Woning te koop: Waterschapsweg 12 2911CN Nieuwerkerk a/d IJssel

Waterschapsweg 12

Nieuwerkerk a/d IJssel 2911CN

Verkoopmakelaar

De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij Boompjes 680
Rotterdam 3011XZ

010-2170117
info@drvm.nl
www.drvm.nl

Type woning Villa

Woonoppervlakte 237 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 14 april 2025

Omschrijving

DRVM presenteert: Een zeldzame kans om te wonen op een eilandje volledig omgeven door water, met eindeloze mogelijkheden voor wonen, werken en leven.

*English below*

Tussen de groene polders en parallel aan de historische ’s-Gravenweg ligt een bijzondere plek, verscholen achter een elektrisch hek. Zodra je over de brug rijdt en de poort opent, begint het gevoel van vrijheid. Je komt thuis. Vogelgeluiden begeleiden je aankomst, de tuin beweegt mee met de seizoenen.

Op een perceel van maar liefst 2.090 m2 eigen grond staan een vrijstaande bungalow, een tweede woning, meerdere bergingen en een dubbele carport. Daaromheen: volop ruimte om te dromen. Of het nu gaat om een praktijk aan huis, een zorgwoning, een atelier of een zelfstandige woonruimte voor (oudere) kinderen – hier kan het allemaal. Deze plek ademt potentie.

Volledig omgeven door water, met uitzicht op de natuur— en toch liggen alle voorzieningen, uitvalswegen en de stad Rotterdam op slechts enkele minuten afstand.

RONDLEIDING

Een rustige aankomst
Je betreedt het terrein via een brug met elektrisch hekwerk. De oprit slingert door een fraai aangelegde tuin met volwassen groen, meerdere terrassen, een prieel en ruimte voor meerdere auto’s – uit het zicht geparkeerd. Een dubbele carport zorgt voor extra comfort.

De hoofdwoning – ruim en vol licht
Binnen stap je een royale entreehal binnen met garderobe en airco. De woonkamer is opvallend licht dankzij grote raampartijen, een indrukwekkende plafondhoogte van circa 5 meter en een lichtstraat die het daglicht diep de ruimte in trekt. De haard vormt het sfeervolle middelpunt, en via de schuifpui stap je zo op het terras.

Keuken met kookeiland – het hart van het huis
Centraal in de woning ligt de open keuken, compleet met kookeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een brede inductiekookplaat, stoomoven, koffiemachine en vriezer. Achter de keuken bevindt zich een ruime werk- en atelierruimte: ideaal voor thuiswerken of creatieve invulling.

Serre en buitenleven
De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer, met rondom zicht op het groen en directe toegang tot het terras. Elk seizoen is hier te beleven, elk moment van de dag een ander licht.

Slaapvertrekken en indelingsmogelijkheden
De woning beschikt over twee volwaardige slaapkamers, waarvan één met een eigen badkamer en-suite. Een derde en vierde kamer kunnen eenvoudig worden gerealiseerd, bijvoorbeeld op de entresol die via een trap in de tweede slaapkamer bereikbaar is. De bovenverdieping biedt daarnaast een technische ruimte, bergruimte en toegang tot de cv-installatie en omvormer voor de 18 zonnepanelen.

Tweede woning – zelfstandig en flexibel
Op het terrein bevindt zich een tweede woning van circa 37 m2 met water en airco. Deze ruimte leent zich uitstekend als gastenverblijf, mantelzorgwoning, werkruimte of thuishaven voor een (jong)volwassene die zelfstandig wil wonen.

Buitenruimte – ruimte om te leven
De tuin is met zorg aangelegd: borders, terrassen, een prieel en drie vrijstaande bergingen waarvan één met keukenopstelling. Een perfecte setting voor een barbecue, feest of simpelweg genieten van de rust. Dankzij de grootte van het perceel zijn uitbreidingen zoals een zwembad of extra voorzieningen goed mogelijk.

De omgeving – rust en bereikbaarheid in perfecte balans
Waterschapsweg 12 ligt op een unieke locatie aan de rand van Nieuwerkerk aan den IJssel, waar rust en natuur hand in hand gaan met uitstekende bereikbaarheid. De woning bevindt zich in een groene en waterrijke setting, midden in het veenweidegebied dat zo kenmerkend is voor deze regio. Hier hoor je nog de weidevogels, zie je reigers langs de slootrand en wandel je zo de polder in. Tegelijkertijd ben je binnen enkele minuten bij winkels, scholen en sportvoorzieningen. De nabijheid van uitvalswegen (A20 en A12) zorgt ervoor dat steden als Rotterdam, Gouda en Den Haag snel te bereiken zijn. Ook het openbaar vervoer – met station Nieuwerkerk op korte afstand – maakt deze plek bijzonder goed verbonden. Een oase van rust, zonder in te leveren op gemak.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar circa 1974
- Woonoppervlakte hoofdwoning: ca. 237 m2
- Tweede woning: ca. 37 m2
- Perceel: 2.090 m2 eigen grond
- Geheel omsloten door water, toegankelijk via eigen brug met elektrisch hek
- Drie bergingen, waaronder één met keukenblok
- 18 zonnepanelen
- Dakgoten en bitumen dak vernieuwd in 2024
- Binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
- Ruimte voor vier slaapkamers, meerdere indelingsopties
- Gelegen aan rustige weg met alleen bestemmingsverkeer
- Binnen 5 minuten op de snelweg richting Rotterdam, Utrecht en Den Haag
- Oplevering in overleg

Een woning met karakter, een locatie vol mogelijkheden. Voor wie op zoek is naar vrijheid, ruimte en een plek die naar eigen inzicht kan worden ingevuld, is dit een unieke kans.

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

-----------------
DRVM presents: A rare opportunity to live on a private island completely surrounded by water, offering endless possibilities for living, working, and enjoying life.

Tucked away between the lush polders and running parallel to the historic ’s-Gravenweg lies a truly unique property, hidden behind an electric gate. The moment you cross the bridge and the gate opens, a sense of freedom begins to settle in. You’re home. Birdsongs accompany your arrival, and the garden shifts with the seasons.

On a spacious 2,090 m2 of privately owned land, you’ll find a detached bungalow, a second home, multiple storage units, and a double carport. And all around you: space to dream. Whether you envision a home office, a care residence, an art studio, or an independent living space for (older) children — it’s all possible here. This place is brimming with potential.

Completely surrounded by water with serene nature views — yet all amenities, major roads, and the city of Rotterdam are just minutes away.

PROPTERY TOUR
A peaceful arrival
Enter the property via a private bridge with electric gate. The driveway winds through a beautifully landscaped garden with mature greenery, multiple terraces, a gazebo, and space to park several cars — discreetly out of sight. A double carport adds extra comfort.

The main house – spacious and full of light
Step into a generous hallway with cloakroom and air conditioning. The living room is remarkably bright thanks to large windows, soaring ceilings of approximately 5 meters, and a skylight that draws daylight deep into the space. A cozy fireplace anchors the room, and sliding doors lead straight out onto the terrace.

Kitchen with island – the heart of the home
At the center of the house lies the open kitchen, complete with island and a range of built-in appliances including a wide induction cooktop, steam oven, built-in coffee machine, and freezer. Just behind the kitchen, a spacious workspace and studio area awaits — ideal for working from home or unleashing your creativity.

Sunroom and outdoor living
The sunroom extends the living area, offering panoramic views of the surrounding greenery and direct access to the terrace. Each season brings its own charm, and the light changes beautifully throughout the day.

Bedrooms and flexible layout
The home currently offers two full-sized bedrooms, one of which features an en-suite bathroom. A third and fourth bedroom can be easily added, for example on the mezzanine level accessed via a staircase in the second bedroom. Upstairs you’ll also find a technical room, storage space, and access to the central heating system and inverter for the 18 solar panels.

Second dwelling – independent and versatile
A second house of approx. 37 m² with water supply and air conditioning sits on the property. Perfect as a guest house, care residence, workspace, or a private living space for a young adult seeking independence.

Outdoor space – room to live
The garden is thoughtfully designed with flower beds, patios, a gazebo, and three freestanding storage buildings, one of which features a kitchenette. Whether it’s a barbecue, a celebration, or simply soaking in the tranquility — this space makes it all possible. And thanks to the large plot, additions like a swimming pool or extra facilities can easily be accommodated.

The surroundings – tranquility and accessibility in perfect harmony
Waterschapsweg 12 is uniquely located on the edge of Nieuwerkerk aan den IJssel, where peace and nature go hand in hand with excellent accessibility. The property is set in a green, water-rich landscape, right in the middle of the peat meadow region that defines this area. You'll hear meadow birds, spot herons along the water’s edge, and walk straight into the open countryside. At the same time, all daily amenities like shops, schools, and sports facilities are just minutes away. With major highways (A20 and A12) nearby, cities such as Rotterdam, Gouda, and The Hague are easily reached. Public transport is also close, with Nieuwerkerk station just around the corner. A true oasis of calm, without sacrificing convenience.

KEY FEATURES
- Built around 1974
- Main house living area: approx. 237 m2
- Second dwelling: approx. 37 m2
- Plot size: 2,090 m2 (freehold)
- Entirely surrounded by water, accessible via private bridge with electric gate
- Three storage units, including one with kitchenette
- 18 solar panels
- Roof gutters and bitumen roof renewed in 2024
- Interior and exterior painting completed in 2023
- Potential for up to four bedrooms, various layout possibilities
- Situated on a quiet road with only local traffic
- Within 5 minutes of highway access to Rotterdam, Utrecht, and The Hague
- Transfer date negotiable

A home with character, a location full of potential.
For those seeking freedom, space, and a place to shape to their own vision — this is a rare find.

We represent the seller. We recommend bringing your own real estate agent to represent your interests in the purchase of your future home.

No rights can be derived from this offer.