Woning te koop: Dorpsweg 92 3253AH Ouddorp

Dorpsweg 92

Ouddorp 3253AH

Verkoopmakelaar

Bezuijen Vastgoed Bemiddeling B.V. Hofdijksweg 29
Ouddorp 3253KC

0187-684868
info@bezuijenbemiddeling.nl
www.bezuijenbemiddeling.nl

Type woning Woonboerderij

Woonoppervlakte 222 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 11 april 2025

Omschrijving

Gelegen aan de rand van het sfeervolle Ouddorp, biedt deze ruime vrijstaande woning aan de Dorpsweg 92 alles wat je zoekt; comfort, rust en veelzijdigheid. Omringd door uitgestrekte landerijen en met een royaal perceel van 4.730 m², is dit de ideale locatie voor jou als je op zoek bent naar privacy en ruimte. De woning is levensloopbestendig en biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden voor kantoor of praktijkruimte aan huis en het realiseren van een Bed & Breakfast, dankzij een bestaande vergunning op de schuur. Met een gebruiksoppervlakte van 222,30 m², een bruto vloeroppervlak van 293,40 m² en een bruto inhoud van 825 m³, heb je hier meer dan genoeg ruimte om te wonen, werken en genieten. De woning is in 1997 geheel verbouwd en recent gedeeltelijk gerenoveerd.

De woning is met zorg ingedeeld en afgewerkt, waarbij zowel functionaliteit als sfeer centraal staan. Via de ruime hal kom je binnen in de woning, waar een stijlvolle wenteltrap je naar de eerste verdieping leidt. De woonkamer is een absolute blikvanger, met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De twee zithoeken, waarvan één met een sfeervolle houtkachel, bieden je de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het vrije uitzicht over de omliggende landerijen. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd met een hardhouten aanrechtblad en een ruim werkeiland. Hier kun je zowel koken als gezellig samenkomen.

Een grote aanwinst van de woning is de praktijk-/werkkamer bij de entree, perfect voor wie een kantoor of praktijkruimte aan huis wil, zonder concessies te doen aan het woongenot. De woning is volledig levensloopbestendig, met een ruime slaapkamer op de begane grond, inclusief een inloopkast en een moderne badkamer en suite. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Ook is er een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Op de eerste verdieping vind je vier comfortabele slaapkamers, stuk voor stuk met karakteristieke houten balken en een warme uitstraling. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet.

De woning is omringd door een riant perceel met diverse gebruiksmogelijkheden. Dankzij de vrije ligging aan drie zijden geniet je van de rust en het weidse uitzicht. In de tuin vind je een sfeervolle overkapping, waar je tot in de late uurtjes kunt genieten van de serene omgeving. In 2024 is de woning aan de buitenzijde geschilderd. De vrijstaande schuur biedt ruime opbergruimte en is voorzien van een geïsoleerd dak en een stevige betonnen vloer. De vloer is gevlinderd en heeft een dikte van 10 cm, inclusief plastic folie en gewapend met een enkele staalmat (4-150 mm). Onder de spantdragende palen bevinden zich betonpoeren, wat zorgt voor een stevige fundering. De schuur heeft dubbelwandig rabat, waarbij de binnenzijde is afgewerkt met gladde grijze betonplaten en de buitenzijde is betimmerd met 2 cm dikke rabatdelen. Voor het dak zijn Opstalan SW 2005-P sandwich elementen gebruikt, die een isolatiewaarde van 2,5 bieden.

De schuur beschikt over een B&B-vergunning, waardoor je de mogelijkheid hebt om deze voor recreatieve verhuur of als gastenverblijf te gebruiken. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een oplaadpunt voor elektrische voertuigen. Bovendien is er nog ruimte om 94 m² bij te bouwen, wat tal van uitbreidingsmogelijkheden biedt!

Kenmerken van de woning:

- Levensloopbestendig met slaapkamer, badkamer en inloopkast op de begane grond.
- Mogelijkheid voor een kantoor of praktijk aan huis
- B&B-vergunning op de bestaande schuur.
- Oplaadunit voor elektrische auto aan de schuur.
- Parkeerplaats naast het huis voor circa vijf auto’s.
- Drie kanten van de woning bieden vrij uitzicht over de landerijen.
- Energielabel B

Een unieke kans voor rust, ruimte en mogelijkheden. Deze woning aan de Dorpsweg 92 in Ouddorp is de ideale plek voor wie op zoek is naar een ruim en veelzijdig huis in een prachtige omgeving. Ouddorp is een charmant dorp, bekend om zijn prachtige stranden, duinen en natuurgebieden. Het combineert het beste van landelijk wonen met de nabijheid van alle benodigde voorzieningen. Het gezellige centrum biedt winkels, horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Daarnaast ben je uitstekend verbonden met Rotterdam en Zeeland.

Heb je interesse? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij laten je graag zien welke mogelijkheden deze woning te bieden heeft!