Woning te koop: Burg. van Hinsbergstraat 2 6125CD Obbicht

Burg. van Hinsbergstraat 2

Obbicht 6125CD

Verkoopmakelaar

Lassoo Makelaars & Taxateurs Mauritslaan 4A
Geleen 6161HV

085-0207777
info@lassoo.nl
www.lassoo.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 278 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 21 maart 2025

Omschrijving

Aan een rustige weg in Obbicht staat deze goed onderhouden vrijstaande splitlevel-woning. Met maar liefst 278m² woonoppervlakte, 3 slaapkamers (mogelijkheid tot uitbreiding op de ruime zolder), een inpandige garage, riante woonkamer, en een zonnige achtertuin met overkapping biedt deze woning volop comfort en ruimte voor het hele gezin. Dankzij de gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen is dit de perfecte plek om te wonen. Deze woning is absoluut een bezoek waard; wij verwelkomen u graag voor een bezichtiging!

Omgeving
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk in Obbicht. Het dorp heeft een prettige dorpssfeer met basisscholen, winkels en medische voorzieningen op korte afstand. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Sittard, Maastricht en Roermond. Voor natuurliefhebbers biedt de Maasvallei volop wandel- en fietsmogelijkheden in een groene omgeving.

INDELING:
Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime betegelde hal met toegang tot het moderne toilet met hangcloset en fontein, de woonkamer, gesloten keuken en de meterkast. De ruime woonkamer met openhaard en parketvloer geeft ook toegang tot de keuken en de tuin middels schuifpui. De keuken is voorzien van de navolgende apparatuur: 4-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast, oven en magnetron.

Tussenverdieping (+0,5):
Vanuit de betegelde overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer.
Slaapkamer 1: ca. 13m²
Slaapkamer 2: ca. 10m²
Slaapkamer 3: ca. 13m²
De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een hangcloset.

Zolder(+1):
De riante zolder van circa 77 m² biedt talloze mogelijkheden. Denk aan een extra slaapkamers, een werkkamer, een hobbyruimte en opslag mogelijkheden.

Garage (-0,5):
De woning beschikt over een ruime garage van ca. 48m² met achteringang vanuit de tuin en elektrische sectionaalpoort.

Kelder (-1):
Bestaande uit drie ruimten waarvan een voorraadkelder, waskelder / hobbyruimte en bergruimte met standplaats cv-installatie (eig. 2006).

Tuin:
De tuin is gelegen op het Zuiden en voorzien van een overkapping, een tuinhuis, twee zijingangen en een riant gazon.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1979 (conform BAGviewer);
- Energielabel C;
- Perceeloppervlakte: 753m²
- Gebruiksoppervlakte wonen: 278m², inhoud: 992m³ (Nen2580 meetrapport aanwezig);
- Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie;
- Geheel hardhouten kozijnen met enkele beglazing;
- Rolluiken;
- Drie slaapkamers met mogelijkheid tot maken van meerdere slaapkamers op de zolder;
- Inpandige garage en ruime kelder;

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Marco Hanssen nodigt u uit voor een bezichtiging.