Waterhoenhof 6

Op rustige locatie gelegen verrassend ruim WOONHUIS met uitgebouwde keuken, 5 slaapkamers, luxe badkamer en 2 luxe toiletten, fraaie en zonnige achtertuin(W) met ruime BERGING, in gewilde wijk “Nuenen zuid”, op loopafstand van scholen, winkelcentrum Kernkwartier en alle overige voorzieningen. Prima verbinding naar Eindhoven. ENGLISH BELOW

BEZICHTIGING? PLANNEN WE GRAAG VOOR U IN. STUUR ONS EEN EMAIL MET UW GEGEVENS(naam, adres telefoonnummer en email) VIA LINK OP FUNDA, DAN NEMEN WIJ CONTACT MET U OP OM EEN AFSPRAAK IN TE PLANNEN.

Indeling: ruime hal met meterkast, luxe toilet(’22), deur naar ruime en lichte L-vormige woonkamer ca 35m2 met mozaïek eiken parketvloer, schouw met open haard en kunststof schuifpui naar zonnig terras.
Dichte en lichte keuken ca 6m2 met fraai zicht op tuin door grote kunststof ramen, originele eikenhouten keukeninrichting voorzien van kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast en kunststoframen en tuindeur naar fraaie achtertuin.
Totale living ca. 42m² voorzien van eikenparketvloer en tegelvloer.
Fraai aangelegde diepe zonnige achtertuin (W) met ruime berging en achterom.
1e verdieping: overloop met apart toilet (’22), 3 ruime slaapkamers: resp.: ca 14m², 12 en 6m², luxe nieuwe badkamer (’22) met ruime inloopdouche en luxe badmeubel met wastafel.
Vaste trap naar 2e verdieping: overloop, kleinere 4e werk/ slaapkamer ca 5m2, ruime 5e slaapkamer ca 10m², grote cv/was/bergruimte met dakraam, Nefit HR combiketel(‘17), aansluiting wasapparatuur en extra zolder/bergruimte.
Spouwisolatie, gehele woning voorzien van dubbel glas, grotendeels in kunststofkozijnen.
Woning verkeert in keurige nette staat, echter koper dient met enige moderniseringskosten rekening te houden.
Inhoud: ca 475m3 (exclusief berging). Bouwjaar: 1969. Perceelgrootte: 165m².
Aanvaarding: in overleg, omstreeks 4e kwartaal 2025

======================================================================================================================================================
In a quiet location, surprisingly spacious HOUSE with extended kitchen, 5 bedrooms, luxury bathroom and 2 luxury toilets, beautiful and sunny backyard (W) with spacious STORAGE, in popular district "Nuenen Zuid", within walking distance of schools, shopping center Kernkwartier and all other amenities. Good connection to Eindhoven.
Layout: spacious hall with meter cupboard, luxury toilet ('22), door to spacious and bright L-shaped living room approx. 35m2 with mosaic oak parquet floor, mantelpiece with fireplace and plastic sliding doors to sunny terrace.
Closed and bright kitchen approx. 6m2 with beautiful view of the garden through large plastic windows, original oak kitchen design with hob, extractor hood, oven and refrigerator and plastic windows and garden door to beautiful backyard.
Total living room approx. 42m² with oak parquet floor and tiled floor.
Beautifully landscaped deep sunny backyard (W) with spacious storage and back entrance. 1st floor: landing with separate toilet (’22), 3 spacious bedrooms: resp.: approx. 14m², 12 and 6m², luxurious new bathroom (’22) with spacious walk-in shower and bathroom furniture with washbasin.
Fixed staircase to 2nd floor: landing, smaller 4th work/bedroom approx. 5m2, spacious 5th bedroom approx. 10m², large central heating/laundry/storage room with skylight, Nefit HR combi boiler (’17), washing equipment connection and extra attic/storage space.
Cavity wall insulation, entire house fitted with double glazing, largely in plastic frames.
House is in neat condition, however the buyer must take into account some modernization costs.
Contents: approx. 475m3 (excluding storage). Year of construction: 1969. Plot size: 165m².
Acceptance: in consultation, around end 2025
==========================================================================================================================================================
Bezichtiging:
Een woning kopen is meer dan alleen de woning op zich, daarom is het voor u als aspirant koper van groot belang dat u een goede indruk krijgt van de woonomgeving van deze woning. Verstandig is het dan ook om vooraf de directe woonomgeving te bekijken alvorens u een afspraak voor een bezichtiging maakt. Ook voor een verkoper is een bezichtiging een spannend moment en daarom verzoeken wij u binnen enkele dagen na een bezichtiging uw reactie aan ons door te geven zodat wij de verkoper kunnen informeren over het resultaat van uw bezichtiging. Natuurlijk kan dit met een kort telefoontje of e-mail naar ons.

Onderzoeksplicht koper/mededelingsplicht verkoper:
De verkoper van een woning heeft een zogenaamde meldingsplicht, terwijl de koper een onderzoeksplicht heeft. Wij gaan ervan uit dat u als aspirant koper, voor dat u een bod uitbrengt, onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten, die in het algemeen en voor
u in het bijzonder, van belang zijn bij het nemen van de aankoopbeslissing. Wij adviseren onder andere het bestuderen van de door ons aangeboden informatie, het navragen van informatie bij gemeente en/of andere instellingen. Om u daarbij te ondersteunen hebben wij voor u de volgende bescheiden ter inzage: eigendomsbewijs, kadastraal uittreksel en de woning vragenlijst ingevuld door de verkoper.

Financiering:
Uiteraard is ook een onderzoek naar uw eigen financiële mogelijkheden erg belangrijk. Graag brengen wij u in contact met specialisten die uw financiële mogelijkheden samen met u op een rijtje zetten.

Bedenktijd:
In het kader van de “wet koop onroerende zaken” wordt de koper beschermd door de bedenktijd van 3 dagen waarvan minimaal 2 werkdagen. Deze bedenktijd gaat in nadat de koper de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Wij streven ernaar om binnen 5 werkdagen nadat de mondelinge overeenstemming is bereikt, de overeenkomst door beide partijen te laten ondertekenen.

Waarborgsom / Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vier weken na het bereiken van de mondelinge overeenkomst, een waarborgsom van 10% van de koopsom te storten in handen van de notaris. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grote van dit bedrag. Indien de ontbindende voorwaarde financiering wordt overeengekomen, dan zal deze voor een periode van 3 weken na de mondelinge overeenkomst worden opgenomen.

Verantwoording:
Alle informatie die wij in deze brochure verstrekken is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Ondanks dat wij grote zorg besteed hebben aan de samenstelling van deze brochure kunnen wij echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden ten aanzien van de juistheid ervan. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend. Alle opgegeven maten zijn indicatieve maten.