Woning te koop: Van Boetzelaerstraat 33 6515JD Nijmegen

Van Boetzelaerstraat 33

Nijmegen 6515JD

Verkoopmakelaar

Disveld Makelaardij Laauwikstraat 61
Lent 6663CH

024-2122279
info@disveldmakelaardij.nl
www.disveldmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 190 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 1 april 2025

Omschrijving

Duurzaam wonen in het groen, met de stad binnen handbereik. Een uniek Passiefhuis met alle moderne gemakken in een groene oase: Een huis voor de toekomst.

Op zoek naar een unieke woonervaring? Dit halfvrijstaande Passiefhuis aan de Van Boetzelaerstraat 33 in Nijmegen-Noord biedt alles wat je zoekt: duurzaamheid, ruimte, comfort en een prachtige groene omgeving. Met een woonoppervlakte van 190 m², mogelijkheid tot vier slaapkamers en een doordachte, energiezuinige constructie is dit huis helemaal klaar voor de toekomst. In 2024 is er nog een grote investering gedaan in extra 34 zonnepanelen en een warmtepomp, waardoor de woning nog energiezuiniger is geworden. De woning, gebouwd in 2018, heeft een uitstekende energieklasse.

Indeling
Bij binnenkomst via de voordeur sta je in de centrale hal met garderobe, toilet met wandcloset en fontein, en de meterkast. Vanuit de hal loop je door de staal met glas ingezette taatsdeuren naar de lichte woonkamer met open keuken, de woonkamer is voorzien van een automatische pelletkachel. De grote ramen en dubbele openslaande deuren zorgen voor licht en groen uitzicht. De woning beschikt over een hoogwaardige, op maat gemaakte keuken die is voorzien van moderne apparatuur: een brede inductiekookplaat, afzuigkap in plafond met plasmafilter in de bijkeuken, combioven, koelkast 1,8 mtr hoog en vaatwasser (op hoogte). En daarnaast een ruime hoeveelheid kastruimte. Een extra groot aanrechtblad met spoelbak en kookeiland met bargedeelte. De naastgelegen bijkeuken biedt nog meer opbergruimte en is voorzien van witgoed en een handige wasstortkoker die rechtstreeks vanuit de badkamer komt.

Verdieping - 2 ruimte slaapkamers en een luxe badkamer
Via de open trap bereik je de ruime overloop. Hier bevindt zich de ruimte badkamer met riante inloopdouche, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel met 2 waskommen. En een opmaat gemaakte kast met wasstortkoker. Een separaat toilet mag niet ontbreken. De royale slaapkamer heeft een en suite inloopkast. Deze ruimte is met een kleine ingreep om te bouwen tot slaapkamer. De tweede slaapkamer heeft een eigen wastafel. Beide kamers prachtig uitzicht op de groene omgeving.

Tweede verdieping – Multifunctionele leefruimte
De multifunctionele overloop op de bovenste verdieping biedt volop mogelijkheden: hier is ruimte voor 2 slaapkamers. Momenteel bevinden zich hier twee werkplekken en extra bergruimte achter de schotten. De technische ruimte herbergt alle installaties en een 200-liter warmwaterboiler.

Uniek en duurzaam wonen – Een woning met lage energiekosten
Dit gasloze, onderhoudsarme Passiefhuis is ontworpen voor de toekomst. Met een uitzonderlijk hoge isolatiewaarde (RC 7,3), triple glas en een hoogrendement warmteterugwinsysteem in combinatie met zonnepanelen en een warmtepomp zijn de stookkosten minimaal. In 2024 zijn extra zonnepanelen en een warmtepomp geïnstalleerd, waardoor de woning vrijwel volledig zelfvoorzienend is op energiegebied. Door gezamenlijke inkoop (van elektra, water en internet) en slim energiemanagement zijn de maandelijkse kosten (voorschot) voor warmte, warm water, internet en water slechts ca. € 150,- per maand.

Een bijzondere woonomgeving – Landgoed Oosterhout
Deze woning maakt deel uit van een kleinschalig en exclusief woonproject binnen Landgoed Oosterhout. De zeven woningen vormen samen een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE) en delen een perceel van circa 10.000 m², waarvan 6.000 m² als gemeenschappelijke tuin is ingericht. Hier vind je zitjes, ruimte om te sporten of schapen en kippen, er is eventueel ook een moestuin. Daarnaast beschikt het terrein over een gezamenlijke energieruimte, een overdekte autostalling met bergzolders, een carport, een klusruimte en een overdekte fietsenstalling, tevens is er een algemene ruimte met toilet en klein keukentje, die vrij gebruikt kan worden voor activiteiten van de bewoners.

Kosten en organisatie – Transparantie en gezamenlijke voorzieningen
De woning staat op grond van de landgoedeigenaar (recht van opstal), waarvoor jaarlijks een fiscaal aftrekbare retributie van € 5.255,- wordt betaald. De VvE beheert de gezamenlijke voorzieningen en vraagt een maandelijkse bijdrage van € 230,- bestaande uit een voorschot van € 155,- voor energie, water, internet en opstalverzekering en een reservering van € 75,- voor dagelijks en toekomstig onderhoud. Er is een Meerjarenonderhoudsplanning met een looptijd van 40 jaar.

Nijmegen-Noord – Wonen tussen natuur en stad
Wonen op Landgoed Oosterhout betekent wonen in het groen, met de uiterwaarden van de Waal en natuurgebied De Waaijer als achtertuin. Tegelijkertijd zijn winkels, scholen en medische voorzieningen op loopafstand. Met de fiets ben je via de ‘Snelbinder’ snel in het centrum van Nijmegen en met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A15, A50 of A73. Wil je dit bijzondere huis en de unieke omgeving zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging

Pluspunten van deze woning
* Energiezuinig Passiefhuis met minimaal energieklasse A++
* Woonoppervlakte van 190 m²
* Gelegen op een uniek landgoed met ca. 6.000 m² gemeenschappelijke tuin
* In 2023 voorzien van extra zonnepanelen en een warmtepomp
* Gasloos en onderhoudsarm met zeer lage energiekosten
* Hoogwaardige, op maat gemaakte keuken
* Ruime kamers, mogelijkheid tot 4 of zelfs 5 slaapkamers
* Actieve en goed georganiseerde Vereniging van Eigenaren (VvE)
* Ideale ligging: midden in de natuur én dichtbij alle voorzieningen
* Uitstekende verbindingen met Nijmegen en omliggende steden