Bij de Waterschuur 1K

DE WONING
Dit half vrijstaande herenhuis aan de Bij de Waterschuur 1-K is er één die zich eigenlijk niet laat omschrijven zonder het gebruik van superlatieven: de volledig gerestaureerde voormalige werkplaats is namelijk bijzonder ruim, heerlijk licht en uitermate sfeervol.

De stijlvolle woning beschikt over vijf slaapkamers, een separate tv-kamer/bibliotheek, een riante keuken in het hart van de leefruimte en een zonovergoten tuin. Verder zijn er
diverse bijzondere kenmerken die het luxeniveau naar een buitengewoon level tillen, zoals
bijvoorbeeld de fijne lichtstraat met automatische zonwering, de moderne pui met balustrade op de vide en de ensuite badkamer voor de ouderslaapkamer.

In alle vertrekken biedt de Bij de Waterschuur 1-K de perfecte combinatie van karakter en moderne luxe: een ieder voelt zich hier in een mum van tijd thuis!

HISTORIE
De woning is gecreëerd in de voormalige pand van een oude fietsenmakerij en hoewel werkelijk alles onder handen is genomen is er toch nog een leuk spoor van het verleden te vinden. Op het ijzer van een draagbalk in de woonkamer valt als knipoog naar het verleden namelijk nog exact aan te wijzen waar de fietsen door de fietsenmaker omhoog werden gesjord.

DE BUURT
De woning is gelegen in het historische centrum van Nieuwpoort. Nieuwpoort is een pittoreske vestingstad gelegen aan de rivier de Lek, welke zich door de in 1283 verworven stadsrechten nog steeds één van de oudste en kleinste steden van Nederland mag noemen. De inwoners van de stad worden in de volksmond van oudsher 'kraaien' genoemd en zijn veelal actief in het verenigingsleven. Er worden dan ook met regelmaat evenementen en bijeenkomsten georganiseerd die graag worden bezocht door zowel stadsgenoten als toeristen. Bij de laatstgenoemde groep is Nieuwpoort sowieso geliefd; de historische verdedigingswallen en grachten zijn ware trekpleisters van de Hollandse Waterlinie en het prachtige stadhuis is zelfs zó bijzonder, dat een miniatuurversie ervan te bewonderen is in Madurodam!

Wat voorzieningen betreft voorziet Nieuwpoort en de directe omgeving prima in de dagelijkse behoefte. Zo zijn er twee basisscholen, een supermarkt en een huisartsenpraktijk op nog geen kilometer afstand van de woning aanwezig en met de auto naar je werk is een fluitje van een cent door de uitstekende pontverbinding met het aan de overkant gelegen Schoonhoven. De nabijgelegen provinciale wegen N214/N216 dragen er zorg voor dat ook de snelwegen A27 en de A16 prima aan te rijden zijn.

Door de ligging aan een goed verstopt hofje is er de Bij de Waterschuur 1-K geen sprake van langsrijdend verkeer en het wandelsteegje om de hoek vormt een directe wandelverbinding naar het
beroemde stadhuis en de nabijgelegen gezellige horeca. Terrasje pakken bij mooi weer? Je bent er zo!


ZELF ZIEN?
Sluit deze prachtige woning volledig aan bij jouw woonwensen en kom je het huis graag met eigen ogen bekijken? Neem dan contact op voor het maken van een afspraak!




BEGANE GROND
Binnenkomst in lange, open hal met toegang tot de woonkamer en de keuken. In een nis in de hal bevindt zich een garderobekast. Op de toiletruimte na zijn alle vertrekken op de begane grond voorzien van vloerverwarming.

Woonkamer/living
De sfeervolle woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is bijzonder licht door de grote raampartij met openslaande deuren naar de tuin en een rij bovenlichten aan de zijkant. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte en de in de leefruimte geplaatste keuken. Het grootste gedeelte van de begane grond is voorzien van een eiken parketvloer in neutrale kleurstelling.

Keuken
De in landelijke stijl opgetrokken keuken is voorzien van een Quooker, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser, een afzuigkap en een SMEG-fornuis (ter overname). Vanwege de ligging midden in het open woonvertrek is ervoor gekozen gebruik te maken van extra stil keukenapparatuur. De lange eettafel naast de op maat gemaakte buffetkast vormt de perfecte plek om de dag te beginnen met een kop koffie en af te sluiten met een goed glas wijn.

Tv-kamer
Aan de achterzijde van de woning is, grenzend aan het eetgedeelte, een heuse tv-kamer/ bibliotheek gecreëerd. Deze volledig in Engelse stijl opgetrokken ruimte vormt de perfecte plek voor knusse televisieavonden met vrienden en familie.

Toilet
De toiletruimte is bijzonder ruim en is voorzien van een staande wasbak, een zwevende closetpot en een urinoir.

Bijkeuken
Tussen de tv-kamer en het toilet bevindt zich de bijzonder praktische bijkeuken. Deze bijkeuken is groot genoeg voor het uit het zicht opbergen van allerhande spullen en biedt momenteel plaats aan de wasmachine, de wasdroger en een werkblad met gootsteen. De bijkeuken kent een automatische afzuiging op basis van luchtvochtigheid.


EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is te bereiken via een fraaie zwartstalen wenteltrap. Opgang in overloop met aan de ene zijde de werkkamer (slaapkamer 5) en aan de andere zijde de overige slaapvertrekken en de badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

Slaapkamer 1
De ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze royale slaapkamer beschikt over een ensuite badkamer, een vaste kast en een toegang tot het voorgelegen balkon van ruim 10m2. De bij deze slaapkamer behorende badkamer is voorzien van zwevend toilet, een inloopdouche, een fraai badmeubel, vloerverwarming en een designradiator.

Slaapkamer 2
De tweede slaapkamer is riant van formaat en bevindt zich tevens aan de voorzijde van de
woning. Net als de ouderslaapkamer heeft ook deze kamer een eigen toegang tot zonnige balkon.

Slaapkamer 3
De derde slaapkamer kent een L-indeling en biedt plaats genoeg voor een bed en een grote garderobekast. Deze kamer leent zich prima als kinderslaapkamer.

Slaapkamer 4
De vierde kamer is dé kamer waar menig kind van droomt: een slaapkamer met een vide! Het bed onder het schuine dak is gemakkelijk te bereiken middels een vaste trap en de fraaie kast in de nis leent zich perfect voor het tentoonstellen van leuke spulletjes.

Badkamer
Ruime familiebadkamer welke van alle gemakken is voorzien met een bad/douche, een zwevend toilet, een badmeubel met dubbele wastafel en een designradiator.

Slaapkamer 5/ werkkamer
De vijfde slaapkamer is de kamer die zich aan de andere kant van de vide bevindt. Momenteel is deze kamer in gebruik als werkkamer, maar met slechts kleine aanpassingen is hij méér dan geschikt om in gebruik te worden genomen als fijne slaapkamer.

TWEEDE VERDIEPING
De handige bergzolder is bereikbaar middels een vlizotrap en wordt van voldoende daglicht voorzien door de aanwezigheid van een kleine dakkapel aan de voorzijde. In deze ruimte bevindt zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de verdeler voor de zonnepanelen.

BUITEN
De sfeervolle tuin van de woning bevindt zich volledig aan de voorzijde en kent een ligging op het zuiden. De tuin is fraai aangelegd en kent een goede balans tussen bestrating en beplanting. Bij de aanleg van de tuin is er zo onderhoudsvrij mogelijk gewerkt, door een epoxyvoeg aan te brengen tussen de bestrating. Onkruid krijgt hierdoor geen kans!

De garage
De naastgelegen garage biedt de perfecte plek om de auto en fietsen te stallen en is voorzien van een werkbank, een kast en een vliering met een zogeheten molenaarstrap. De garage beschikt over een garagedeur en is tevens via de tuin te bereiken. Tussen de garage en het naburige gebouw is een overkapping gemaakt, alwaar de vuilcontainers en groot tuingereedschap perfect kunnen worden opgeborgen.


Bijzonderheden

-bij de renovatie hebben de huidige eigenaren diverse isolerende maatregelen getroffen.
-na de opmaak van het huidige energielabel zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.
-de dakramen in de lichtstraat zijn voorzien van elektrisch bediende rolgordijnen, zonwering en raamopening.
-de achter de woning gelegen appartementen beschikken over twee terrassen op het dak van een gedeelte van de woning. Om deze reden rust er een erfdienstbaarheid op het pand. Deze dakterrassen bieden op geen enkele manier zicht ín de woning en de privacy blijft maximaal gewaarborgd.
-de oplevering kan snel plaatsvinden.



Afmetingen onder het schuine dakvlak zijn gemeten op 1.50 meter hoogte. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.