Woning te koop: Meerledorp 14 Meerle

Meerledorp 14

Meerle

Verkoopmakelaar

TQ Makelaars Breda Ulvenhout v.o.f. Dorpstraat 37
Ulvenhout 4851CJ

076-5223928
breda@tqmakelaars.nl
www.tqmakelaars.nl/tq-breda

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 153 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 19 maart 2025

Omschrijving

Laat u verrassen door deze sfeervolle boerderijwoning, op de Nederlandse grens gelegen in Meerle. Wat deze charmante woning bijzonder maakt zijn de authentieke elementen. Bij binnenkomst wordt u direct betoverd door de prachtige details zoals paneeldeuren, een houten balken plafond en een originele gemetselde muur die zowel vanuit de keuken als woonkamer een parel in het zicht is. De woonkeuken is vakkundig ontworpen onder eigen architectuur. De landelijke keuken sluit perfect aan bij de stijl van de woning en nodigt direct uit tot heerlijk koken. De onder architectuur ontworpen tuinkamer in de uitbouw is verlaagd waardoor u een optimale beleving heeft van de diepe, groene achtertuin. De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. De woning heeft 6 stuks zonnepanelen en een thuisbatterij (ca. 2,5 jaar geleden geplaatst).

Meerle is een dorp aan de Nederlandse grens waardoor dit een zeer aantrekkelijke kans is om te wonen. Diverse speciaalzaken, zoals een bakker, slagers, supermarkten en een zeer goed aangeschreven basisschool maken dit tot een fijne woonomgeving. Bel met ons kantoor om een bezichtiging te plannen om een juiste indruk te krijgen van de woning!

Begane grond

De entree/hal is voorzien van een authentieke tegelvloer, toiletruimte met fonteintje, grenen paneeldeuren, garderobenis en trapopgang. De hal geeft toegang tot de keuken, die in verbinding staat met de tuinkamer.

De woon-/eetkeuken met tegelvloer en vloerverwarming heeft een originele, schoonmetselwerk muur, houten balkenplafond en een vakkundig ontworpen keuken met diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, fornuis (SMEG) met twee ovens, een grillcompartiment en inductiekookplaat en koelkast. De keuken met een groot raam geeft toegang tot de tuinkamer en bijkeuken. De ruime bijkeuken met opstelling van de combiketel heeft aansluitingen voor wasapparatuur en een extra spoelbak. Ook bevindt zich hier de Sonnen thuisbatterij t.b.v. de zonnepanelen.

Middels niveauverschil is de onder architectuur ontworpen tuinkamer (L. de Meester uit Hoogstraten, 2003) in de uitbouw toegankelijk. De tuinkamer met houten vloer heeft een optimale beleving van de tuin en een open nok. De sfeervolle woonkamer met openhaard en houten vloer heeft een balkenplafond en vaste hoekkast met paneeldeuren voor de meterkast.

Eerste verdieping

De ruime overloop heeft een Velux dakraam en bergruimte achter de schotten. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

De eerste slaapkamer (ca. 12m²) heeft aan de achterzijde prachtig uitzicht over de tuin en is voorzien van een zij raampje met een klassiek kozijn.

De tweede, royale slaapkamer (ca. 15m²) heeft aan de voorzijde een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde is tevens een raam aanwezig met uitzicht over de tuin.

De derde slaapkamer (ca. 10m²) beschikt tevens over een draai-kiep raam.

De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, tweede toilet en wastafelmeubel. Tevens is er een Velux dakraam aanwezig.

De Velux dakramen zijn onlangs vernieuwd. Alle slaapkamers zijn voorzien van draai-kiep ramen en bieden een prachtig uitzicht over de diepe tuin.

Tuin

De royale, privacy biedende, achtertuin is middels een loopdeur in de keuken toegankelijk en voorzien van een terras met overstek. De ca. 55 meter diepe tuin heeft veel groene beplanting, een gazon, een kas, houtopslag en een royale berging achterin de tuin. De berging is opgedeeld in twee gedeeltes en heeft twee loopdeuren. Beide bergingen beschikken over een betonnen vloer en plafond. De rechter schuur is voorzien van een lichtkoepel. De tuin heeft een ondergrondse regenwaterput van 5200 liter. Dit regenwater wordt gebruikt voor twee buitenkranen, de wasmachine en het toilet op de begane grond. Aan de zijkant van de woning is een poort aanwezig met een oprit voor een auto.

Locatie

De woning is op korte afstand van de Nederlandse grens gelegen in het bourgondische Meerle. De perfecte locatie als u in België wilt wonen met de Nederlandse faciliteiten binnen handbereik. Het centrum van Breda en het gezellige Ginnekenmarktje in Breda-Zuid zijn binnen 10 autominuten te bereiken. In het nabijgelegen Meersel-Dreef zijn een aantal winkels en horecagelegenheden aanwezig. Het centrum van Hoogstraten met diverse facilieiten is om de hoek gelegen. Tevens is er een bushalte op loopafstand bereikbaar met verbindingen in België en een snelle verbinding naar Breda. De uitvalswegen waaronder de E19 naar Antwerpen of A16 naar Rotterdam zijn uitstekend bereikbaar. Kortom, een ideale locatie om te wonen!