Op De Graaf 46

Welkom in deze verrassend ruime hoekwoning , een oase van licht, ruimte en veelzijdigheid. Gelegen in het charmante Oirsbeek, biedt deze woning niet alleen een adembenemend uitzicht over de omringende velden, maar ook een zee aan mogelijkheden voor comfortabel wonen, werken en ontspannen.

Indeling
Bij binnenkomst stap je in de hal, waar zich een garderobekast met schuifwand bevindt, evenals een modern zwevend toilet met fonteintje. Een trap leidt je naar de bovenste verdieping, waar je wordt verwelkomd in de lichtrijke woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van een PANORAMISCH UITZICHT.
De open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een gezellig koffiebarretje, perfect om de dag te starten. Via de schuifpui stap je zo op het ruime terrasbalkon, waar je in alle rust kunt genieten van de groene omgeving. Ook via de keuken is er toegang tot een overkapt gedeelte, dat eveneens leidt naar het terrasbalkon.

Vanuit de hal neem je een trap naar beneden, deze brengt je naar de woonlaag eronder, waar je een ruime badkamer vindt, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Op deze woonlaag is er een praktische wasruimte met een derde toilet, een wastafel en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit deze woonlaag heb je directe toegang tot de inpandige garage, wat ideaal is voor opslag. Verder bevindt zich op deze woonlaag een technische ruimte met de CV-ketel en extra bergruimte. Op deze verdieping vind je tevens de twee nette slaapkamers en een extra ruimte nu ingericht als kantoorruimte met de wenteltrap naar de onderste verdieping.
DE ECHTE VERRASSING bevindt zich nóg een verdieping lager:EEN MULTIFUNCTIONELE RUIMTE met EIGEN BADKAMER (inloopdouche, wastafelmeubel en toilet) en EEN KEUKENBLOK. Dankzij de aparte ingang is deze ruimte ideaal als bijvoorbeeld een gastenverblijf, praktijkruimte, kantoorruimte, atelier of extra woonruimte. Vanuit hier heb je directe toegang tot de gezamenlijke tuin/parkje, een prachtig groene omgeving die wordt onderhouden door de VvE.

Balkon
Ruime terrasbalkon, waar je in alle rust kunt genieten van de groene omgeving en het PANORAMISCH UITZICHT.

Tuin
De woning beschikt over een gezamenlijke tuin/parkje welke wordt onderhouden door een VvE.
Deze tuin is maar liefst 5.854 m2 groot, welke men in het geheel kan gebruiken maar waar men 1/41 deel eigenaar van is

Bijzonderheden
• Unieke indeling met drie woonlagen;
• Lichte woonkamer met prachtig uitzicht;
• Multifunctionele benedenruimte met eigen voorzieningen;
• Ruim terrasbalkon;
• Meerdere badkamers met 2 douches, een ligbad. wastafelmeubels en maar liefst 4 toiletten ( 1 boven, 2 op de
onderverdieping en 1 in de onderbouw;
• Garage met directe toegang vanuit de woning;
• Veel opbergruimte en praktische indeling;
• Toegang tot een gezamenlijke tuin/park;
• Bijdrage VVE tuin € 50,00 per maand.

Oirsbeek is een charmant dorp in Zuid-Limburg, waar rust en ruimte hand in hand gaan met een fijne woonomgeving. Het dorp is omgeven door het prachtige heuvellandschap, wat het een ideale locatie maakt voor natuurliefhebbers en wandelaars. Naast de natuurlijke schoonheid biedt Oirsbeek ook uitstekende voorzieningen. Het dorp heeft een basisschool, kinderopvang en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast zijn er gezellige horecagelegenheden en een actief verenigingsleven, wat zorgt voor een sterke gemeenschapsband. Ook op het gebied van gezondheidszorg zijn er voldoende voorzieningen, zoals een huisartsenpraktijk en nabijgelegen medische diensten. Een ander groot voordeel van wonen in Oirsbeek is de centrale ligging. Het dorp heeft goede verbindingen met steden als Sittard, Heerlen en Maastricht, zowel met de auto via de A76 en A2 als met het openbaar vervoer. Dit maakt het een aantrekkelijke woonplaats voor mensen die werken in de stad, maar thuis willen komen in een rustige en groene omgeving.
Ben jij op zoek naar een ruime en veelzijdige woning met een prachtig uitzicht in een groene omgeving? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging!
Bel 046-20 77 123 of mail ons.