Kanaalweg 9

Op een toplocatie aan de rand van de geliefde Burgemeesters- en Profesorenwijk ligt dit ruime en smaakvol gemoderniseerde herenhuis. Met maar liefst 4 ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een halfopen keuken, een zonnige tuin en 9 zonnepanelen, biedt deze woning een perfecte combinatie van authentieke charme en hedendaags comfort. De woning is volledig onder architectuur verbouwd, met behoud van originele details en verkeert in uitstekende staat.
De woning ligt op korte afstand van het historische centrum van Leiden, buurtwinkels, sportfaciliteiten, scholen (zoals het Stedelijk Gymnasium en Bonaventura College) en het NS-station Lammenschans. Bovendien zijn de uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam (A4/A44) en Utrecht (N11) snel en eenvoudig bereikbaar. Station Leiden Centraal ligt op slechts 10 minuten fietsen.

Indeling

Begane grond:
Via de voortuin bereik je de entree met garderobe. In de hal bevindt zich de meterkast en modern toilet. De royale woonkamer is voorzien van een prachtige visgraat parketvloer, een sfeervolle houtkachel (ter overname) en openslaande deuren naar de tuin. De halfopen keuken is modern en voorzien van diverse inbouwapparatuur en een ruim werkblad. Vanuit de keuken stap je de zonnige achtertuin op het westen in, met een verhoogd terras, twee stenen schuren en een achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met een tweede hangend toilet. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met grote inbouwkasten en een werk/slaapkamer met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde bevindt zich een derde slaapkamer met inbouwkast. De moderne badkamer beschikt over een ruime inloopdouche en dubbele wastafel.

Tweede verdieping:
De bijzonder ruime en lichte tweede verdieping is smaakvol verbouwd en beschikt over een grote slaapkamer met hoge nok, een dakkapel aan de voorzijde, een heerlijk ligbad en op maat gemaakte inbouwkasten waar tevens de aansluiting voor wasmachine en de Cv-ketel zijn gevestigd.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen 118m2
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) 7m2
- Externe bergruimte (berging) 15m2
- Inhoud 419m3
- Perceel 166m2
- Bouwjaar 1954
- Beschermd stadsgezicht
- Energielabel B
- 9 zonnepanelen
- Cv-ketel Vaillant Hr Solide Plus uit 2009
- Parkeren met vergunning en betaald parkeren

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.