Woning te koop: Hoge Rijndijk 84 2415AG Nieuwerbrug aan den Rijn

Hoge Rijndijk 84

Nieuwerbrug aan den Rijn 2415AG

Verkoopmakelaar

Slob makelaardij Stadhoudershof 42
Harmelen 3481HW

0348-446662
info@slobmakelaardij.nl
www.slobmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 90 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 20 maart 2025

Omschrijving

Iedere dag een gevoel van vakantie en vrijheid ervaren? Dan is deze moderne 2-onder-1-kapwoning met eigen ligplaats aan de Rijn uw kans! Een unieke plek om te wonen!
In 2022 is de woning voorzien van een dakopbouw met zonnepanelen en een nieuwe keuken. De gehele woning heeft dubbele beglazing en deels kunststof kozijnen.
Aan het Jaagpad is de entree van de woning en u komt binnen in de hal met meterkast. De moderne toiletruimte heeft een vrijdragend toilet en is in 2019 vernieuwd. De hal geeft toegang tot de half open keuken en de woonkamer. De moderne keuken is voorzien van een koelkast met vriezer, een 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een oven. In de ruime en lichte woonkamer heeft u mooi uitzicht op de Rijn. Via de woonkamer heeft u ook toegang tot het portaal en de tuin. In de woonkamer is de vaste trap naar de 1e verdieping. Hier treft u een overloop aan met 2 slaapkamers en een badkamer (2019). Eén slaapkamer heeft een handige wasruimte en de andere ruime slaapkamer ligt aan de tuinzijde. Via een vaste trap komt u op de 2e verdieping. Hier is een ruime lichte slaapkamer met veel opbergruimte. Op deze verdieping staat ook de CV ketel Nefit (2022).
De zonnige zij tuin, die geheel vernieuwd is in 2019, is ca 35 m2 groot. In de tuin is extra opbergruimte en door de fraaie overkapping kunt u lang buiten zitten. U kunt hier heerlijk relaxen en genieten van het mooie uitzicht over de Rijn. Voor de deur is uw eigen ligplaats van 11 meter. Met een paar stappen kunt u varen, vissen of zwemmen op deze heerlijke plek!
Aan de hoofdstraat is bovendien nog een ruime vrijstaande berging met dubbele deuren.
Nieuwerbrug aan de Rijn ligt aan de rivier de Oude Rijn en aan de Dubbele Wiericke. Het dorp heeft een basisschool, voetbalvereniging, tennisvereniging en een gymnastiekvereniging. Er zijn ook 2 kerken en diverse horecagelegenheden aanwezig.
Via de Oude Rijn kunt u naar het gezellige Woerden of Bodegraven varen. Deze plaatsen zijn ook op fietsafstand gelegen. Met de auto kunt u via de nabije oprit van de A12 Utrecht, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag goed bereiken.
Wat een unieke en fantastische plek om te wonen, in dit mooie huis aan de Oude Rijn!

Indeling
Entree, hal en de meterkast.
Een modern toilet (2019 vernieuwd) met vrijdragend toilet.
Half open keuken (2022) voorzien van koelkast met vriezer, 4 pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven.
Ruime en lichte woonkamer met vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop en 2 slaapkamers.
Een moderne badkamer (vernieuwd in 2019) met bad met douche, toilet en wastafelmeubel.
Ruime slaapkamer aan de ene zijde.
De 2e slaapkamer heeft ook nog een handige wasruimte.
Vaste trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping
Ruime lichte slaapkamer met veel opbergruimte en de CV ketel Nefit (2022).

Tuin
De zonnige zij tuin is ca. 35 m2 groot en is in 2019 geheel vernieuwd. De tuin heeft opbergruimte en een fraaie overkapping.
Ruime vrijstaande berging met dubbele deuren aan de hoofdstraat.

Bijzonderheden
Gelegen aan de Oude Rijn.
Ligplaats van 11 meter voor de deur ( kost €163,-per jaar).
Moderne badkamer, toilet en keuken.
Dakopbouw uit 2022.
Fraai aangelegde tuin 2019.
9 zonnepanelen uit oktober 2022.
De gehele woning heeft dubbele beglazing.
Gedeeltelijk kunststof kozijnen.
Energielabel C
Gevel opnieuw bedekt met rabatdelen (2020)
Trap woonkamer vernieuwd in 2019
Bouwjaar woning 1920.
Ruime vrijstaande berging met dubbele deuren.
Kadastrale aanduiding: gemeente Bodegraven ,sectie H, nr: 1425 en 380
Oplevering in overleg.
Bezichtiging na afspraak met ons kantoor.