Woning te koop: Dorpsstraat 17 3171ED Poortugaal

Dorpsstraat 17

Poortugaal 3171ED

Verkoopmakelaar

RE/MAX Totaal Makelaars Goudsesingel 113
Rotterdam 3031EE

010-4535920
totaal@remax.nl
www.remax-totaal.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 187 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 15 april 2025

Omschrijving

Dorpsstraat 17 | 19 | 21 – Wonen, werken én ondernemen in hartje Poortugaal!

Ben je op zoek naar een sfeervolle vrijstaande woning met karakter én een unieke kans om jouw onderneming aan huis te starten? Dan is Dorpsstraat 17-21 in Poortugaal precies wat je zoekt!

Deze charmante woning ligt op een royaal perceel van 575 m² en beschikt over een karakteristiek voorhuis dat ideaal is als winkelruimte, salon, atelier of praktijk aan huis. Dankzij de ligging aan een levendige dorpsstraat is er volop zicht en bereikbaarheid voor klanten, terwijl je aan de achterzijde geniet van rust, ruimte en privacy.

Waarom je hier wilt wonen én werken:
• Vrijstaande woning met een authentieke uitstraling
• Multifunctioneel voorhuis – perfect voor winkel, salon of praktijkruimte
• Gelegen aan een zichtlocatie in het dorp
• Woon- en werkfunctie slim te combineren
• Vrijstaande woning op 575 m² eigen grond
• Ruime tuin rondom met veel privacy
• Karakteristieke uitstraling en volop sfeer

PERFECTE LIGGING IN POORTUGAAL
Dorpsstraat 17 -21 ligt midden in het charmante dorp Poortugaal, op loopafstand van winkels, scholen, horeca, sportclubs en het metrostation. Binnen 20 minuten sta je in het centrum van Rotterdam!

Je zit hier midden in het dorp met winkels, horeca, scholen, sportclubs en het metrostation op loopafstand. Binnen 20 minuten ben je in Rotterdam.

NABIJ RHOON
Op korte afstand ligt Rhoon met een gevarieerd winkelaanbod, scholen, gezellige horeca, de Rhoonse Grienden en een golfbaan. Perfect voor natuurliefhebbers en sportievelingen.

NABIJ HOOGVLIET
In Hoogvliet vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum De Binnenban, een zwembad, theater, diverse scholen en sportvoorzieningen. Alles binnen 10 minuten te bereiken.

DE PERFECTE COMBINATIE
Dorpsstraat 17-21 is meer dan een woning – het is een kans om jouw droom als ondernemer te realiseren, zonder in te leveren op comfort en leefruimte. Deze woning biedt een unieke mix van vrijstaand wonen, karakter, ruimte én ondernemersmogelijkheden. Of je nu droomt van een winkel aan huis, een eigen praktijk of gewoon veel ruimte – dit is jouw kans.

EEN UNIEKE KANS IN POORTUGAAL
Plan snel een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere plek jou te bieden heeft!

BIJZONDERHEDEN
    •    Bouwjaar Woning 1978
    •    Bouwjaar Winkelpand (voorhuis) bouwjaar 1624; volgens BAG 1800
    • Eigen grond, 575 m2 perceel
    •    Energielabel D (woonhuis) en E (winkel)
    •    Woonoppervlak 187 m2
    •    Voorhuis wordt nu gebruikt als kapsalon
    •    Garage en atelier of pop up store
    •    35 zonnepanelen eigendom
    • Zonnepanelen onderdeel van Zonnepark Rhoon
    •    CV 2013 Nefit Trendline HRC HRC30 (woonhuis)
    •    CV 2023 Nefit Trendline II HRC HRC25 (winkel)
    •    Ketel uit 2023 is gekeurd, in tegenstelling tot info in rapport
    •    Overdracht in overleg
    •    Niet-bewonersclausule van toepassing
    •    Ouderdomsclausule van toepassing
    •    Asbestclausule van toepassing
    •    Bouwtechnische keuring is uitgevoerd met rapport

Eigen woning nog verkopen? We geven je gratis advies en een gratis waardebepaling.
Verkopen doe je met RE/MAX Totaal Makelaars | Libby Voormeulen.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

MAKELAAR Libby Voormeulen