Woning te koop: Meester Boutenstraat 4 6576DH Ooij

Meester Boutenstraat 4

Ooij 6576DH

Verkoopmakelaar

Goed Geregeld Makelaardij De Kazematten 2F
Bemmel 6681CS

085-8769730
hallo@ggmfd.nl
www.goedgeregeldmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 118 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 16 april 2025

Omschrijving

Door de grote hoeveelheid aanvragen is het op dit moment helaas niet meer mogelijk een afspraak in te plannen. U kunt nog wel een bezichtiging aanvragen via de knop plan een bezichtiging op Funda. U komt dan automatisch op de reserve lijst. Als er een plekje vrijkomt wordt u gebeld om een afspraak in te plannen.

Meester Boutenstraat 4 Ooij
Ze zijn schaars in Ooij de starterswoningen. Onder de rook van Nijmegen, aan de rand van het oude dorp Ooij ligt deze uitgebouwde tussenwoning met berging. De woning ligt aan een verkeersluwe straat en op slechts 15 fietsminuten van hartje centrum Nijmegen. Het dorp is omgeven door natuur en platteland. Even weg uit de drukke stad? Een flinke wandeling, een fietstocht of een kopje thee bij café Oortjeshekken, het is allemaal mogelijk! De achtertuin biedt veel privacy met achter in een berging en achterom die uitkomt op een binnenplaatsje waar de kinderen veilig kunnen spelen.

Deze charmante tussenwoning is helemaal up-to-date dus zo uw spullen erin en direct wonen! Van binnen is alles neutraal uitgevoerd en voorzien van een moderne keuken en recent vernieuwd sanitair. Het huis is volledig en optimaal geïsoleerd, energielabel A heeft het dan ook dik verdiend.

Interesse gewekt? Bel den gauw voor een afspraak! Wij leiden u graag rond!

Indeling
Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast (8 groepen + 2x aardlek + glasvezel), modern toilet (zwevend closet) met fonteintje, lichte uitgebouwde woonkamer met royale trapkast, fraaie kamerbrede pui met veel glas waardoor er echt contact is met de tuin die via deur bereikbaar is, moderne keuken voorzien van koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, magnetron en vaatwasser.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer v.v. inloopdouche met rainshower/handdouche, wastafelmeubel en toilet (zwevend closet).

2e verdieping: voorzolder met opstelling cv-ketel en wasmachineaansluiting, 4e slaapkamer voorzien van royale kunststof dakkapel. Voorts veel bergruimte achter knieschotten.

Bijzonderheden:
- goed onderhouden woning;
- gelegen aan verkeersluwe straat;
- gelegen op 15 fietsminuten van hartje centrum Nijmegen;
- omgeven door natuur en platteland;
- begane grond voorzien van visgraat PVC-vloer, 1e en 2e verdieping voorzien van laminaat;
- woning is voorzien van spouwisolatie, vloerisolatie, isolerende beglazing (deels HR++) en dakisolatie;
- energielabel A;
- verwarming en warmwater voorziening middels HR cv combiketel Remeha Avanta bj. 2017;
- toilet en badkamer zijn vernieuwd in oktober 2021;
- begane grond achterzijde uitgebouwd in 2024;
- 2e verdieping aan achterzijde voorzien van royale kunststof dakkapel;
- dak schuur in 2023 vervangen (asbestvrij);
- achtertuin met veel privacy, achterom en stenen berging.

Algemeen: Bj. 1992, inhoud 405 m³, gebruiksoppervlakte wonen 118 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 0 m², externe bergruimte 5 m², perceel 120 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 399.000,00 k.k.