Woning te koop: Rapenburg 3 2311GD Leiden

Rapenburg 3

Leiden 2311GD

Verkoopmakelaar

Makelaarskantoor van Stralen Leidseweg 58
Voorschoten 2251LC

071-5620000
info@makelaarskantoorvanstralen.nl
www.makelaarskantoorvanstralen.nl

Type woning Grachtenpand

Woonoppervlakte 120 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 7 april 2025

Omschrijving

Aan een van de mooiste grachten van Leiden het "Rapenburg” gelegen vijf-kamer Herenhuis met mogelijkheden. Dit karakteristieke pand is enkele jaren geleden door de huidige eigenaar OPGEBOUWD en daardoor VERGROOT. Er is in 20.. een extra verdieping op de woning geplaatst. Op deze verdieping is een fantastisch dakterras gecreëerd.
De woning verkeerd in goede staat van onderhoud en is zo te betrekken. Voor de echte centrumliefhebber is dit een uitgelezen kans.

Het pand is gelegen in het hart van de historische binnenstad van Leiden nabij de Haarlemmerstraat (winkelstraat), restaurants, het Van Der Werfpark (stadspark), NS centraal station, buurtwinkels, Nieuwe Rijn (Markt), openbaar vervoer en op enkele minuten rijafstand van zowel de A4 als de A44

Op steenworpafstand van deze woning vindt u tal van prachtige monumentale bouwwerken zoals: Hortus Botanicus, de Burcht, de lichtfabriek, Stadhuis, Marekerk, Hooglandse kerk, Schouwburg en molen “de Valk”.

Indeling begane grond:
Entree, meterkast (voorzien van acht groepen + twee aardlekschakelaars), deur naar de studio met nette keuken en luxe en ruime badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. In het verleden was deze ruimte in gebruik als een woonkeuken en kantoorruimte.

Eerste etage:
Via de trap in de hal bereikt u de eerste etage waar de woonkamer is gesitueerd welke is voorzien van een ruime, open leef keuken. Zittend in de erker met een kop koffie of een goed glas wijn heeft u een prachtig, levendig uitzicht over het Rapenburg. De keuken beschikt over inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en graniet aanrechtblad. De elektrisch bedienbare dakkoepel in de keuken maakt deze ruimte heerlijk licht.

Tweede etage:
Via de open trap in de woonkamer bereikt u de tweede etage. Op deze etage bevindt zich een slaapkamer met inbouwkasten en een slaap/studeerkamer. Toegang tot balkon. De badkamer beschikt over een toilet, wastafel en inloop douche. Bergruimte onder het bed.

Derde etage:
Via de trap kom je in een recent geplaatste opbouw. Hier bevindt zich een slaapkamer, een toilet en badkamer. Trap naar het zonnige en zeer ruime dakterras met een prachtig uitzicht over het rapenburg. Dit moet u zelf zien! In de zomer heeft u hier de hele dag zon waardoor u kunt genieten tot in de late uurtjes.

Kenmerken:
- Bouwjaar 1920
- Alle winkels, ook voor de dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand te bereiken
- Vloeroppervlakte 120 m²
- Beschermd stadsgezicht
- Gelegen op eigen grond
- Omgeven / omringd door cultuur, historie en musea
- Leiden Centraal Station is op 3 minuten loopafstand gelegen van dit woonhuis
- Parkeervergunning is 40 euro per kwartaal (voor een 2de auto is ook een vergunning mogelijk)

Vraagprijs: € .... | Oplevering: in overleg

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.