur. Een uniek object dat zich leent voor diverse gebruiksfuncties, van wonen tot vakantiehuis en van B&B tot beroep aan huis. Wij nemen u graag mee naar deze uitgelezen kans om een echt authentiek leven op te bouwen in het hart van Zuid Limburg.

Ben je een liefhebber van authenticiteit, veel ruimte en een woonlocatie in een rustig dorpje dat omringd wordt door het prachtige Heuvelland? Vakwerkobjecten van dit formaat komen maar zelden beschikbaar, de gebruiksmogelijkheden zijn legio. Vanaf de Reijmerstokkerdorpsstraat wandelen we het erf op, daar vinden we allereerst de originele vakwerkboerderij, welke in de jaren zeventig zorgvuldig gerestaureerd werd tot een charmante woonboerderij met royaal woonoppervlak. Daarachter bevindt zich de tussenbouw in vakwerk met galerij die de verbinding vormt naar de achtergelegen vakwerkschuur. Deze schuur is afkomstig van een andere locatie in Reijmerstok, in 1980 werd deze herbouwd en in gebruik genomen voor restauratieprojecten. In 2001 werd deze schuur getransformeerd tot een ruim bemeten vakantiehuis, een heerlijke plek om met de hele familie te verblijven. Tussen de woonboerderij en de vakwerkschuur ligt een intieme cour, waar je urenlang aan lange tafels buiten kunt zitten om te genieten van je dierbaren. Aansluitend ligt er ook nog een langgerekte tuin met groen gazon, terras, beplanting en heggen waar de kinderen lekker buiten kunnen spelen. Momenteel worden zowel de vakwerkboerderij als de vakwerkschuur verhuurd als twee (groeps)vakantiewoningen, een interessante bedrijfsvoering voor de ondernemer. Voor de hand ligt een invulling waarbij je een van de delen zelf gaat bewonen en het andere deel gaat verhuren als vakantiehuis, een aantrekkelijke combinatie van wonen en werken. Misschien heb je nog wel wensen die een stapje verder gaan, bijvoorbeeld een B&B of een locatie om ook workshops aan te bieden. De inspirerende setting zal zeker aanspreken. Maar ook initiatieven zoals wonen in groepsverband zullen getriggerd worden door het grote volume van dit complex. Ben je er aan toe om een nieuw hoofdstuk in je leven te starten? Dan maakt dit object het plaatje compleet.

Locatie
Reijmerstok is één van de karakteristieke dorpen van de gemeente Gulpen-Wittem, gelegen in het hart van het Zuid-Limburgse Heuvelland. Het is een langgerekt dorp dat zich kenmerkt door de vele boerderijwoningen met zijn karakteristieke grote toegangspoorten, je woont er heerlijk rustig en midden in het mooiste stukje van Zuid Limburg. Het dorp ligt precies op de grens tussen de gemeenten Gulpen-Wittem en Eijsden-Margraten, het ligt geografisch gezien dan ook op korte afstand van Maastricht wat je in zo’n 15 minuten kunt bereiken. Heerlijk om ook snel in hartje binnenstad te kunnen zijn voor het opsnuiven van cultuur, een compleet palet aan winkels voor een dagje shoppen of om gewoon lekker rond te dwalen in de stad. Maar ook faciliteiten als het MUMC+ academisch ziekenhuis en Maastricht University die eigenlijk bijna om de hoek liggen. Autosnelwegen in de richting van Eindhoven, Heerlen, Aken en Luik zijn in een klein kwartiertje bereikt. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn zowel Gulpen als Margraten beschikbaar met supermarkten, winkels, huisartsen, basis- en voortgezet onderwijs. Daarnaast profiteer je natuurlijk optimaal van de ligging midden in het Heuvelland, Reijmerstok wordt omgeven door veel groen met prachtige vergezichten en vele wandel en fietsroutes. Tenslotte is ook het hechte sociale leven van Reijmerstok een vermelding waard, er worden diverse sfeervolle evenementen georganiseerd zoals kunstevenement de Poorten van Reijmerstok, de traditionele Kermis en de Gulpener Bier Hopfeesten. Met recht een locatie waar je het leven een tandje rustiger kunt leiden, maar toch ook in de nabijheid van reuring blijft.

Bestemming
Het object heeft de bestemming Centrum-1. Hieronder valt het volgende gebruik:

consumentverzorgende en kleinschalige ambachtelijke bedrijven;
detailhandel;
dienstverlening;
horeca;
kantoren;
maatschappelijke doeleinden;
kleinschalige recreatieve voorzieningen;
wonen, daaronder mede begrepen aan huis gebonden beroepen en mantelzorg.
bijbehorende voorzieningen;

De voor 'Centrum - 1' aangewezen gronden met daarop monumentale en karakteristieke gebouwen mogen mede worden gebruikt voor: verblijfsrecreatieve doeleinden met daaraan ondergeschikt: wellness; culturele, educatieve en sociale doeleinden.

In 2005 zijn vrijstellingen verleend voor het gebruik van de panden als zelfstandige vakantiewoning. Het huidige gebruik in de vorm van verhuur van twee vakantiehuizen kan worden voortgezet.

De volledige teksten van het bestemmingsplan en emailcorrespondentie met gemeente Gulpen-Wittem stellen wij graag aan u ter beschikking. Wij attenderen er op dat eventueel ander gebruik van het object door koper afgestemd dient te worden met gemeente Gulpen-Wittem.

Het object is aangewezen als Rijksmonument, Monumentnummer 46723 ingeschreven d.d. 19 juni 1986

Bijzonderheden
- Het originele bouwjaar van de vakwerkboerderij is circa 1830
- De vakwerkboerderij werd aanvang jaren zeventig gerestaureerd. Tot deel van het complex behoorde ook een inpandige schuur. Deze werd in 2002 aan de woning toegevoegd, aldaar werd de grote eetkamer gerealiseerd.
Indeling
- De in vakwerk opgetrokken tussenbouw met galerij voorzien van balustrade werd gebouwd omstreeks 1982.
- De vakwerkschuur werd op het perceel herbouwd in 1980, in 2001 werd deze verbouwd tot groepsvakantiewoning.
- De daken zijn voorzien van oud hollandse pannen en geïsoleerd met steenwol.
- Het object is voorzien van houten kozijnen, deels met enkele en deels met dubbele HR beglazing
- De panden worden verwarmd middels gasgestookte HR combi CV installaties van het merk Nefit (bouwjaar circa 2000), de warmwatervoorziening is middels een indirect gestookte boiler. De panden zijn wisselend voorzien van centrale verwarming middels radiatoren, convectorverwarming, luchtverwarming en deels vloerverwarming.
- Tot het aanbod behoort de inventaris van het totale object, een inventarislijst is op aanvraag beschikbaar
- Het aanbod omvat drie kadastrale percelen: GULPEN B 6747 groot 1.130 m2, GULPEN B 6749 groot 122 m2 en een onverdeeld aandeel in het mandelige perceel GULPEN B 6695 groot 67 m2 (gelegen aan de achterzijde van het object).
- Aanvaarding in overleg

Indeling vakwerkboerderij (huisnummer 96)
Begane grond
In het voorstel deel van het complex vinden we de vakwerkboerderij, aan de straat vinden we de grote toegangspoort die de nodige privacy verschaft aan het voorerf. We lopen het erf op waar je heel beschut kunt zitten. Aan de rechterzijde is de huidige entree gesitueerd die toegang geeft naar de grote hal met aansluitend sauna, badkamer, berging en achteruitgang. Linksom betreden we de grote eetkamer die gerealiseerd werd in de grote schuur, de voormalige schuurpoorten zijn nog steeds aanwezig, daarachter zitten nu enorm hoge raampartijen die de ruimte een fantastische sfeer meegeven. De lange eettafel nodigt je uit voor een sfeervol familiediner of gezellig ontbijt. Enkele trapjes omhoog komen we in de woonkeuken terecht die voorzien is van een functionele keukeninstallatie, de dubbele tuindeuren geven directe toegang naar het zijterras. In het midden zit vervolgens een toilet, badkamer en trapopgang. Daarna vinden we de woon- en zitkamer, beide ruimtes zijn natuurlijk voorzien van schouwen met een kachel voor een behaaglijke warmte. Ook hier is er weer een trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de keuken en woonkamer zijn twee kelderruimtes gesitueerd.

Eerste verdieping
De eerste verdieping kent een hele speelse indeling met verschillende niveaus, kleine trappen geven toegang tot de verschillende ruimtes. Aan de voorzijde is een grote overloopruimte met trapopgang vanuit de woonkamer, aansluitend vinden we twee slaapkamers met deels zelfs nog de originele planken vloeren.
Via de volgende overloop ruimte betreden we de badkamer met twee douches, dubbele wastafel en toilet. Aan de achterzijde vinden we een grote slaapkamer met een heuse bedstede, dit zal vast de favoriete plek van de kinderen worden. Daarboven zit nog een kleine open zolder. Aansluitend is dan de volgende grote slaapkamer, nu te gebruiken als slaapplek voor een compleet gezin. Maar wellicht ook te gebruiken als studio of atelierruimte. Ook hier is er weer een badkamer met douche wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping ligt wederom een grote gezinsslaapkamer met semi afsluitbare gedeeltes en een aanrechtblok. Het gehele pand kenmerkt zich door de overal aanwezige authentieke vakwerkconstructies alsmede een afwisseling in passende vloerafwerkingen in de vorm van plavuisjes, natuursteen en planken vloeren.

Indeling vakwerkschuur (huisnummer 96A)
Tot de vakwerkschuur behoort de tussenbouw met galerij en de schuur. Via de grote overkapping bereiken we de entree alwaar ook een sanitaire ruimte gesitueerd is. Vervolgens stappen we de leefruimte binnen, direct wordt je verrast door de grote afmeting en enorme hoogte die het leefgedeelte een speciale beleving geeft. Het zitgedeelte met grote schouw voorzien van houtkachel heeft een intieme sfeer, zeker door het balkenplafond. Het eetgedeelte kent een enorme hoogte en kijkt uit op de rondom gelegen vide. Ook hier vinden we weer een grote raampartij die zicht geeft op de cour tussen de panden in. Aan de andere zijde vinden we de open keuken voorzien van een uitgebreide aanbouwinstallatie die voorzien is van de nodige inventaris en apparatuur om met een groot gezelschap te kunnen eten. De brede trapopgang in het midden van de ruimte geeft toegang naar de verdieping. '

Eerste verdieping
Rondom de vide vinden we de tweede woonkamer met televisiehoek en vaste kasten. Aan de linkerzijde is een grote slaapkamer met privé badkamer gesitueerd. Vanaf deze etage bereiken we ook de tussenbouw met doorloopruimte, twee badkamers en slaapkamer. Ook is er toegang tot de galerij.

Tweede verdieping
In de vakwerkschuur zijn vier speelse slaapkamers ingericht die via twee trapopgangen bereikbaar zijn. Centraal op de verdieping zijn er dan ook nog eens twee doucheruimtes met dubbele douches en wastafels, alsmede een toilet. De tussenbouw heeft tot slot ook nog twee zolderslaapkamers.
In de vakwerkschuur werd de begane grond voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming, de verdiepingen zijn vrijwel volledig afgewerkt met planken vloeren. Steeds weer zijn de houten constructies, maar ook stoere balkenplafonds weer te herkennen.

Is je interesse gewekt? Dan nodigen wij je van harte uit voor een uitgebreide rondleiding door dit unieke vakwerkcomplex. Ook voor andere aanvullende informatie staat ons team voor je klaar. Neem dan ook gerust contact met ons op via telefoon op 043-4502333 of via email: info@dionnemakelaars.nl