Woning te koop: Kerkhofweg 170 7586AN Overdinkel

Kerkhofweg 170

Overdinkel 7586AN

Verkoopmakelaar

EXTRA Makelaars B.V. Kuipersdijk 412
Enschede 7541WK

053-4304304
info@extramakelaars.nl
www.extramakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 123 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 18 april 2025

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een twee-onder-een-kapwoning met een vrij groen uitzicht en druk jij graag jouw stempel op een huis door dit te moderniseren naar jouw eigen woonwensen? Dan is deze woning, op een riant perceel gelegen misschien wel iets voor jou!
Ook is werken aan huis geen probleem, want in de vrijstaande stenen garage met aangrenzende ruime berging heb je de mogelijkheid voor het maken van een kantoor, door de separate ingang via de extra berging kun je hier in alle privacy werken.
Daarnaast kun je gemakkelijk op eigen terrein parkeren, de oprit is maar liefst 3 meter breed en ca. 29 meter lang,
en dan is er nog een heerlijke diepe en zonnige tuin op het zuidwesten.

De woning is rustig gelegen, dichtbij diverse voorzieningen zoals zorg, winkels en horeca. Daarnaast zijn scholen en het Kulturhus (met een uiteenlopend activiteitenaanbod voor jong en oud) op loop-en fietsafstand en kun je voor de frisse neus gemakkelijk het buitengebied tegemoet fietsen of recreatieplas Dreilandersee bereiken.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.

Indeling
Begane grond:

Je hebt voldoende ruimte om te parkeren op eigen terrein, waarna je de woning via achterom, of via de entree aan de voorzijde kunt betreden. Aan de voorzijde kom je binnen in de hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot L-vormige woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd (houten ondervloer) met een heerlijk vrij groen uitzicht. Vanuit hier kun je doorlopen naar de half open eetkeuken (betonnen vloer met vloerverwarming). De hoekkeuken is voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur, zoals een fornuis, combioven, afzuigkap, koelkast en een vaatwasser. Het raam aan de zijkant geeft een fijne lichtinval.
De badkamer beschikt over een douche, wastafel, toilet, en in de inbouwkast een wasmachine-aansluiting. Via openslaande deuren heb je toegang tot de tuin.

De vrijstaande stenen garage is ook nog ingericht met extra voorzieningen. Naast een extra berging heb je hier tevens nog een ruimte geschikt voor kantoor, waardoor aan huis werken mogelijk wordt gemaakt. Ook is er nog voldoende ruimte voor een garage.
De oprit is maar liefst 3 mtr breed en ca. 29 mtr lang.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop kun je de drie slaapkamers bereiken. Doordat deze over de gehele breedte van de woning gesitueerd zijn, ontstaan hier mooie ruime kamers. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van grote raampartijen rondom, waardoor dit heerlijke lichte kamers zijn.
De grootste slaapkamer aan de achterkant is voorzien van een wasbak en airco.
Ook de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote ramen en tevens over het gemak van opbergruimte achter de knieschotten en een inbouwkast.

Een extra badkamer boven creeren is een mogelijkheid.

Tweede verdieping
Bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap

Tuin
Wat een ruime en heerlijke zonnige tuin is dit.
Met een ligging op het zuidwesten is er altijd wel een fijne plek in de zon, maar heb je tevens de mogelijkheid om een beschutte zit te creëren.
Daarnaast heb je vanaf de tuin directe toegang tot de vrijstaande garage met berging

Bijzonderheden
Woonoppervlakte: 125m2
Inhoud: ca. 570m3
Perceeloppervlakte: 567m2
Bouwjaar: 1920
Verwarmingsinstallatie: Cv-installatie Nefit combi 2019 (eigendom)

- Twee-onder-een-kapwoning op mooi perceel en heerlijk vrij uitzicht;
- Naar eigen wens verder te moderniseren;
- 3 Slaapkamers;
- Eigen oprit, ruimte voor 3 auto's en een vrijstaande stenen garage met mogelijkheid tot kantoor en berging;
- De woning wordt verkocht onder ouderdomsclausule;
- Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom.