Woning te koop: Parklaan 30 3262EW Oud-Beijerland

Parklaan 30

Oud-Beijerland 3262EW

Verkoopmakelaar

Makelaardij Van den Berg Vierwiekenplein 1
Oud-Beijerland 3262AN

0186-649090
info@makelaardijvdberg.nl
www.makelaardijvdberg.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 154 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 15 april 2025

Omschrijving

Op één van de mooiste plekjes in de Parklaan gelegen ruime 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage en parkeren op eigen terrein. De woning onderscheidt zich van omliggende woningen door energielabel A, de gestucte wanden en plafond in de woonkamer en keuken, moderne badkamer, de nieuwe schuifpui in de achtergevel en de beglazing van de gehele begane grond.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Overdekt entree, ruime hal met trap naar de verdieping, moderne meterkast en de toiletruimte, woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin, eetkamer met erker en zicht op de verzorgde voortuin, open keuken voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit een koel/vriescombinatie, vaatwasser, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap en een combimagnetron. De gehele begane grond is afgewerkt met een houten vloer en de wanden en het plafond van de woonkamer en keuken zijn glad gestuct.

Eerste verdieping:
Overloop, slaapkamer aan de voorzijde van de woning over de volle breedte, 2 slaapkamers aan de achterzijde met elk een Velux dakraam voorzien van een hor, verduisteringsgordijn en aan de buitenzijde een screen. Eén van de slaapkamers heeft een ingebouwde schuifkastenwand met roedes en legplanken. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning en is een paar jaar geleden compleet vernieuwd. Door de combinatie van de grijze vloer- en wandtegels met de wit gestucte wanden en het wastafelmeubel met houten ladefronten is de badkamer een echte eyecatcher geworden. De badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regendouche, robuust wastafelmeubel met Solid Surface wasbakken met daaronder grote lades, spiegel met verwarming en een elektrische designradiator. Separaat toilet met fonteintje. De trap naar de 2e verdieping is afgescheiden van de overloop middels een deur.

Tweede verdieping:
Open ruimte met aansluiting voor de wasmachine, opstelplaats van de cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2010), de mechanische ventilatie-unit, omvormer van de zonnepanelen en veel opbergruimte achter de knieschotten en in de vaste kast en de losse kasten. Door de lichtinval door de 2 dakramen waarvan 1 met screen en de wit gesausde plafondplaten is de zolder een fijne ruimte voor het uitoefenen van een hobby of als logeerkamer. Door middel van het plaatsen van een scheidingswand kunnen hier ook 2 extra slaapkamers worden gerealiseerd. De zolderverdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Tuin:
Zowel de voortuin als de achtertuin zijn keurig aangelegd en voorzien van sierbestrating en beplanting. De achtertuin is gunstig gelegen ten opzichte van de zon en door de beschutte ligging tussen de garagemuur en de scheiding met de buren is het hier al goed toeven in het voorjaar. Voor de wat meer zonnige dagen biedt het zonnescherm uitkomst. De achtertuin grenst aan een watertje wat de scheidingslijn vormt met het terrein van het markante HBS-gebouw. Echt een unieke plek om heerlijk te genieten van de rust en het groen.

Garage: de garage is zowel via de oprit middels een elektrische hefdeur als via de achtertuin middels een tuindeur bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Energielabel A
- 12 zonnepanelen
- Aluminium schuifpui met HR++ glas (2024)
- HR++ beglazing begane grond (2024)
- Gestucte wanden en plafond woonkamer en keuken
- Moderne en luxe afgewerkte badkamer
- Unieke ligging nabij het centrum en het Laningpark
- Bouwjaar 1995
- Ca. 155m2 woonoppervlak
- Ca. 22m2 overige inpandige ruimte
- Ca. 609m3 inhoud
- 289m2 eigen grond
- Oplevering in overleg