Molendijk 11

Bent u op zoek naar een sfeervolle, comfortabele geschakelde woning met een riante tuin én een prachtig vrij uitzicht aan het water? Dan nodigen wij u graag uit om deze fraaie woning in Ooltgensplaat te ontdekken. Gelegen op maar liefst 328m² eigen grond, biedt dit huis een unieke combinatie van rust, ruimte en optimale bereikbaarheid.

Bij binnenkomst laat u zich direct verrassen door de bijzonder sfeervolle woonkamer. Deze ruimte is voorzien van stijlvolle pvc-vloerdelen met een fraai houtmotief, wat zorgt voor een warme, huiselijke uitstraling. De houtkachel versterkt dit gevoel en biedt extra comfort op koudere dagen. De opvallende zwarte industriële ensuite deuren geven deze ruimte karakter en maken het mogelijk om de kamer eenvoudig en optisch aantrekkelijk te verdelen. Hierdoor ontstaat aan de voorzijde een ideale plek die uitstekend dienst kan doen als tv-kamer, werkkamer of speelkamer voor de kinderen.

De royale, open keuken is in 2019 volledig gerenoveerd en is uitgerust met moderne apparatuur zoals de 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, enkele spoelbak en een stenen werkblad.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor geniet u iedere dag van gemak en comfort.

Ook de badkamer en het toilet zijn recent vernieuwd (2022), waarbij hoogwaardige materialen en moderne voorzieningen zoals een inloopdouche, meubel met wastafel, spiegel met verlichting, designradiator, elektrische vloerverwarming en is er eveneens toegang tot het dakterras. Hierdoor ervaart u dagelijks luxe en comfort.

De woning beschikt daarnaast over een energiezuinige Remeha CV-ketel uit 2019 en maar liefst 10 zonnepanelen, waardoor uw maandelijkse energiekosten aanzienlijk lager uitvallen.

Naast het comfort binnenshuis, geniet u van een zeer royale tuin met een indrukwekkende diepte van circa 40 meter. Deze tuin grenst direct aan water en biedt u een blijvend vrij en groen uitzicht. Achterin de tuin bevinden zich vlonders aan het water, waar u kunt ontspannen met uitzicht op het natuurrijke landschap. De overkapping in de tuin maakt het mogelijk om hier zelfs op minder zonnige dagen volop te genieten van het buitenleven. De overkapping is voorzien van elektra en een waterpunt voor de tuinslang. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning tevens over een sfeervol dakterras, waar u in alle rust kunt ontspannen met volop privacy en een prachtig uitzicht. In de tuin staat een schuur die is opgedeeld in 2 delen. Een deel wordt gebruikt als opslagschuur maar het andere deel is nu in gebruik als kantoor/hobbykamer. Deze ruimte is keurig afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer en elektra.

Ook natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Met de eigen jachthaven op slechts 100 meter afstand liggen het Volkerak, Grevelingenmeer en het Haringvliet binnen handbereik. Ideaal voor watersportliefhebbers en wandelaars die graag de rust en ruimte opzoeken.
De ligging van de woning maakt het eveneens een uitstekende uitvalsbasis voor woon-werkverkeer. Dankzij de nabijgelegen uitvalswegen N59 en A29 bereikt u gemakkelijk steden als Breda en Rotterdam.

Kortom: deze prachtig gerenoveerde geschakelde woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte, natuur en bereikbaarheid. De riante tuin aan het water, moderne voorzieningen en energiezuinige aanpassingen maken dit een unieke kans om uw droomhuis werkelijkheid te laten worden.


Indeling
Entree:
Laminaatvloer v.v. vloerverwarming, kelderkast, trapopgang, witgoedaansluitingen, waterontharder en meterkast.

Toilet:
Zwevend, wastafel en geheel betegeld.

Voorkamer:
Laminaatvloer v.v. vloerverwarming, dubbele deuren en balkenplafond.

Woonkamer:
Laminaatvloer v.v. vloerverwarming, inbouwkast, houtkachel, balkenplafond en dubbele deuren.

Keuken:
Laminaatvloer v.v. vloerverwarming, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, enkele spoelbak en stenen werkblad.


Eerste verdieping
1ste verdieping:
Overloop:
Laminaatvloer en via vlizotrap naar bergzolder.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer, radiator en vaste kast.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer en dubbele deuren naar het dakterras.

Badkamer:
Inloopdouche, wastafel, spiegel met verlichting, handdoekenradiator, geheel betegeld, vloerverwarming en toegang tot het dakterras.





Tweede verdieping
Bergzolder:
Deze is over de gehele lengte van de woning, zeer veel ruimte om spullen op te slaan. Toegankelijk middels het luik met vlizotrap.

Tuin
Achtertuin:
Betegeld, diverse beplanting, houten vlonders aan het water, overkapping, houten berging v.v. elektra.


Bijzonderheden
Extra’s:
- Diepe achtertuin (ca. 40m);
- 328m2 eigen grond;
- Gelegen aan het water;
- Dakterras;
- Overkapping;
- 10 zonnepanelen;
- Badkamer en toilet (2022);
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer;
- CV-ketel (2019);
- Houtkachel;
- Ideale ligging nabij uitvalswegen.