Linge Singel 30

Moderne vrijstaande woning met een prachtige tuin aan het water

Inleiding
Op een geliefde locatie, grenzend en uitkijkend over het water vindt u deze sfeervolle vrijstaande woning met dubbele oprit. Met een woonoppervlakte van 127 m², een royaal perceel van 405 m² en een slimme, levensloopbestendige indeling is deze stijlvol afgewerkte vrijstaande woning aan de Linge Singel 30 in Lienden een unieke kans.

U woont hier gelijkvloers én comfortabel, met een moderne keuken, een sfeervolle haard en openslaande tuindeuren naar een werkelijk schitterende tuin aan het water. De slaap- en luxe badkamer op de begane grond maken de woning bijzonder geschikt voor gelijkvloers wonen, zonder in te leveren op ruimte. Op de verdieping zijn nog drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig. Waardoor de woning ook ideaal is voor gezinnen met kinderen. Met de dubbele oprit, beide bergingen en grote bergzolder is ook aan praktische zaken gedacht.

Binnen strak en stijlvol afgewerkt, buiten een plaatje om te zien. Kortom: een woning die direct als thuis aanvoelt.

De buurt
Deze woning ligt in een rustige, groene en waterrijke woonwijk aan de rand van het dorp Lienden. Hier geniet je van rust, ruimte en natuur, maar ben je toch binnen enkele minuten bij winkels, basisscholen en sportvoorzieningen. De uitvalswegen richting de A15 en A12 zijn snel bereikbaar, waardoor steden als Tiel, Arnhem en Utrecht goed te bereizen zijn. Wandelen of fietsen doe je direct vanuit huis langs de uitgestrekte Betuwse boomgaarden. De combinatie van een landelijke ligging met alle voorzieningen binnen handbereik maakt dit een ideale plek voor wie comfort en rust zoekt.

Begane grond
Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De ruime hal is voorzien van een stijlvolle tegelvloer en biedt toegang tot het toilet en de meterkast. Vanuit de hal stapt u de lichte woonkamer binnen waar grote raampartijen met rolluiken en openslaande deuren zorgen voor volop daglicht, en het binnen moeiteloos verbinden met buiten. De moderne, greeploze keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser – allemaal netjes weggewerkt in een strak design. Achter de keuken vindt u een bijkeuken, met opbergruimte, die je richting de voormalige garage brengen. De garage doet momenteel dienst als praktische berging; hier zijn de witgoedaansluitingen gesitueerd.

Niet alleen de woonkamer, maar ook de slaapkamer op de begane grond is heerlijk ruim en licht. De aangrenzende badkamer is voorzien van een regendouche, wandcloset en dubbel wastafelmeubel – strak, modern en volledig instapklaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie volwaardige slaapkamers, elk voorzien van een groot raam en keurig afgewerkt. Eén van de kamers is uitgerust met een ruime wandkast. De tweede badkamer is ruim opgezet met een bad-douchecombinatie, wastafelmeubel en tweede toilet. Een ideale verdieping voor kinderen, logees of om als werkkamers te gebruiken.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt verrassend veel bergruimte. Perfect voor koffers, seizoensdecoratie of archiefopslag – alles netjes uit het zicht, maar altijd binnen bereik.

Buitenruimte
De achtertuin is werkelijk een plaatje: diep, fraai aangelegd en pal aan het water. De verschillende zitplekken zorgen voor afwisseling en comfort, of je nu wilt loungen in de zon, borrelen onder de pergola of eten op het grote terras. De verzorgde borders, het gazon en de boomstructuren geven de tuin een volwassen uitstraling, terwijl de houten berging zorgt voor extra gebruiksgemak. En dan dat uitzicht op het water… rustgevend en uniek. De voortuin is eveneens netjes aangelegd, met een dubbele oprit en toegang tot de inpandige berging.

Afsluiting
Wonen aan de Linge Singel 30 betekent comfortabel en zorgeloos leven in een groene, rustige omgeving. Alle voorzieningen zijn dichtbij, terwijl u thuis geniet van ruimte, privacy en luxe. Deze woning combineert gemak met stijl – en dat op een plek waar u elke dag blij van wordt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf. U zult u hier meteen thuis voelen.

Algemene gegevens
- Type woning: vrijstaande woning
- Bouwjaar: 1996
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4 (waarvan 1 op de begane grond)
- Aantal badkamers: 2 (waarvan 1 op de begane grond)
- Parkeerruimte: op het eigen terrein (2x een oprit) kunnen meerdere auto's geparkeerd worden.
- Aanwezig: aanbouw woonruimte, 2 opritten, inpandige berging/schuur, houten berging, slaap- en badkamer begane grond, vlonder en aanlegplaats.
- Ligging tuin: noordwest
- Tuin bereik: via een achterom en via de woning

Technische gegevens
- Warmwatervoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2011
- Verwarmvoorziening: HR cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2011
- Vloerverwarming: niet aanwezig
- Zonnepanelen: 9 stuks (2019 geplaatst)
- Voorzieningen: buitenzonwering, rolluiken en vliering aanwezig
- Mechanische ventilatie: aanwezig
- Isolatie: vloer-, muur- en dakisolatie aanwezig
- Dubbel glas: geheel (HR en HR++)
- Glasvezel kabel aanwezig
- Kozijnen: hout

WILT U EVEN BINNEN KIJKEN?

Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen.

U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren.
N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.