Woning te koop: Oranje-Nassaustraat 32 3155VJ Maasland

Oranje-Nassaustraat 32

Maasland 3155VJ

Verkoopmakelaar

Peeters & Vermeulen Makelaars Taxateurs B.V. 's-Herenstraat 54
Maasland 3155SK

010-5924444
info@pvmakelaars.nl
www.pvmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 111 m²

Aantal kamers 6

Aangeboden sinds 11 april 2025

Omschrijving

In een gezellige straat in Maasland is deze heerlijk ruime gezinswoning op een hoek gelegen. De woning is aan de achterzijde aangebouwd, op de tweede verdieping voorzien van royale dakopbouw met nokverhoging en in de heerlijke achtertuin is een grote berging aanwezig. Samen met de moderne manier waarop de woning is afgewerkt, vier riante slaapkamers en een separaat kantoor is dit een heel aantrekkelijke woning voor mensen die op zoek zijn naar ruimte om te wonen in het prachtige Maasland.

Indeling
Begane grond:
Via de sfeervol aangelegde voortuin komen we bij de entree van de woning. In de hal bevinden zich de trap naar de eerste verdieping, de gemoderniseerde meterkast, een trapkast en het toilet. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de mooie breedte van deze woning op. Op de oorspronkelijke plek van de keuken is de woning maar liefst 5,74 breed. De L-vorm van de woonkamer zorgt voor diverse indelingsmogelijkheden. Dankzij groter raampartijen aan de voor- en achterzijde én een extra zijraam komt het licht van alle kanten de woonkamer binnen. Het plafond van de woonkamer is verlaagd en voorzien van nette inbouwspots. Op de vloer liggen de houten vloerdelen in de breedte van de woning. Een hele fijne, warme ruimte!
Aan de achterzijde is de keuken van de woning geplaatst in de aanbouw. De keuken beschikt over veel kastruimte en een ruim werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een groot fornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is de fraai aangelegde achtertuin al zichtbaar. De achtertuin is dankzij de hoekligging van de woning extra breed. Er zijn diverse plekjes in de tuin aanwezig om lekker in het zonnetje te zitten, of om juist de schaduw op te zoeken. De berging in de achtertuin is ruim en goed te gebruiken als hobbyruimte. Dankzij de met pannen gedekte kap op de berging is er nog extra opslagruimte in de vliering aanwezig.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een separate wasruimte en de badkamer bereikbaar. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer. De naastgelegen slaapkamer is enkele jaren geleden verbouwd tot badkamer. Hierdoor is er in de badkamer ruimte voor een ligbad, tweede toilet, wastafelmeubel en een inloopdouche met een zitje. Een hele comfortabele luxe badkamer. In de oorspronkelijke badkamer aan de voorzijde van de woning is een wasruimte gecreëerd. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer van deze verdieping aanwezig.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is een volwaardige verdieping geworden dankzij de grote opbouw met nokverhoging. Hierdoor zijn er twee extra slaapkamers ontstaan én een kantoorruimte annex werkkamer. In de werkkamer is een kastruimte gemaakt waar de CV-combiketel is opgesteld. Op de overloop is een airco unit opgehangen om deze verdieping te verkoelen, of juist te verwarmen. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een fraai gelegde laminaatvloer. In de nok is extra bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden
Locatie:
Dit gedeelte van de Oranje-Nassaustraat in Maasland is om de hoek van de Koningin Julianaweg gelegen, waar u direct uitkijkt over de weilanden. Nabij de woning zijn onder andere scholen, kinderopvang en enkele winkels gelegen. Maasland heeft een actief verenigingsleven met onder andere de voetbal, tennis en korfbal vlakbij. Wandel de tuin uit en voor je het weet, loop je in het recreatiegebied van Midden-Delfland. De tennisbanen en dierenweide het Hertenkamp zijn om de hoek gelegen. Maasland is goed bereikbaar met de auto via de rijkswegen A4 en A20.

Bijzonderheden:
• Eigen grond
• Definitief energielabel D
• Oorspronkelijk bouwjaar ca. 1964
• Schilderwerk buitenzijde 2023 - 2025
• CV-combiketel 2025
• Airconditioning op tweede verdieping
• Goed onderhouden, nagenoeg geheel gemoderniseerde woning
• Verrassend ruime, sfeervolle woning
• In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen

Kadastraal:
Oranje-Nassaustraat 32, 3155 VJ Maasland
Maasland sectie H nummer 3085, Groot 1 are 48 centiare

Kenmerken:
Gebruiksoppervlakte wonen: 111 m2
Perceeloppervlakte: 148 m2
Berging: 9 m2 (exclusief vliering)
Inhoud: 390 m3
Opleveren: in overleg (indicatie begin augustus 2025)

Ondanks dat deze brochure zorgvuldig is samengesteld kunnen er aan deze brochure geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn conform NEN 2580 gemeten, alle data zijn circa. Deze brochure nodigt u uit tot het doen van een aanbod.