Woning te koop: Mauritssingel 110 2351EG Leiderdorp

Mauritssingel 110

Leiderdorp 2351EG

Verkoopmakelaar

Obèr Makelaardij Hoofdstraat 12A
Leiderdorp 2351AJ

071-5419957
info@obermakelaardij.nl
www.obermakelaardij.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 134 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 31 maart 2025

Omschrijving

Op zoek naar een uniek en energiezuinig hoekhuis met een garage? Welkom bij Mauritssingel 110! Dit huis is echt anders dan anders. Een speelse indeling, veel daglicht, een moderne keuken en luxe badkamer, én niet te vergeten: 14 zonnepanelen en een warmtepomp. Dus energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. En als je nog meer ruimte wilt, is een dakopbouw een optie, zoals veel buren al hebben gedaan.

Vanaf het eerste moment zie je het al: dit huis heeft uitstraling. Een brede hoekligging, een eigen oprit met parkeerplek voor de garage, een diepe tuin en een rustige ligging aan een plantsoen. Parkeren is hier nooit een probleem, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voor de boodschappen stap je 3 minuten op de fiets. Ideale ligging dus.

Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Url is straatnaam en het huisnummer aan elkaar en dan .nl
Behalve de foto’s op groot formaat zijn er ook allerlei handige tools. De relevante documentatie kan je hier vinden.

Indeling
Binnenkomen voelt meteen goed. Je stapt binnen in een ruime hal met een moderne meterkast en een keurig afgewerkt toilet met fontein. Vanuit hier lopen we door naar de keuken. En niet zomaar een keuken, maar een uitgebouwde en luxe uitgevoerde ruimte waar je blij van wordt. Er is volop werkruimte en alle denkbare apparatuur is aanwezig: twee ovens, een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuigkap, een geisertje voor direct heet water en een losse koelkast met vriezer. Daarnaast is er een gezellige zithoek in de keuken, perfect om samen te genieten. Door de iets lagere ramen heb je mooi zicht op het plantsoen en komt er heerlijk veel licht naar binnen. Terug naar de gang en door naar de woonkamer. De tuin doen we straks.

De U- vormige woonkamer is een echte eyecatcher: ruim, licht en sfeervol. De grote, hoge ramen laten het daglicht volop binnen en door de speelse indeling voelt het als twee aparte gedeeltes, een zitgedeelte en een eetgedeelte. Er zijn openslaande deuren naar de tuin en de hele ruimte is voorzien van vloerverwarming en strak afgewerkt. Door de hoekligging heb je echt het idee dat de voortuin erbij hoort en geniet je extra van de ruimte die je hier hebt. Naast de diepe trapkast is hier de geskoten trap naar de 1e etage. Op naar gang en naar de achtertuin.

Diep, breed, leuk aangelegd en toegang naar de berging en de garage. Ondanks de noordoostelijke ligging is de achtertuin een heerlijke plek om te ontspannen. Hier heb je in de zomer tot ongeveer 20:00 uur zon, dus lang genieten van het buitenleven is hier geen probleem. Bovendien is er een ruime garage en een aparte berging, die je eventueel kunt samenvoegen voor nog meer praktische ruimte. We gaan naar boven.

Hier wacht je een grote verdieping met drie ruime slaapkamers, een vaste kast op de overloop en een luxe badkamer. Die laatste is een paar jaar geleden (6) vernieuwd en voorzien van een dubbele wastafel met meubel, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Uiteraard is hier ook vloerverwarming aanwezig en luxe betegeld.
De voor- en achterslaap kamer zijn beide groot. Aan de voorkant mede dankzij het bijgetrokken balkon waardoor er meer woonruimte is ontstaan. Alles is netjes afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, dubbel glas en mooie screens. De derde slaapkamer is ook perfect als kinderkamer of werkkamer en beschikt over een vaste kast met de cv-ketel en de unit van de warmtepomp.

En als je nog meer ruimte wilt, dan is een extra verdieping een perfecte optie. Met een dakopbouw, waarvoor een vergunning mogelijk is, kun je nog eens zo’n 40 m² extra woonoppervlak creëren.

Dit huis biedt niet alleen luxe en comfort, maar ook de mogelijkheid om verder te groeien. Als je een hobby hebt waarbij je veel bergruimte nodig hebt? Ook hier aanwezig. Wil je energiezuinig leven? Is hier al mogelijk.

Bijzonderheden
- Oplevering ca. eind augustus
- Dak- muur-, gedeeltelijk vloerisolatie aanwezig. Triple en HR++ en dubbel glas, warmtepomp, 14 zonnepanelen en vloerverwarming woonkamer