Woning te koop: Prins Bernhardstraat 6A 6576BB Ooij

Prins Bernhardstraat 6A

Ooij 6576BB

Verkoopmakelaar

Basten Assurantiën en Makelaardij Nassaustraat 9
Ooij 6576BP

024-6631510
vastgoed@verzekeringsplaneet.nl
www.verzekeringsplaneet.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 93 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 15 april 2025

Omschrijving

Welkom..........

Ben je op zoek naar een ruime bovenwoning dan is deze woning aan de Prins Bernhardstraat 6A te Ooi wellicht iets voor u. Met een royaal woonoppervlakte van 93 m2, biedt deze bovenwoning, ruimte om jouw dromen te verwezenlijken. Met een bouwjaar uit 1960, heeft deze woning veel potentie, maar dient zeker naar de huidige woonwensen gerenoveerd en gemoderniseerd te worden maar met de nodige aanpassingen aan de hedendaagse woonwensen maakt u hier een fijn (t)huis van.

Echter, het is belangrijk om te benoemen dat er wel enkele aandachtspunten zijn, waarbij asbest in het dakbeschot, lekkages in het dak punten van aandacht zijn. Dus voor degene die graag de handen uit de mouwen steekt en een woning geheel naar eigen smaak wil inrichten, is dit een unieke kans. Deze opknapper wacht op de juiste persoon die de potentie ervan ziet en er een waar droomhuis van kan maken.

Deze bovenwoning is op een uitstekende locatie in Ooij gelegen en op korte afstand van het centrum van Nijmegen en goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Het plaatsje Ooij is onlosmakelijk verbonden met natuurgebied de Ooijpolder met als trekpleisters de Bisonbaai en huiskamer-café Oortjeshekken. Daarnaast is deze woning op slechts 7 km gelegen van het centrum van Nijmegen, de natuurrijke route over de dijk is zelfs nog korter!

De Prins Bernhardstraat is gelegen in het pittoreske dorp Ooij waar u zich thuis zult voelen en heeft een centrale ligging in het gemoedelijke dorp Ooij. Het dorp Ooij heeft vele voorzieningen zoals; supermarkt, basisschool, huisarts, fysiotherapie, openbaar vervoer, sportverenigingen en recreatie. Tevens heeft de Ooij horecagelegenheden en een rijk verenigingsleven. Vanuit de Prins Bernhardstraat sta je na een korte wandeling in het fraaie natuurgebied de Ooijpolder.

Indeling
Kom binnen..........en laat je creativiteit stromen..........

Binnenkomen doe je op de begane grond via de hal waar zich ook een berging bevind. Deze berging is voorzien van witgoedaansluitingen. Neem de trap naar de eerste verdieping en vanuit de hal heb je toegang tot de: ruime lichte woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer met ligbad, staand toilet en dubbele wastafel.

Heb je behoefte aan extra bergruimte? Dan is de zolder de ideale plek deze is bereikbaar via een vlizotrap. Hier tref je tevens de cv combi ketel aan.

Bijzonderheden
Indicatieve opgave van de kosten van de dakrenovatie: 48.000 euro inclusief b.t.w. Hierbij gaan we uit van het verwijderen van de asbest kap, aanbrengen renovatieplaten met isolatie en geheel nieuwe dakpannen (ovh). Van dit bedrag komt 65/100 deel voor de bovenwoning en 35/100 voor de benedenwoning. Omgerekend circa 31.200 euro voor rekening van de koper.