Woning te koop: Florijn 25 2353TC Leiderdorp

Florijn 25

Leiderdorp 2353TC

Verkoopmakelaar

Apollo Makelaardij Regio Leiden Gerrit de Blankenlaan 1A
Leiderdorp 2351EM

071-2032478
leiden@apollomakelaardij.nl
www.apollomakelaardij.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 54 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 2 april 2025

Omschrijving

Stelt u zich eens voor: een heerlijk licht appartement met een fijne loggia waar u in de middag- en avondzon kunt genieten van een levendig uitzicht over het evenementenplein. Hier woont u op een ideale plek, direct tegenover winkelcentrum De Winkelhof, met winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden binnen handbereik. Iedere week bruist het plein van de sfeer dankzij de markt, terwijl u thuis geniet van rust en comfort. Ook liefhebbers van natuur en ontspanning zitten hier goed. Op loopafstand vindt u het groene Park De Houtkamp, compleet met een sfeervolle brasserie en een prachtige heemtuin. Sportieve mogelijkheden zijn er volop, met een fitnesscentrum, bowlingbaan en sportpark De Bloemerd in de buurt. De ligging is bovendien perfect: met de fiets bent u in 15 minuten in het centrum van Leiden, bushaltes met snelle verbindingen naar Leiden CS bevinden zich op loopafstand en via de A4 of N11 bent u snel onderweg naar Amsterdam, Den Haag of Utrecht. Parkeren? Dat kan gratis in de directe omgeving. Zoekt u een comfortabele, sfeervolle woning op een levendige en gunstige locatie? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard!

Begane grond:
Bij binnenkomst in de centrale hal op de begane grond treft u de brievenbussen, het trappenhuis en uw eigen fietsenberging aan de buitenzijde met elektra.

1e verdieping:
Via een korte galerij betreedt u uw eigen voortuin/plaats, een knusse plek op het zuidoosten. Hier geniet u ‘s ochtends van een kop koffie in de eerste zonnestralen. De zon is er voorin van ’s ochtends vroeg tot 15.00 uur. Naast de voordeur bevindt zich bovendien een handige bergkast voor extra opslagruimte. Bij binnenkomst in het appartement wordt u verwelkomd in de ontvangsthal, voorzien van een intercom, een vaste kast met de Vaillant-combiketel (bouwjaar 2019), een meterkast (5 groepen + ALS) en een toiletruimte met fontein. Aan de voorzijde van het appartement ligt uw fijne slaapkamer. Vanuit hier heeft u directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel en de wasmachineaansluiting. De woonkamer ademt warmte en gezelligheid, met een fraaie parketvloer en een schuifpui die leidt naar de loggia op het noordwesten. Hier geniet u van een levendig uitzicht op winkelend publiek, terwijl u zich toch in alle comfort terugtrekt. De grote raampartijen laten een overvloed aan natuurlijk licht binnen, waardoor de ruimte licht en ruimtelijk aanvoelt. Centraal in het appartement bevindt zich de open keuken, die van alle gemakken is voorzien. Hier vindt u een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en oven – perfect voor culinaire creaties en gezellige avonden thuis.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden:
- gelegen op 1e verdieping, geen lift aanwezig
- bijdrage VVE: €189,- per maand incl. jaarlijkse servicebeurt combiketel en glazenwasser
- verwarming en warm water middels combiketel Vaillant bj. 2019
- eigen berging v.v. elektra aan buitenzijde appartement
- bouwjaar: 1981
- energielabel B
- oplevering mogelijk vanaf mei/juni 2025

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 59,40 m2
G.O. Wonen 54,30 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 7,70 m2
G.O. Externe bergruimte 4,60 m2
Bruto Inhoud woning 171,67 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, asbestclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.