Woning te koop: Van Poelgeestlaan 61 2352TB Leiderdorp

Van Poelgeestlaan 61

Leiderdorp 2352TB

Verkoopmakelaar

Obèr Makelaardij Hoofdstraat 12A
Leiderdorp 2351AJ

071-5419957
info@obermakelaardij.nl
www.obermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 157 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 1 april 2025

Omschrijving

Ben je op zoek naar een huis met veel ruimte, een garage (separaat te koop, dus niet los) en de mogelijkheid om alles naar je eigen smaak te verbouwen? Dan is Van Poelgeestlaan 61 precies wat je zoekt. Dit huis heeft een geweldige basis, maar vraagt om een complete modernisering, waardoor je hier echt jouw droomhuis van kunt maken. Zodra je binnenkomt, voel je direct de ruimte. De begane grond heeft een royale woonkamer van 31m², een brede keuken en volop bergruimte. Maar stel je eens voor wat je nog meer kunt doen. Met een slimme herindeling creëer je een nog ruimtelijker gevoel en een moderne, open leefruimte. Daarnaast zijn er praktische extra’s zoals een vaste trapkast, een toilet en een bijgetrokken schuur met de CV-opstelling. En dan de tuin: bijna 66m² groot en gelegen op het zonnige zuidwesten. Ideaal om lekker buiten te genieten, en als je wilt uitbouwen of een veranda wilt plaatsen, is daar alle ruimte voor.

Via de trap kom je op de eerste verdieping waar een ruime overloop toegang geeft tot drie slaapkamers, waarvan twee grote kamers met vaste kasten. Hier vind je ook twee badkamers, en dat biedt enorm veel mogelijkheden. De eerste badkamer is voorzien van een toilet, wastafel en douche, terwijl de tweede een ligbad, een extra toilet en een wastafel heeft. Misschien kies je ervoor om de indeling te veranderen en één luxe badkamer te maken, of juist een extra kamer te creëren. Alles kan.

En dan de zolder, die ooit een balkon had maar inmiddels volledig is bijgetrokken bij het woonoppervlak, waardoor je hier nu drie slaapkamers vindt. Maar daar hoeft het niet bij te blijven. Met een dakkapel of een slimme indeling kan je hier nog een extra kamer realiseren, en de hoogte van de zolder maakt het zelfs mogelijk om de bergvliering optimaal te benutten.

Er liggen al een aantal zonnepanelen op het dak (2022) maar dit kan je nog uitbreiden als je wilt.

Dit huis is een droom voor iedereen die ruimte zoekt en het leuk vindt om te verbouwen en moderniseren. Zie jij de potentie? Dan is dit je kans om hier iets fantastisch van te maken!

Bijzonderheden
- Oplevering kan snel
- Vraagprijs garage is € 50.000,- (deze kan NIET vooraf apart worden gekocht)
- 6 Zonnepanelen uit 2022 aanwezig
- Wil je NIET verbouwen, dan moet je NIET komen bezichtigen
- Badkamers zijn nu niet meer te gebruiken in de huidige staat
- Niet bewoners-, gebreken-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing