Esdoornstraat 8

Een heerlijke lichte eengezinswoning met open keuken, zonnige tuin en maar liefst vijf slaapkamers! Een gemoderniseerde en goed onderhouden woning om direct in te kunnen trekken met 11 zonnepanelen (2022) en energielabel B. Voorzien van dubbel glas, glad gestuukte wanden en plafonds.

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke (doodlopende) straat waar u kunt genieten van de rust en privacy zonder doorgaand verkeer. Centraal gelegen met een supermarkt, sportvelden en horeca op loopafstand; een gezellig dorp met goede voorzieningen. Ontdek ook het Linschoterbos dat tevens op loopafstand is gelegen.
Met de bus of 10 minuten fietsen naar treinstation Woerden heeft u een snelle verbinding met het openbaar vervoer. De Rijksweg A12 is met een enkele minuten rijden ook gunstig dichtbij.

Indeling

Begane grond:
Via de diepe voortuin bereikt u de voordeur van de woning. Bij binnenkomst in de hal treft u een meterkast, handige bergkast, trapopgang, toilet en toegang naar de woonkamer.
De woonkamer is licht en ruim met een gezellige erker aan de voorkant en een fraaie houten vloer. Aan de voorgevel een elektronisch bedienbaar zonnescherm. De open keuken aan de achterzijde is gesitueerd in een hoekopstelling met veel kastruimte. De moderne keuken is voorzien van verschillende inbouwapparatuur zoals een (Bosch) combi-oven/magnetron, koelkast, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en een close-in boiler. De verzorgde achtertuin is mooi ingericht met meerdere zitplekken; aan de achterzijde een achterom en de vrijstaande stenen berging van circa 9 m² met elektra aansluiting.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop bereikt u de badkamer, een separaat toilet en drie van de in totaal vijf slaapkamers in deze woning. De slaapkamers zijn in 2022 voorzien van een kwalitatieve PVC vloer. Ook op de eerste verdieping komt de breedte van de woning (ca. 5.50 meter) goed tot zijn recht met drie grote slaapkamers; aan de voorzijde heeft de slaapkamer zonwerende screens en toegang tot een ruim balkon. De modern afgewerkte badkamer is vernieuwd in 2016 en heeft een inloopdouche, grote handdoekradiator en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en leidt naar een ruime overloop. Optimaal gebruik gemaakt van de brede dakkapel aan de achterzijde van de woning met een royale vierde slaapkamer en een vijfde (slaap)kamer. Beide met een laminaatvloer en veel extra bergruimte op de lange zijde van de woning.
Goed om te weten dat de wasmachine en wasdroger op de overloop geplaatst kunnen worden, links en rechts van de trap plaats voor twee apparaten op de overloop.

Uitgelichte kenmerken;
- Woonoppervlakte 103 m²;
- 6 kamers; 5 slaapkamers
- Perceeloppervlakte 154 m²;
- Bouwjaar 1963;
- CV Ketel 2016
- Energielabel B
- 11 zonnepanelen (2022)
- Schilderwerk binnen (2022)
- Mechanische ventilatie vernieuwd


Disclaimer
De afmetingen zijn conform de branchebrede meetinstructie om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Bovendien is grote zorgvuldigheid betracht bij de samenstelling van alle verstrekte informatie. Echter zijn onjuistheden niet volledig uit te sluiten, daarom kunnen wij geen enkele aansprakelijkheid aanvaarden voor foutieve of onvolledige informatie.