Woning te koop: Kronenburgersingel 85 6511AM Nijmegen

Kronenburgersingel 85

Nijmegen 6511AM

Verkoopmakelaar

Goed Geregeld Makelaardij De Kazematten 2F
Bemmel 6681CS

085-8769730
hallo@ggmfd.nl
www.goedgeregeldmakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 65 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 31 maart 2025

Omschrijving

Kronenburgersingel 85 te Nijmegen
Aan de rand van het bruisende stadscentrum van Nijmegen, op de vierde verdieping gelegen ruim 2-kamer appartement met berging. Vanuit de woonkamer met kamerbreed balkon geniet je iedere dag van het prachtige uitzicht op het Kronenburgerpark en de rest van de stad. Alle voorzieningen lekker binnen handbereik, het centraal station, het stadscentrum met winkels en gezellige horeca liggen op loopafstand.

Het appartementencomplex is voorzien van een liftinstallatie. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en richt zich momenteel op verduurzaming. Er is recent besloten dat het hele complex wordt voorzien van kunststof kozijnen met HR+++ beglazing, een eigen elektrische boiler en individuele warmtemeters. Al deze maatregelen worden gefinancierd door een verduurzamingslening via de gemeente Nijmegen.

Kortom een leuk appartement op een fijne plek aan het prachtige Kronenburgerpark! Is uw interesse gewekt, maak dan gauw een afspraak!

Indeling:

Begane grond: Centrale hal met bellentableau, brievenbussen en liftinstallatie.

4e verdieping: Hal/tochtportaal, meterkast, hal met vaste kast, ruime slaapkamer, moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel, toilet en wasmachine aansluiting, royale woonkamer met open keuken met een moderne inrichting voorzien van alle inbouw apparatuur, via een deur is het kamerbrede balkon bereikbaar, een royale buitenruimte met een fantastisch uitzicht.

Bijzonderheden:
- appartementencomplex voorzien van liftinstallatie;
- gelegen op een centrale en aantrekkelijke locatie;
- actieve vereniging van eigenaren;
- de servicekosten VvE bedragen € 210,38 per maand;
- volledig geïsoleerd appartement;
- energielabel C, na alle verduurzaming wordt dit waarschijnlijk A;
- kamerbreed balkon met fraai uitzicht over het Kronenburgerpark en de rest van de stad;
- verwarming en warmwater via centrale voorziening (blokverwarming);
- de stookkosten en warmwaterkosten bedragen €136,14 per maand;
- het appartement is nagenoeg geheel voorzien van een laminaatvloer;
- berging 5 m² in de onderbouw.

Algemeen: Bouwjaar 1976, inhoud ca. 208 m³, gebruiksoppervlakte wonen 65 m², overig inpandige ruimte 0 m², gebouwgebonden buitenruimte 7 m², externe bergruimte 5 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 325.000,00 k.k.