Woning te koop: Kolonel Falbastraat 24 1411SN Naarden

Kolonel Falbastraat 24

Naarden 1411SN

Verkoopmakelaar

Boshem Wonen Spiegelstraat 20
Bussum 1405HX

035-8884378
info@boshem.nl
www.boshem.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 15 april 2025

Omschrijving

Ruime hoekwoning met oprit en royale tuin op het Zuid/Oosten van 13 meter diep en 6 meter breed met een vrijstaande garage van 15 m2.

Gelegen in rustige woonwijk aan de groene buitenrand van de gezellige wijk “Tuindorp”, met veel groen en met in de directe omgeving een klein winkelcentrum, basisschool en kinderdagverblijf. Ongeveer 10 minuten lopen naar Naarden-Vesting met o.a. diverse restaurants en de markt op zaterdagochtend. Zeer goede verbinding met snelweg A1, richting A’dam, Almere en Amersfoort en het NS-station Naarden-Bussum ligt op fietsafstand en een bushalte op ca. 800 meter.

Indeling
Entree, hal, meterkast, trapopgang, trapkast, toilet, sfeervolle uitgebouwde woonkamer met een glazen pui over de gehele breedte, open keuken met kookeiland voorzien van elektrische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine en veel kastruimte. Tevens een ruime kastenwand voorzien van een ingebouwde combi magnetron, oven en een koel vries combinatie. Alle apparatuur van het merk Bosch. Vanuit de woonkamer is er toegang naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Overloop, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Aan de achterzijde bevindt zich de 2e slaapkamer met eveneens vaste kast. Badkamer (2 jaar geleden gerenoveerd) met douche, 2e toilet , wastafelmeubel en tenslotte een wasruimte.

Tweede verdieping
Via een vaste trap naar de zolderverdieping met een voorzolder met opstelling van de CV (Remeha 2021) en een ruime 3e slaapkamer met dakkapel.

Tuin
De woning heeft een ruime onderhoudsvrije achtertuin met berging, garage en een oprit aan de zijkant van de woning. De achtertuin is gelegen op het Zuid/Oosten en is 13 meter diep.

Bijzonderheden
-Bouwjaar: 1954;
-Woonoppervlakte: 111 m2;
-Garage van 15 m2;
-Perceel oppervlakte: 234 m2;
-De badkamer is in 2023 vernieuwd;
-Snelweg A1 richting Amsterdam, Almere en Amersfoort is snel te bereiken.
-Op loopafstand van Naarden-Vesting en natuurgebied Naardermeer.
-Station Naarden-Bussum op 2 kilometer fietsafstand.
-In de koopovereenkomst zal een “Niet bewonersclausule” worden opgenomen.