Woning te koop: Dedemsvaartseweg-Zuid 71 7775AD Lutten

Dedemsvaartseweg-Zuid 71

Lutten 7775AD

Verkoopmakelaar

Houdel Makelaardij De Schans 9A 25
Hardenberg 7773AA

0523-237768
info@houdelmakelaardij.nl
www.houdelmakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 223 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 25 maart 2025

Omschrijving

Fantastische vrijstaande villa in Lutten met eindeloze mogelijkheden!

Check deze te gekke vrijstaande villa op Dedemsvaartseweg-Zuid 71 (i), 7775 AD LUTTEN. Gebouwd in 1971 en met een perceeloppervlakte van maar liefst 4162 m², is deze woning alles wat je zoekt en meer!

Idyllisch gelegen in het Vechtdal, nabij de vele voorzieningen alsmede de Duitse grens is dit ook een perfecte uitvalsbasis richting de grotere plaatsen Dedemsvaart en Hardenberg.

## Unieke Woning met Talloze Opties
Deze vrijstaande villa biedt eindeloos veel mogelijkheden. Of je nu een zzp'er bent, een B&B wilt runnen, een inwonende situatie zoekt of gewoon je kantoor/praktijk aan huis wilt hebben, hier kan het allemaal!

## Grootschalige Verbouwingen en duurzaam wonen
In het jaar 2000 heeft deze woning een grondige verbouwing ondergaan. In de loop der jaren naderhand heeft men de woning o.a. voorzien van 48 zonnepanelen, dak-, muur- en vloerisolatie en vloerverwarming op de volledige begane grond! De c.v. installatie (Nefit HR) dateert uit 2017.
Hier geniet je van luxe en comfort.

## Waanzinnige Voorzieningen
Stel je voor: een vijver, zwembad, diverse fruitbomen, dubbele garage, werkplaats en houtopslag allemaal in je achtertuin! Het leven kan niet beter dan dit.

## Ideale Locatie voor Ondernemers en Creatievelingen
Tot voor kort werd hier de B&B Hof van Lutten gerund, dus als jij ook droomt van een eigen bed & breakfast, dan is dit jouw gouden kans! De ruimte en faciliteiten zijn er al - jij hoeft alleen nog maar je dromen waar te maken.

Om even lekker weg te dutten, Kom dan naar de “Hof van Lutten!”

Dit huis is perfect voor mensen die de wereld zien vol met mogelijkheden! Dus waar wacht je nog op? Plan snel een bezichtiging en maak van deze fantastische vrijstaande villa in Lutten jouw nieuwe thuis!

De indeling van Dedemsvaartseweg Zuid 71 is als volgt:
Via de entree aan de voorzijde betreedt u de (centrale) hal die toegang biedt aan het toilet met fonteintje, trap-provisiekast, slaapkamer begane grond, trapopgang, uitgebouwde woonkeuken, bijkeuken (uitgevoerd met wasmachine-aansluitingen en waterontharder) en diepe woonkamer met open haard.

In de woonkamer is een doorbraak mogelijkheid naar de naastgelegen woning op 71i.
Gehele begane grondvloer is voorzien van een behaaglijke vloerverwarming.

Kelderruimte:
Kelder onder de woning v.v. omvormer voor de zonnepanelen, wasmachine-aansluitingen en o.a. ook v.v. drainage.

Eerste verdieping:
Riante overloop met toegang tot vier ruime slaapkamers (waarvan één voorzien van balkon), twee badkamers, stookhok (met c.v. installatie, zonneboiler) en separaat toilet.

Op de verdieping zijn verschillende inbouwkasten. De badkamer(s) zijn voorzien van o.a. toilet, douchegelegenheden, wastafels en ligbad (whirlpool).
Indeling van Dedemsvaartseweg-Zuid 71(i)

Via een aparte entree betreedt u de hal met toegang tot de bijkeuken met wasmachine-aansluitingen, badkamer, slaapkamer begane grond en straatgerichte woonkamer met open keuken v.v. inbouwapparatuur.

Buitenzijde is een aparte berging aanwezig ten behoeve van de woning aan de Dedemsvaartseweg Zuid 71(i).

Buitenom:
Rondom deze villa heeft men een zeer fraaie tuin aangelegd met verschillende opstallen, verschillende fruitbomen, vijver en zwembad.
Zo heeft de tuin beschikking over een royale dubbele garage (met elektrische roldeuren), werkplaats en houtopslag.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1971 (oorspronkelijke bouwjaar)
- Gebruiksoppervlakte wonen (totaal): ca. 210 m²;
- Externe bergruimte: ca. 143 m²;
- Perceeloppervlakte: ca. 4.162 m²;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen.

Bijzonderheden:
Uniek object met bijzonder veel mogelijkheden op fraaie locatie!
Laat u verrassen en neem contact op voor een afspraak voor bezichtiging.