Titulaerlaan 7

Charmante jaren ’60 twee-onder-een kapwoning nabij het centrum.

Zoek je een karakteristieke woning, met uitbouw, zomerse tuin gelegen op het westen, oprit, royaal bijgebouw en instapklaar!

De woning biedt een ruime woonkamer met open keuken, 2 fijne slaapkamers en ruime badkamer. De zomerse tuin, overkapping, bijkeuken, oprit en carport maken het plaatje compleet.

Wat maakt deze woning bijzonder?
? Authentieke jaren ’60 charme gecombineerd met modern wooncomfort
? Ruime en lichte woonkamer met een warme uitstraling
? Moderne keuken & badkamer – direct genieten zonder klussen
? Mancave / hobbyruimte – de perfecte plek voor ontspanning of werk
? Gezellige overkapping voor lange avonden buiten
? Tuin op het westen – heerlijk genieten van de middag- en avondzon
? Eigen oprit en voldoende parkeergelegenheid

Deze woning is perfect voor wie dichtbij het centrum wil wonen, maar toch rust en ruimte zoekt.
Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf.

Je vindt de woning in een gezellige buurt nabij het centrum met alle voorzieningen die je nodig hebt.
Het station Prinsenbeek bereik je met enkele minuten evenals de uitvalswegen. Het prachtige park Overbos vind je op enkele minuten loopafstand. Een fijne plek om te wandelen en zeker ook fijn om met kinderen te vertoeven.
Met de fiets of met het openbaar vervoer sta je zo in het centrum van Breda. De supermarkt en andere winkels zijn op loopafstand bereikbaar.

Indeling

Begane grond:

De entree van de woning biedt toegang tot de meterkast, garderobekast, trapkast, trapopgang en de woonkamer.

De begane grond is fors uitgebouwd waardoor er in de woonkamer met open keuken vele m2 woonplezier zijn ontstaan. De speelse indeling, goede lichtinval en tezamen met de mooie eiken houten vloer en toffe open keuken zorgen voor een heerlijke ruimte om te vertoeven.

Je vindt de jonge en moderne keuken op een fijne centrale plaats in de ruimte. Je kunt hier het koken en samenzijn met vrienden en familie goed combineren. De keuken biedt een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, heetwaterkraan, oven en diverse kasten.

Vanuit de keuken bereik je de praktische bijkeuken met de aansluiting van de wasapparatuur, het toilet en een loopdeur naar de tuin.

De sfeervolle en zomerse tuin is mooi aangelegd met goede bestrating, gazon, fraaie hagen en beplanting. Door de ligging naar het westen geniet je van de zon totdat deze ondergaat. Je hebt verschillende plekken om van het buitenleven te genieten.
Achterin de tuin staat een robuuste overkapping die je zult ervaren als zomerkamer.

Het grote multifunctionele bijgebouw, thans in gebruik als mancave, biedt vele mogelijkheden. Je treft er laminaat, stucwanden en platenplafond, keukenblok en verwarming. Liever een werkruimte of garage, kantoor aan huis praktijkruimte of speelkamer? Het kan hier allemaal worden gerealiseerd.

Aan het bijgebouw staat een royale carport en op de oprit parkeer je met gemak meerdere auto’s.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop heb je toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer.
De slaapkamer aan de rechterzijde is ontstaan uit 2 slaapkamers en desgewenst kun je hier eenvoudig weer 2 kamers van maken. De slaapkamers zijn mooi afgewerkt met laminaat stucwanden en stucplafond.

De ruime en stoere badkamer is deels betegeld en je treft hier een grote inloopdouche, hangcloset en wastafelmeubel.

Bergzolder:

Een vlizo-trap brengt je naar de bergzolder.
Behalve veel bergruimte vind je daar de opstelling van de cv (Remeha, bouwjaar 2017).

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond en brochure.

BIJZONDERHEDEN:
- charmante en karakteristieke 2-onder-1 kapwoning;
- nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing grotendeels in kunststof kozijnen;
- sfeervolle en zomerse tuin op het westen;
- multifunctioneel bijgebouw;
- bijkeuken;
- instapklaar;
- forse uitbouw;
- je treft diverse (elektrische) rolluiken;
- vloer begane grond heeft een eikenhouten toplaag;
- na aankoop in 2017 is de woning geheel gerenoveerd en gemoderniseerd met o.a. nieuwe
keuken, sanitair, vloeren, stucwerk, riolering en groepenkast;
- overkapping is geplaatst in 2021;
- schilderwerk buiten dateert van 2024;
- mechanische ventilatie in toilet en badkamer;
- fijne locatie rondom het centrum.

Bieden
Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen.
Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen.

Biedlogboek
Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen.
In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is.
Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar.