Gerard Vos Makelaardij en Taxaties
Maasdijk 2A
Nederhemert 5317KR
0418-552110
info@gerardvosmakelaardij.nl
www.gerardvosmakelaardij.nl
Type woningEengezinswoning
Woonoppervlakte198 m2
Aantal kamers0
Aangeboden sinds16 april 2025
Omschrijving
VRIJSTAANDE VILLA met uitbouw, extra grote garage, gelegen op een schitterende hoeklocatie.
BOUW REEDS GESTART oplevering medio 2025.
Kom vrijblijvend deze in aanbouw zijnde woning bezichtigen.
Omschrijving:
Bouwnummer 10.
Exclusief, luxe, enorm ruim is deze nieuwe VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE en ‘’jaren 30’’ uitstraling op een mooie locatie het Boveneind in Nederhemert. De situatie van de woning op de kavel is ook erg prettig. Wanneer je op zoek ben naar nieuw, comfort maar ook een hele mooie uitstraling, dan is dit echt een woning voor je! Neem snel contact op voor meer informatie.
Laatste kans, één van de mooie vrijstaande woningen die nog beschikbaar zijn én dan ook nog eens op een heel leuk plekje. Geniet jij straks van het uitzicht en drink jij 's avonds je laatste drankje met uitzicht over je fijne tuin ondertussen genietend van de laatste zonnestraaltjes? Wij vertellen je graag alles, neem contact op voor meer informatie!
Energiezuinig, zo belangrijk, want dat scheelt maandelijks behoorlijk in de kosten. De woning is gelijk gasloos en wordt voorzien van een warmtepomp, dit is een warmtepomp die er voor zorgt dat zowel de begane grond als de eerste verdiepingsvloer verwarmd maar ook gekoeld wordt. Dit kan desgewenst uitgebreid worden naar de tweede verdieping. De woning is verder volledig geïsoleerd. Zelfs de aangebouwde garage wordt in spouwmuur gebouwd en geïsoleerd. Het dak leent zich er mooi voor om hier nog zonnepanelen op te plaatsen zodat u helemaal geen kosten meer heeft.
De tuin kan naar eigen smaak en stijl worden aangelegd, bouwnummer 10 is gelegen op het zuidwesten, hier kunt u heerlijk genieten van de zonnestralen gedurende de dag. De voortuin is ook mooi royaal en er is ruimte op de oprit voor sowieso 2 auto's. Deze kavels zijn de mooiste plekjes van het plan Het Boveneind.
De woning is al vrij compleet, zo is hij compleet voorzien van water, elektra en voldoende wandcontactdozen. Het plafond is overal gespoten, er zijn nette witte deuren en de muren zijn al strak afgewerkt. De badkamer en de toiletten zijn allemaal nog geheel vrij in te vullen zoals u dat wenst.
De keuken kunt u zelf nog uitzoeken, deze is niet bij de koop inbegrepen. Met de keuken kunt u nog alle kanten op. Zo is hij in de standaard achterin de woning ingetekend echter is het ook mogelijk om deze naar voren te verplaatsen en juist aan de achterzijde bij de dubbele tuindeuren uw woonkamer te creëren. Zo maakt u er helemaal uw nieuwe en eigen thuis van.
Bouwnummer 10 heeft een uitbouw van 2,40 meter, dakraam aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde, deze woning heeft hogere plafonds van
2,75 m. de garage is verbreed, een aangepaste luifel voor de garage, alle ramen op de eerste verdieping zijn draai kiepramen, de badkamer en toiletten naar eigen smaak aan te passen.
De ligging is goed, langs de Meander van het Boveneind met aan de zijkant een mooie brede groenstrook. Deze jonge woonwijk biedt een divers woningaanbod zowel koop als huur. In Nederhemert zijn winkels aanwezig voor de dagelijkse voorzieningen. Verder zijn er (sport) verenigingen en is er een basisschool. Deze school ligt direct bij deze nieuwe woonwijk. Voor uitgebreidere voorzieningen en/of winkels kunt u terecht in de omliggende dorpen en steden die snel en gemakkelijk te bereiken zijn.
De hersteld Hervormde gemeente ligt op loopafstand van Het Boveneind.
De omgeving is erg mooi om te wandelen en/of te fietsen. De Bommelerwaard heeft een afwisselend landschap met weidegebieden, natuur en uiterwaarden gelegen tussen de rivieren de Waal en de Maas. Verder zijn strandbad Well en recreatieplas de Neswaarden leuke en gezellige plekken om in de zomerdag te recreëren al is daar natuurlijk de tuin van deze woning ook wel een heerlijke en schitterende plek voor. Leuk zijn de vesting stadjes in de omgeving zoals Heusden, Zaltbommel en Woudrichem welke met de fiets goed zijn te bereiken over de nostalgische dijken en veerpontjes. Kom snel eens een kijkje nemen in deze mooie omgeving. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging.
Pluspunten!
Bouwjaar 2025
Gasloos, voorzien van eigen warmtepomp.
Mooie, jonge buurt.
Voldoende parkeergelegenheid.
Nog veel eigen inbreng mogelijk.
Schitterende locatie!
Alle woningen hebben onderstaande kenmerken.
- Energielabel A+++
- HR++ beglazing in de gehele woning
- zinken/epdm goten en hemelwaterafvoeren.
- gevelmetselwerk handvorm baksteen genuanceerd geel/rood/bruin
- dakbedekking hellend dak keramische dakpannen
- dakbedekking plat dak EPDM
- aftimmering goten uniprime/gelamineerd red cedar of zinken mastgoot/ EPDM afwerking
- hemelwaterafvoeren zink grijs
- gevelkozijnen hout grijs of wit
- ramen hout grijs of wit
- deuren hout grijs of wit- raamdorpelstenen hardsteen grijs
- Gasloos door het gebruik van de warmtepomp
- Mogelijkheid voor extra slaapkamer op zolder
- Vele opties en uitbreidingsmogelijkheden
- Het bouwperceel wordt opgeleverd zoals bestaande hoogte tijdens de bouw.
Globale indeling:
Hal met trapopgang, meterkast en toilet, geeft toegang tot woonkamer en open woonkeuken voorzien van openslaande tuindeuren.
Eerste verdieping: overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping, vier slaapkamers en badkamer.
Tweede verdieping: bergzolder met mogelijkheid voor extra slaapkamer of een kantoor.
- Woonoppervlakte van circa 198 m²
- Inhoud van circa 721 m³
Vereniging voor makelaars en taxateurs
