Woning te koop: Rijksweg 229 / 1-2-3 3630 Maasmechelen Maasmechelen

Rijksweg 229 / 1-2-3 3630 Maasmechelen

Maasmechelen

Verkoopmakelaar

Nedafmakelaardij Ambyerstraat Noord 38
Maastricht 6225EE

085-2006245
info@nedafmakelaardij.nl
www.nedafmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 282 m²

Aantal kamers 9

Aangeboden sinds 4 april 2025

Omschrijving

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.
DIT OBJECT WORDT U DOOR STERK VASTGOEDMAKELAARS IN SAMENWERKING MET NEDAFMAKELAARDIJ TE KOOP AANGEBODEN.

KANTOOR MET STUDIO EN APPARTEMENT OP EEN CENTRALE LOCATIE TE MAASMECHELEN !

We vinden dit opbrengsteigendom terug in Maasmechelen, op een zeer centrale locatie op de Rijksweg. Het pand is op slechts 1 minuut wandelen van het openbaar vervoer gelegen en er is voldoende parkeergelegenheid in de buurt. De omgeving biedt tal van winkels, restaurants en andere voorzieningen. Zowel shoppingcenter M2 als Maasmechelen Village, Connecterra en de oprit van de E314 zijn goed bereikbaar.

INDELING:

Vanuit de gemeenschappelijke trappenhal is er toegang naar de kantoorruimte op de eerste verdieping. Deze ruimte bestaat uit een riante kamer van circa 63 m² met daarnaast nog een aparte vergaderruimte, badkamer en berging.

Op de tweede verdieping bevindt zich de studio, dewelke in 2024 gerenoveerd werd. De studio is voorzien van een leefruimte met keuken en een slaapkamer met directe toegang tot de badkamer. De badkamer is ingericht met een wastafel, douche en toilet.

Op de derde verdieping vindt men het appartement terug. Dit lichtrijk appartement beschikt over een riante leefruimte van +/- 94 m². In deze leefruimte bevindt zich ook de keuken. Van hieruit heeft men toegang tot het terras, dewelke gunstig georiënteerd is op het zuid-oosten. Verder beschikt het appartement over 2 slaapkamers en een badkamer, voorzien van een wastafel, ligbad en douche.

Het pand biedt bovendien ook een gemeenschappelijke tuin.

Zowel het kantoor, als de studio en het appartement beschikken over een EPC met label C.

Enkele PLUSPUNTEN van dit pand opgelijst:
+ Toplocatie, centraal gelegen te Maasmechelen !
+ Goed rendement, alle 3 verhuurd !
+ Studio recent gerenoveerd in 2024 !
+ EPC label C !
+ Veel lichtinval !

Adres: Rijksweg 229/1-2-3 Maasmechelen
Referentie: TK365A
Vraagprijs: € 449.000
Type: Appartement
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 430 m²
Bewoonbare opp.: 282 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1955
Algemene staat: Normaal
Indeling
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
WC: 3
Bureau: Ja
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Berging: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Oost
Parking: Ja
Comfort
Busknooppunt: Ja - op minder dan 500 m
Winkel: Ja
School: Ja
Kinderopvang: Ja
Bank: Ja
(Stads)centrum: Ja
Ontspanning: Ja
Restaurant: Ja
Raamwerk: Hout
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Aardgas
Kadastrale gegevens
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.318
Kadastrale benaming: Afd 4 Sectie D
Kadastrale Nummers: 1249A P0003, P0002 en P0004
Kadastrale Oppervlakte: 430 m²
Informatieplicht
EPC Index: 251,00 kWh/(m² jaar)
Energielabel: C
Renovatieplicht: Neen
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed