Woning te koop: Zeelandsestraat 34 6566DJ Millingen aan de Rijn

Zeelandsestraat 34

Millingen aan de Rijn 6566DJ

Verkoopmakelaar

Vermeulen Verzekeringen Vastgoed Heerbaan 119A
Millingen aan de Rijn 6566EG

0481-431859
info@vermeulenvastgoed.nl
www.vermeulenvastgoed.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 254 m²

Aantal kamers 8

Aangeboden sinds 5 februari 2024

Omschrijving

Prachtig gerenoveerde vrijstaande boerenvilla aan de Zeelandsestraat in Millingen aan de Rijn! Perfect voor dubbele bewoning of als kangoeroe woning. Met een bouwjaar uit 1920 ademt dit huis karakter en luxe.

De woning is ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. In totaal zijn er 6 slaapkamers, allemaal met hun eigen badkamer. De begane grond is ruim opgezet en modern ingericht. De grote schuifpui zorgt voor veel licht en een directe link naar de prachtige tuin. De bio kachel geeft dat extra warme thuisgevoel en de moderne keuken maakt koken een waar genot.

Dit huis is helemaal van nu met 8 zonnepanelen en 2 warmwater zonnepanelen. Energiezuinig en milieubewust. In de kelder staat een waterontharder die zorgt voor heerlijk zacht water in het hele huis. Met een vrijstaande garage en fietsenberging is er genoeg externe ruimte.

De ligging aan de Zeelandsestraat maakt dit huis extra aantrekkelijk. Dicht bij alle voorzieningen en een gewilde buurt om te wonen. De perfecte plek om te genieten van comfort, luxe en groen wonen.

Indeling
Entree, hal met toegang tot het woongedeelte en trapopgang naar de verdieping.
Entree woning: Woonkamer, open keuken, zitgedeelte, eetgedeelte, slaapkamer, badkamer, hal, wasruimte.
Eigen entree gastenkamer: Slaapkamer met badkamer gelijkvloers.

Eerste verdieping
Overloop, 4 ruime slaapkamers met badkamers, woonkamer (met keukenblokje), dakterras, kantoorruimte.

Tweede verdieping
Via vlizotrap naar zolderberging.

Tuin
- Netjes aangelegde, zonnige tuin met vijverpartij
- De tuin is gericht op het zuid-westen
- Ruime oprit met parkeermogelijkheid op eigen terrein
- Eigen terras voor de gastenkamer op de begane grond

Bijzonderheden
Momenteel is er een goedlopende B&B ('De Hamsche Kuul') met 5 kamers, 5 badkamers en een gemeenschappelijke ruimte, in het object gevestigd. De faciliteiten van de B&B (vergunningen, inventaris e.d.) zijn ter over ter overname.

- Aan het Pieterpad gelegen
- Woongedeelte met smaakvolle living, uitgebreide keuken, slaapkamer en badkamer gelijkvloers
- Waterontharder in de kelder
- Keuken met alle inbouwapparatuur blijft achter (wijnkoelkast ter overname)
- De inventaris van de huidige B&B kan worden overgenomen, de prijs is n.t.b.
- Dakterras toegankelijk vanuit 2 slaapkamers.
- Vrijstaande garage met kap.
- Fietsenberging achter de garage

Interesse in dit object? Graag informeren we je over:
* de verkoopprocedure
* de financieringsmogelijkheden
* de verkoopmogelijkheden en de waarde van je huidige woning
Bel of mail ons voor een oriënterend gesprek.

Millingen aan de Rijn is gelegen in het oostelijke deel van het Rijk van Nijmegen, provincie Gelderland, in het centrum van de Duffelt, hart van de Gelderse Poort. De gemeente wordt omsloten door de Rijn en de Waal, de landgrens met Duitsland en de voormalige gemeente Ubbergen. De gezellige dorpskern van Millingen aan de Rijn telt alle winkels die nodig zijn voor een comfortabel leven. En als u meer aanbod zoekt? Binnen twintig minuten bent u in het centrum van Nijmegen en binnen tien minuten in het centrum Kleve, even over de Duitse grens.
Niemand hoeft zich te vervelen in Millingen aan de Rijn. Wist u dat het verenigingsleven hier ongekend weelderig bloeit? Schutterijen, sportclubs en biljartclubs zijn nog maar een greep uit het uitnodigende aanbod van verenigingen.
Misschien hoeven we het u niet meer te vertellen, maar Millingen aan de Rijn ligt in een prachtig natuurgebied. Uiterwaarden en bosrijke vergezichten wisselen elkaar hier in een nooit vervelende cadans af. Bijna eindeloze wandel- en fietspaden strekken zich direct buiten Millingen aan de Rijn voor u uit.
Kortom, het is veilig en vertrouwd wonen in Millingen aan de Rijn.